[摘要] 7日,新房贷利率报告显示,北京、上海、广州、深圳一线城市房贷利率全线下调,8.5折成为房贷绝对主流。同时,北京二套房贷首付首现4成,有继续降低趋势。据统计,近两个月二手房换手更为频繁。
7日,新房贷利率报告显示,北京、上海、广州、深圳一线城市房贷利率全线下调,8.5折成为房贷主流。同时,北京二套房贷首付首现4成,有继续降低趋势。据统计,近两个月二手房换手更为频繁。
春节前夕,央行再次降准,银行资金充裕,更多银行下调了首套房利率。融360房贷分析师胡飞船介绍,首套房方面,8.5折已经成为北京、上海、广州的主流,只有深圳相对保守,维持在9折。二套房方面,北上广深的银行普遍给出上浮10%的利率,不同的是首付比例。报告显示,广州对二套房的限制严格,首付达到7成,上海对二套房购房者为宽松,四五成的首付为主,北京的首付比例也首次出现4成首付。
胡飞船表示,广州首付比例一直严格控制,这也是2015年广州楼市价格变动幅度较小的主要原因。但对于北上深,较低的首付则再次刺激了投资客的大幅增加。
此外,数据显示,2015年成交的二手房中,持有年限不足两年的比例约占25%,满两年但不足五年的约占32%。近两个月房屋换手更为频繁,近两个月内成交的二手房中,业主持有时间不足半年的比例就高达8%。同时价格也呈现了非理性的上扬。
业内认为,近期杠杆在房地产交易的作用已经显现,现阶段短期内的暴涨便是加杠杆的结果。“虽然杠杆的运用并不会改变市场的趋势,但其带来的爆发性释放,将大大缩短走势变动的幅度,带来例如原本需要半年的涨幅,也许1个月或几天就会达到。”
因此,应警惕杠杆效应带来的风险。一线城市应加强对资金运用的掌控,抑制投机购房行为。
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