[摘要] 深圳火热、上海火热、北京火热、广州火热……年初,在众多利好推动之下,全国楼市暖风劲吹,一线城市楼市回归火热。成交一向平稳的广州,也不断出现日光楼盘,人气、成交步步走高。
 |
| 作为实地地产广州开发的项目，实地·常春藤的规模、配套、智能等会给广州市场带来惊喜。 |
深圳火热、上海火热、北京火热、广州火热……年初，在众多利好推动之下，楼市暖风劲吹，一线城市楼市回归火热。成交一向平稳的广州，也不断出现日光楼盘，人气、成交步步走高。
一片火热之中，广州新兴的黄埔“长岭居”板块表现尤为突出。年初“长岭居”出现连续两次推货两次“日光”的楼盘，实地·常春藤日前在天河黄埔萝岗近巡展10天，就吸引了一万五千位客户办理优惠登记，项目尚未开放销售中心，已提前成为广州购房客的置业焦点。
长岭居，城区置业新热土
即使成交井喷、成交大幅走高的城市众多，广东之内的佛山、中山、东莞、惠州的表现也依然抢眼，大手笔成交不断出现。在上述城市楼市的抢眼表现中，来自广州、深圳的消费者功不可没，两大一线城市外溢的消费力，成就了周边城市楼市的火热。
广州、深圳的消费力为何外溢？
房价！
至目前，广州核心区已难寻找“4万”以下的一手楼盘；曾为刚需之城的番禺、金沙洲等区域，也挺入两万元大关，并且随着土地的几乎开发完毕，番禺、金沙洲一手楼盘也越来越少。面对一路向上的房价，部分消费者只能无奈选择在广州外围城市置业。
在业内看来，广州消费力外溢的情况，在2016年将会得到缓解。原因正是黄埔长岭居板块的兴起。广州业内有此看法，主要原因无他，一是长岭居的价格、二是区位。据了解，目前长岭居在售一手楼盘的主力价位在1.4万-1.6万元/平方米之间，广州全市均价正处于这一区间，由此可知这正是广州楼市成交活跃的价格区间。更为重要的是，长岭居位于广州老城区的黄埔，距离广州市中心约三十。1.4万-1.6万元/平方米、离市中心约30，对广州绝大部分买家来说，这都是置业的之一。因此，广州业内认为，随着长岭居楼盘开始陆续面市，被众多消费者所了解，该片区将会成为广州买家的城区置业热土之一。
500亿巨资打造国际生态居住区
广州重点工程、广州东部山水新城的示范区、国际生态居住区，在规划上含着金钥匙的长岭居板块，是广州未来重点投入的区域之一。公开资料显示，长岭居未来总投资500亿元，总规划人口达26万，35.3平方公里的规模，相当于4个金沙洲的面积，其中20公里受到生态保护，于2020年基本建设成型。
长岭居位于科学城和中新知识城之间，有大量高收入人群。正因如此，长岭居规划起点高，板块规划有高端居住、总部经济、生态休闲等五大复合功能，通过商业综合体、教育综合体、健康综合体、度假综合体、创意综合体五大综合体，来打造珠三角区域居住的标志性名片。
双地铁交汇+全程高端教育+超200万平方米商业体
在广州，一个片区前景如何，无非就是看交通、看教育资源、看商业配套。
这些方面，长岭居的表现突出。交通方面，片区内规划有地铁21号线（预计2017年开通）及23号线（预计2016年开通至香雪站）站点，地铁开通之后30可达天河。教育资源方面，片区内规划有北师大师范教育园一处，广州中英文学校1 处、高中2处，完全中学2处，九年一贯制学校3处，初中3处。商业配套方面，区内有近10个大型商业体，其中有规划中的实地·常春藤商业体、39万平方米的长岭居门户综合体，有已经开业的42万平方米的万达广场、9万平方米的高德汇购物中心、39万平方米的飞晟文汇广场等，超200万平方米商业配套体量，全部开业后将会成为广州下一个新兴商圈。
万科、越秀、中海、实地等11家开发商云集长岭居板块，推动了整个板块楼市的兴起，同时也推动整个片区的成熟。在2013年长岭居国际生态居住区启动后，仅仅两年时间，健康综合体、教育综合体已经落实；北师大教育园、市二中、修仕贝利国际学校、爱莎国际学校、华南国际健康城等已经意向签约。
3月26日首度开放 实地·常春藤：
200万平方米全能大城+省级学位+智能住宅
2016年，广州楼市焦点为长岭居，长岭居的焦点则是实地·常春藤。3月26日项目正式亮相，首批户型包括75-110平方米的二三房，均带国际品牌精装修。
实地·常春藤，黄埔又一巨无霸项目，投资额近200亿元，占地约52万平方米，总开发面积达到200万平方米，未来人口超4万人。项目涵盖的物业类型非常丰富，包括高层洋房、别墅、10万平方米风情商业、高端学校、欧式运动中心等。项目定位为全能生活综合体，配套完善，斥巨资引进1所市二中（中小学）、2所小学、3所幼儿园，打造小区内的3-18岁全高端教育链。实地·常春藤紧邻规划中的地铁23号线永和站，片区规划有轨电车站、大型公交总站，项目更配置了社区巴士，对接黄村地铁站、香雪站、长平站和萝岗万达商圈。项目规划的10万平方米欧式风情商业，将引进超市、便利店、银行等业态，吃喝玩乐购在家楼下一站式解决。
作为智慧大城运营专家在广州开发的项目，实地地产计划将实地·常春藤打造成广州真正的绿色智慧社区。据介绍，项目融合了38项智能化运用，将传统的住宅小区升级建设为智慧社区：全区直饮水质净水系统、公区免费WIFI覆盖、领先的社区一键式O2O服务系统、独创Smart ID智能手环、八重智慧“盾级”安防系统、全区域的户内智慧场景系统。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
