[摘要] 自2015年第四季度起，受持续性房地产政策利好及投资资金避险需求影响，广州楼市商用物业市场整体持续回暖，久未见波澜的 市场也开始迅速升温，尤其2015年10月份以来，成交面积和成交均价齐齐上涨，而且涨幅较大。在多重政策频出之下，的 产品成为投资者纷纷出手的目标。
自2015年第四季度起，受持续性房地产政策利好及投资资金避险需求影响，广州楼市商用物业市场整体持续回暖，久未见波澜的 市场也开始迅速升温，尤其2015年10月份以来，成交面积和成交均价齐齐上涨，而且涨幅较大。在多重政策频出之下，的 产品成为投资者纷纷出手的目标。中心区全新热门板块广钢新城的 项目中海花湾国际，据销售负责人介绍，其近一周的成交量达30多套，是2015年周均成交量的三倍之多。
政策利好助推楼市成交 投资客身影再现
除了2015年降息降准、国务院出台指导意见支持 服务业以外，今年以来楼市利好政频出。从央行宣布城市首套房首付可降低至两成，到财政部、国税总局、住建部三部门联合宣布降低房产契税和营业税，再到近期政府宣布将全面实施营改增政策等，政策利好一波接一波袭来。
广州作为一线城市，依然执行严格的限购和限贷政策，相比去年已经疯涨的北上深等一线城市，广州稳步上涨的投资洼地优势越加明显，压抑已久的投资需求随着楼市回暖、房价上涨和多项政策利好开始蠢蠢欲动。 ，且宜住宜商，迅速成为这次投资风口的倍受热捧的商用物业。
数据统计显示，去年10月全市一手 成交13.5万平米，同比涨幅高达92.4%，均价也同比上涨2.7%。今年1-2月份，是传统成交淡季，但成交量同比仍有增长。如今年1月份成交量为11.8万平方米，同比增加了27%，具有春节在内的2月份成交量则为约7.1万平方米，环比虽然在下降，但同比仍有一倍的增幅。
广钢新城在售 一周卖出过去三周的量
近期各区 的售楼部人气开始旺了起来，特别是中心区热门板块广钢新城。 项目中海花湾国际的营销负责人介绍，3月份以来售楼部的客人到访量明显增多，不仅是散客多了很多，而且还有几家外地基金公司和投资公司的人过来洽谈，希望进行团购。据介绍，该项目上周成交量为30多套，大概是2015年周均成交量的三倍。
据介绍，中海花湾壹号的复式 ——中海花湾国际，自与伊思德酒店管理公司签约亮相以来，就吸引大量投资客关注及购买，其中不乏从深圳、佛山、中山等地过来投资的客户。协伊思德酒店管理公司负责人表示，酒店 的良好发展需要广阔的商务市场支撑。广钢新城依托白鹅潭总部经济区、8大电子商务产业园、4大创意产业园、5大展贸交易中心和14个专业市场，覆盖了庞大的高端商务客群，具备良好的市场支撑条件。另一方面，广钢新城轨道交通和快速交通均十分便利，可辐射会展中心、广州南站等重要商贸和交通客群。加之广钢新城属于高端居住区，各项配套设施成熟、生态环境良好，具备发展高端 的各项条件。“因此，在中海花湾壹号 开盘之前，我们就已经进驻该项目，买家可以直接选择带租约购买。”
来自深圳的一位专业投资者，近期在中海花湾壹号买了5套 ，他说“我见证过深圳速度的城市发展，广钢新城在地段、配套及定位上跟罗湖中心很像，因此比较看好这里的 前景。
3月仍会加推46-68平方米 复式
中海花湾壹号复式 位于广钢新城这个热门板块，因此具有交通、环境等多重优势：该项目紧靠地铁一号线西朗站及广佛延长线鹤洞站，出门可方便到达广佛两地；相比市中心多数小规模或单体的 项目，该项目楼下就是130万平方米城市综合体带来的大社区、大园林和大配套，仅园林面积就有6万平方米左右，且还有5.5万平方米的主题shopping mall，业主以后的生活会非常方便。另外，中海对该产品也是重点打造，配置有四位一体的海纳系统及三位一体的智家系统，通过走廊上空储物间、楼梯储物柜、双开门镜柜和一体化橱柜等都可以大化提高空间利用。
据介绍，该项目目前在售主力户型为46平方米的小户型及68平方米的南向四房，整体均价2.8万元/平方米左右。其中，46平方米户型低总价是110万，带伊思德酒店管理租约；68平方米的户型则可以设计成四房，具有单边三面采光等多重特点。
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