[摘要] 节后,东莞楼市大幅回暖,供应市场逐渐步入正常态势,新品陆续上市;楼市成交恢复节前水平。但是成交价格回落,均价10790元/㎡,环比下滑12%。
节后，东莞楼市大幅回暖，供应市场逐渐步入正常态势，新品陆续上市；楼市成交恢复节前水平。但是成交价格回落，均价10790元/㎡，环比下滑12%。
业内人士表示，年初利好政策。不断出台，房贷政策将进一步宽松，刺激客户持续入市，让楼市供需恢复节前水平。预计3月后推新项目明显增多，随着新政逐渐落地，市场成交回暖速度加快。对购房者而言，入市需趁早
上两周，东莞全市共有7个项目有商品房新增供应，住宅1414套，合计面积约13.57万㎡，环比上涨294%；非住宅新增840套，面积约为3.94万㎡，环比上下降54%。上周东莞供应市场大幅回暖，并逐渐步入正常态势。热门区域率先“发力”，南城万科翡丽山批量推出520套95-97㎡的货量，沙田佳兆业·碧海云天加推252套97-196㎡洋房，凤岗恒大绿洲则有124套90-136㎡的刚需和改善户型产品入市。从预售证来看，预计近期上市或加推的项目有石排国际公馆和虎门万科花园等项目。
据了解，上周实际市场中项目推新仍然较少，推新的项目主要采取“小步加推”并小幅涨价试探市场。整个2月份楼市推新较少，市场以消化库存为主，大部分开发商看好3月份市场，较多项目纷纷计划3月开盘或加推，预计3月楼市或掀起一波供应热潮。
节后供需回暖，房价继续破。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周东莞全市一手住宅签约21.8万㎡，环比年后首周10万㎡，大幅增长一倍多，恢复到年前20万㎡以上的单周均成交量，楼市持续牛市；上周一手住宅签约均价10790元/㎡，受结构性调整，环比有所回落；成交套数1941套，环比大幅上涨144%；
家住东城的赵先生，春节前无意间看中一套100多平方米的四室一厅，当时总价是130多万元，因考虑到要回老家过春节，赵先生就没有购买了。春节后，回到东莞的他兴致勃勃地去购买那套房，没想到总价比先前多了近5万元，赵先生决定还是再看看行情再说。其实，不少像赵先生这样的购房者表示，节后房价没有跌，反而好像又涨了些。
据东莞中原研究部数据显示，上周东莞住宅成交均价继续破万，其中洋房成交均价过万的镇区已达13个。由于政策环境持续向好，节后东莞房价不断上涨，许多项目纷纷小幅涨价，涨幅大部分在4%~8%。成交量方面，元宵节过后，大量市民返城，楼市人气快速上升，东莞楼市迅速回暖。
2016年中央加快去库存，陆续出台降首付、降契税营业税等利好政策，楼市政策持续宽松将会推动东莞房价上扬。另外，深圳房价持续高涨，深圳房价太高逼使深圳客持续向莞外溢。此外，东莞今年将有多个地王项目入市，地王效应、R2线开通也将加快推动东莞楼价上涨。所以，目前不少市民加快入市步伐。
东莞不少楼盘的营销中心，看房的市民很多，人气比较旺。市民陈先生表示，节后楼市均价一直破万，担心房价还会涨，所以他现在到处看房，希望早点完成购房大事。他的一个朋友，也担心房价上涨，上周果断地购买南城一套100多平方米的房子。
业内人士表示，从市场行情来看，节后地产利好政策再次“降临”，购房成本持续降低，购房需求有望进一步激发；加上去年东莞的购房主体深圳客需求依然不减，预计3月随着楼市供应量大增，楼市的“小阳春”将如期而至。文/邓窕玲
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