[摘要] 2016年伊始,房地产市场频频传来政策利好消息,毗邻广州的佛山楼市受益为明显。甚至有人表示,在首套商贷首付降至两成,二套商贷首付降至三成、房地产契税、营业税双降等多重政策利好下,佛山史上至好的购房时机已来临。记者近日在佛山踩盘发现,这里的楼盘几乎过半都已经涨价,一些购房者甚至前一天看房,第二天再去
2016年伊始,房地产市场频频传来政策利好消息,广州的佛山楼市受益为明显。甚至有人表示,在首套商贷首付降至两成,二套商贷首付降至三成、房地产契税、营业税双降等多重政策利好下,佛山史上至好的购房时机已来临。记者近日在佛山踩盘发现,这里的楼盘几乎过半都已经涨价,一些购房者甚至前一天看房,第二天再去就碰上了开发商“坐地起价”。
千灯湖楼价将破2万元/平方米
“昨天来看楼,销售给我打的单价是8800元,今天再过来就变成了9200元/平方米,这涨得也太快了吧!”近日,佛山市民刘先生来到大沥某楼盘购房,碰到了开发商瞬间涨价的烦心事。
上周末,同样位于大沥的另一个楼盘开盘,价格从前期的七八千元一平方米涨到了万元左右,尽管有着毛坯与带装修的差别,但价格的涨幅仍让人感到市场扑面而来的热度。购房者小吴告诉记者,他看上了一套88平方米单位,原本也预料到开发商会提高定价,因此小吴的心理价位是10000元/平方米左右,结果终价格一出来,打完折还要10900元/平方米,已经超出了小吴的心理价位。由于担心后续开发商还会提价,小吴不得已咬牙买下该单位。
一份调查显示,节后佛山19个楼盘中多达12个喊涨价,其中,雅居乐御景豪庭3月份整体涨价3%;大沥珑耀华府折后均价1万-1.2万元/平方米,相比首次开盘时提升约2000元/平方米;翠林豪庭均价8500元/平方米,比两个月前上涨了800元/平方米。另据不完全统计,3月佛山五区将有30多个新盘新货入市,但更值得注意的是,不少佛山盘已经坐实涨价,涨幅主要在1000-3000元/平方米之间,其中金融高新区、里水金沙洲、桂城禅城中心区为本次涨价的主要板块。
在千灯湖板块,某佛山楼盘已经叫价19800元/平方米,直逼20000元/平方米大关,这也是近两年来千灯湖板块的高价。
库存排全省第二,佛山楼市压力仍大
不过,佛山的楼盘虽然“喊涨”,但从库存来看,佛山楼价要大幅上涨的动力并不足。近日,广东省政府印发《广东省供给侧结构性改革总体方案(2016—2018年)》及五个行动计划的通知。相关文件提出,佛山商品房库存量居全省第二位,库存总量达2066万平方米。该文件根据各地商品房库存规模和房地产市场实际,将全省城市分为四种类型,实行“一类一策”去库存政策。一类城市为库存规模大、需求旺盛的城市,包括佛山、惠州、中山、清远等4个城市。
根据《2016-2018年广东省去库存任务表》,佛山将在三年内实现去库存160万平方米。其中商品住房去库存50万平方米,非商品住房去库存任务110万平方米。由此可见,佛山的 及写字楼、商铺等产品库存压力较大。 而据媒体报道,目前佛山已制定去库存相关实施方案,并向有关政府部门征求意见,但具体实施的措施需待市政府批复后,才能向社会公布。
相对一些开发商忙着涨价,也有开发商显得更为明智,正借势大举促销去库存。记者就获悉,在多项政策利好背景下,某开发商近日推出春雷行动为政策加码,为旗下13个楼盘推出4重优惠大礼包。包括9.7折的开春大礼包,新居家电基金,老带新送物业费,还有新马游踏春行大礼包10000元/套。
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佛山地税回应:不再按照单价计算是否为“豪宅”
新快报讯 记者陈齐报道 一直困扰金沙洲等广佛交界楼盘业主的豪宅税终于有了调整。记者近日获悉,上月国家对于购房契税、营业税进行调整后,佛山取消了按照区域均价1.44倍以上认定为豪宅的做法,不再区分普通住房和非普通住房,未来完全按照国家规定的契税征收办法进行契税征收。这意味着,对于购买了广佛交界处单价较高但面积较小的物业,未来可少缴不少契税。
根据近日财政部发下的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)文件,广东省地税局也出台了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。根据这两个文件规定,对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
记者近日从佛山地税官方证实,按照新的规定,佛山将不再区分普通住房和非普通住房。这一改变意味着部分广佛交界高价楼盘将得到彻底松绑,俗称的“豪宅税”或将退出历史。据了解,以往在佛山个人购买普通住宅的契税标准是1.5%,非普通住宅是3%,而佛山界定是否普通住宅的三个标准就是容积率、面积和单价,单价以是否高于同级别土地住房平均交易价格1.44倍以上为判定标准,俗称“豪宅税”。根据南海现行的普通住宅标准,单价超过14600元即被认定为豪宅,需按3%征收契税。但事实上不少广佛交界的楼盘已经涨到了1.5万元/平方米以上甚至2万元/平方米,这意味着即使首次购买了90平方米以下的中小户型住宅也要按3%的豪宅标准征税,这让不少购房者吐槽“被豪宅”,而新政则给了这部分购房者以大利好。
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节后成交 佛山楼市甩出广州十几条街
首付、契税降低以及政府大力鼓励去库存等政策利好的推动下,佛山楼市正进入一个爆发期。数据显示,2月的后一周,佛山全市住宅成交3341套,共35.68万平方米,环比再激增134%,成交均价为8426元/平方米,环比微涨3%。无论是成交套数,还是成交面积,佛山都远高于广州同期1817套和20.56万平方米的水平。
佛山中原地产分析指出,因为契税政策等利好楼市新政持续释放,2月末,佛山楼市销量终回复到节前的水平。各区表现方面,报告指出,各区销售数据均有不同程度的回暖,其中广州购房者为集中的南海区楼市量价暂居五区榜首。数据显示,上周南海区住宅成交14.01万平方米,环比增加150%,成交均价为9711元/平方米,与前一周持平。而禅城楼市销量翻两番,价格保持平稳,住宅成交5.74万平方米,环比增加197%,成交均价为9694元/平方米,环比微涨1%。顺德住宅成交9.85万平方米,环比上升129%,成交均价为7789元/平方米,与前一周持平,同样也是姿态。三水及高明楼市环比也呈量升价稳的态势。
个盘表现方面,顺德陈村片区项目成交活跃,荔园两大项目悦享星醍及荔园新天地表现不俗,分别成交137套及64套,排名前列。禅城普君新城销售131套夺上周区域销冠。而南海绿地香树花城也成交了122套。
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