[摘要] （图文/编辑 陈庭宏）根据中指研究院数据显示，上周广州一手成交1838套，环比上涨8%，值得一提的是该成交量创近1个月新高，说明广州市场随着对楼市利好的预期以及相对较强的“消化能力”已经迅速恢复到节前成交水平，其中整体成交量影响较大的区域如黄埔、增城及南沙等个区均出现不同程度的成交量上涨，“3月
（图文/编辑 陈庭宏）根据中指研究院数据显示，上周广州一手成交1838套，环比上涨8%，值得一提的是该成交量创近1个月新高，说明广州市场随着对楼市利好的预期以及相对较强的“消化能力”已经迅速恢复到节前成交水平，其中整体成交量影响较大的区域如黄埔、增城及南沙等个区均出现不同程度的成交量上涨，“3月小阳春”暖意甚浓。
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另一方面，上周全市成交均价报15260元/平，环比下跌近8%，主要受到外围区域成交比重增加所影响。此外，上周广州一手网签面积为205587平方米，环比上涨7.15%
中心区：黄埔成交量涨超1倍 老四区成交回落
从中心区的情况来看，上周黄埔成交407套，环比上涨超1倍，其中拉动黄埔成交的热盘主要有位于长岭居的保利越秀岭南林语以及6号线二期香雪站周边3盘，根据笔者的实地踩盘以及对近来成交数据的监控发现，黄埔长岭居板块楼盘具有一定的市场认可度，包括于前一周周末开盘的万科山景城，该项目主推叠墅产品，根据案场说法推新当日去化率比较可观，接下来亦有推出洋房产品的打算，而岭南林语楼盘体量大，相对而言离广州市区较近，因此得到部分对居住环境有要求的买家青睐；
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而像金色梦想、中海誉城以及岭南雅筑等楼盘目前在售的依然是往期存货，主要客源为首次置业的刚需买家，而面对目前广州说实行的房贷优惠政策以及预期将会在近出台的楼市刺激政策，不少买家抱着“先下手为强”的心态入手，加上2月份由于春节假期而延后的成交，因此笔者预期3月小阳春成交量有望达到比较可观的数字。
另一方面，老四区迎来了不同程度的成交量回落，其中荔湾上周成交71套，环比下跌超5成，据了解造成回落的主要原因是广钢新城双盘（中海、金融街）前一周成交量增加而上周回落而造成，由于老城区成交基数较少，因此个盘的成交变动对区域的影响较大；此外，越秀上周成交34套，环比下跌12.82%；海珠上周成交50套，环比下跌2%；天河成交44套，环比下跌2.22%
外围区域：番禺成交涨25% 北部双区成交跌超2成
从外围区域的情况来看，上周五区共成交1161套，环比基本持平。其中值得关注的是南部两区成交量上涨；其中番禺成交199套，环比上涨25%。南沙上周成交223套，环比上涨12.63%。根据笔者与案场销售以及网友交流所了解，不少人认为南沙将会以“自贸区”的形式对限购进行一定程度的松绑，从而对区域楼市带来一定的刺激；在笔者看来，即使广州楼市不考虑松绑，南沙目前以较低的成交均价以及未来自贸区发展进一步成熟的角度来看，无论是初次置业的买家还是作为长期投资的投资者而言，都有一定的吸引力。
与南部的热度相比，广州北双区上周均出现超2成的成交量下跌，其中花都成交216套，环比下跌21%；从化成交133套，环比下跌近3成。影响两区成交的原因在于区内推货节奏放缓，在售热盘均以往期存货为主。从地铁进度的情况来看，横穿花都的地铁9号线2月进度从74%“倒退”至71%，而南北贯通从化的14号线更是建设进度不超4成，通勤情况的困扰很大程度上对买家选择造成一定的打折。
广州楼市热销排行榜前十
上周广州楼市热销楼盘当中，黄埔的岭南林语以142套的成交量居热销榜首座，位居第二的是黄埔的万科金色梦想，上周成交54套。位于黄埔的中海誉城以49套成交坐拥第三位。
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