为2015年以来网签量高的一周,环比大涨62.24%
进入3月份,广州楼市开始显现“小阳春”的趋势,房价飙升十分迅速。眼见楼市火爆,买卖双方的心态也开始转变。有中介人士表示,年后看房量比年前增加了将近一倍,而且出现房东转租为售、买家追价买房的情况,未来楼市卖方市场的现象将更加明显。
网签价突破1.7万元/平方米
根据相关网站广州二手房数据中心监控的数据显示,3月第1周(2月29日-3月6日)二手房网签量高达1749套,是2015年以来网签量高的一周,环比大涨62.24%。均价方面,广州二手住宅网签均价更是突破1.7万元/平方米关口,走高至17580元/平方米。房天下广州二手电商商圈经理王卫财指,这两周看房量比年前翻了一番,看房客增多,业主也普遍返价,幅度甚至高达10万-20万元。
张先生打算今年换房,于是放盘了名下的中海名都物业,初叫价360万元,已经有买家看中,但张先生在看房的过程中发现,目前楼价上涨速度很快,担心不够资金买下一套物业,于是在签约前返价到375万元,终仍成功卖出。
王卫财表示,楼市火爆,有不少房东觉得租金收入不如房价增长快,于是也开始心动入市。如在天河员村板块坐拥物业的一位李婆婆,近日就决心放售一套每月可达3800元的三房单位,希望能趁着楼价高卖房获利。除此之外,还有业主原本并不打算放卖,眼见房价上涨明显,也在年后开始积极放盘。
三至四成买家追价抢房
楼市从年前火爆到年后,不少原本在观望中的买家开始心急入市,有热门小区的房源更是一房多个买家抢。根据房天下广州二手房数据中心监控的数据显示,2016年2月,广州二手房挂牌量减价升:挂牌量环比下跌29.38%;二手房市场挂牌均价环比上涨4.97%,其中,挂牌量跌幅较大的有从化、海珠、越秀、番禺等区,下跌幅度分别为43.14%、38.20%、32.17%和30.53%,挂牌量的减少,也反映现时楼市中的可售二手房源在快速消化。
王卫财指出,现时有三至四成的买家会主动追价,热门小区的房源量已在年后这几周消化了将近七成,“像光大花园这样的热门楼盘,年前400万元以内的三房房源有十多套,年后仅两周,剩下三四套,而且业主的心态企硬,谈价难度比过往要大。”
楼市红火,更是让不少想买房的刚需买家急红了眼。马先生是一名80后,通过人才引进的渠道已经获得了广州户口,但由于手续问题,户口要到7月份才能迁入广州,一直想在广州置业的马先生非常担心这几个月房价会大涨,年前已到处看房,甚至看中了一套单位,欲以定金的形式提早定下来,但由于马先生现时未有购房资格,存在一定的交易风险,在中介的劝说下,马先生只能打消这个念头,等到7月份再买房。“到了7月份,估计到时房价已经完全不是一回事了。”马先生感叹。
