[摘要] 日前财政部出台了新的调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策,这意味着,未来在广州购买首套144平方米以上的豪宅,将能获得1.5%的契税减免,从原来按照3%征收,减至1.5%。
日前财政部出台了新的调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策,这意味着,未来在广州购买首套144平方米以上的豪宅,将能获得1.5%的契税减免,从原来按照3%征收,减至1.5%。
根据广州二手房数据中心监控的数据显示,过年前的二手豪宅市场呈现出爆发的趋势。业内人士表示,年前豪宅市场炽热,如今出台减免契税的新政,将促使豪宅市场在未来两个月出现井喷,作为豪宅成交集中地的珠江新城房价恐怕暴涨至6万元/平方米。
首次置业即买“豪宅”的买家增多
据了解,过往刚需买家在首次置业时,多数会选择购房负担不大的“上车盘”,但如今由于楼市利好明显,有不少刚需买家寻求“一步到位”,因此目前首次置业即44平方米以上豪宅的买家,明显有增加的趋势。
房产专家钟文辉指,目前豪宅买家以70后为主,多数为经济能力较强的高管人士,在购44平方米以上豪宅的买家中,6成是换房、购买二套房的改善型买家,其余4成为首次置业,而在这4成首次置业买家中,有两成会选择在市中心买房,可见现时买家的购房能力越来越强。对于财政部近出台的减免契税措施,钟文辉认为,这对刚需买家的刺激较大,对于改善型买家的影响,则相信要到1-2个月后才能显现,“毕竟改善型买家的看房周期会比较长”,钟文辉表示。
根据数据中心监控的数据显示,从去年10月起,广州二手豪宅市场即保持增长,2015年10月广州144平方米以上二手房的网签量为365套,三个月后,2016年1月份即上涨至488套,并且市场占比也从10月时的7.39%扩大至8.86%,预料2月份市场占比会继续上涨到10%。
钟文辉表示,每年的豪宅成交旺季在5月-6月份,从去年底开始,豪宅买家的看房量明显比往年活跃,年后豪宅买家也积极看房,看房量比年前多了两成,他预料今年的豪宅成交量快会提前到4月爆发。
“现在的豪宅楼市出现房源紧缺的现象,因此现时房价虽然未有很大起伏,但很快房价将在短期内出现大涨,以豪宅成交集中地的珠江新城为例,目前珠江新城的房价在4万元/平方米左右,由于有大量房源在年前热度不减的楼市中消耗,预料随着房源紧缺逐渐明显,未来一两个月内,珠江新城的房价至少上涨20%-30%,涨至5万元/平方米以上,从全年来看,年底珠江新城房价将极有可能赶上北上深,走高至6万元/平方米。”钟文辉说。
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