[摘要] 年末，广佛线二期成功贯穿至燕岗，市民从广钢新城前往海珠终于有了地下快速路的方式。今年，广钢新城还会更进一步地推出新盘，这些新盘以智能化居住、多选择交通为卖点，老广州可以安然在这里养老，新精英白领也可以选择广钢新城作为市区入住第一站。
（图/文 赵睿欣）回顾去年，广钢新城是大大地火了一把。在广州，无论是新广州人买房，还是广州老街坊，“广钢新城”已然在大家心目中都刻下了深深的印象。
去年，广钢新城首盘中海花湾一号面世，受到了广大市民的热捧，下半年，葛洲坝·保利曼城又推出了样板间，智能化的生活方式让购房者啧啧称奇。
去年的一轮旧改，荔湾区可谓是大的亮点。
随着广钢新城各个项目的相继入市，广钢新城板块的楼盘成交均价超越3万元/平，刷新芳村楼价新高，涨幅高达19%。目前，广钢新城开过盘的就只有中海花湾壹号以及金融街·融穗华府，中海赢了个开门红，金融街属于小试牛刀，但成交反应一般，主要竞争力还是集中在今年以及明年。
从数据来看，荔湾均价和去年一样位列广州第四名，但值得注意的是，在价格成交方面，荔湾区域整体成交价格分布在2.5万元/㎡以上的占比多，达39%。同时随着广钢项目的入市，区域内3万元/㎡以上的占比达到了23.78%。未来随着广钢更多项目的入市以及配套的成熟，区域内的均价将有机会进一步上涨。
2016年，广钢新城将继续爆发，保利、中国金茂、华发、深振业将陆续面市，大批高端产品的出现将拉高整个板块的居住价值。据合富辉煌的数据显示，原芳村未来三年将有超300万平的供应，超六成集中在芳村广钢新城。
去库存，显然已成为2016年楼市的主基调。去年底召开的中央经济工作会议，提出了今年经济工作五大任务：去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板。第二项任务其实就是“化解房地产库存”。这是中央在继去年11月上旬召开的中央财经领导小组会议，将“化解房地产库存”作为明确的任务后，第二次提出“房地产去库存”。
那么，广钢新城如此大的供应量，是否能够真的撑起荔湾区的成交呢？库存大区是否又有什么焦虑呢？
我们不妨放眼看看市区其他版块，合富辉煌（中国）市场研究中心市研总监冯佩云指出，今年广州中心区新货出自广钢新城板块、天河牛奶厂板块、同和板块、海珠西板块等，竞争将非常激烈。
虽然广钢新城、广纸板块均为市区难得的大型“旧改”片区，但两大板块的项目却隔江对望，面临同质化竞争。
故广钢想要赢得先机，或者与广纸形成双赢局势，必须要走出自己独立的一种风格，在刚刚描述的各大开发商的亮点中，我们已然看出房企们已经有不少亮点面世，随着不断的政策放缓刺激楼市，预计短期内还是能够有一波新的成交小高潮。从长线来看，广钢、广纸、南海千灯湖板块形成了“前有来者，后有追兵”的态势，故房企除了提升自身竞争力之外，房价的控制也显得尤为重要，广佛线延长线已开通，确实是个利好，但房价若需上涨，仍需要看市场的反应。
那么市场的反应怎么样？个盘成交怎么样？
有记者近期走访了位于广钢新城板块的中海花湾壹号项目，阳光家缘数据显示该项目 开盘以来月均成交20套，而据现场销售经理介绍，春节后两周已成交了46套，“以往我们项目的客户主要来自荔湾、海珠等周边区域，年后外地客户明显增多，我们本周成交的 中近1/3是外地客。
而葛洲坝·保利曼城虽未正式开售，但3月以来到访数量已经明显上升，据项目表示，从目前的情况看，预计未来价格会有一波上涨的趋势。
年末，广佛线二期成功贯穿至燕岗，市民从广钢新城前往海珠终于有了地下快速路的方式。今年，广钢新城还会更进一步地推出新盘，这些新盘以智能化居住、多选择交通为卖点，老广州可以安然在这里养老，新精英白领也可以选择广钢新城作为市区入住站。
广钢新城旨在打造比珠江新城更宜居的新一代居住大“城”，那么，广钢又有什么新动作？广钢新城将会开启怎么样的CLD生活方式？本文将为你一一揭晓。
交通：密集的交通路网，广佛线二期开通助力广钢腾飞
4条地铁+3条有轨电车 还可从家门口乘游艇游珠江
当年天河城商圈能够迅速崛起，和轨道交通的开通不无关系，路通财通的道理亘古不变。实际上，广钢新城的交通配套规划，其便利堪比体育中心，显示出与周围看似仅咫尺距离的外围区域的重大不同。
广钢新城的轨道交通线路规划与目前越秀区、天河区的数量几乎无异。除了去年12月底正式通车的广佛线二期外，未来还有地铁10号线、地铁11号线、有轨电车1号线、2号线及5号线。
从地图上可见，未来广钢新城内将有3个地铁站（新增东沙工业园站）和12个有轨电车站。
另外，高速公路方面，广钢新城未来共建成1条高速公路、2条快速路、5条主干路，路网密度增加9.6km/k㎡。
此外，还有公交首末站、公共停车场、自行车租赁点及客运码头等交通设施，提高交通转换效率；而水路上，还有花地河与珠江后航道相连，届时，广钢新城居民乘坐游艇从自家地盘出发畅游珠江都将轻而易举。如此高密度的立体化交通配套设施，密度堪比如今的天河区体育中心一带的水平。
教育：3所省一级名校 密度堪比越秀区
教育设施方面的投入也是非常少见的。按照政府部门公布的规划，广钢新城将按照20万人口的规格来规划一系列的公共配套设施。
在教育方面更是充分发挥了老城区原有的资源优势，未来，该区域内将配套15所幼儿园、9所小学、5所初中、3所高中。从当前已公布的规划中来看，保利和华发项目均有幼儿园及小学用地。
值得关注的是，建成后的广钢新城还将引入真光中学、培英中学、广东省实验学校等省一级的百年名校入驻，在6平方公里的范围内配置有3所省一级中学，这样的名校密度，即使放在越秀区也不算多见。
按照新的入学政策，不光是小学，连初中也将取消择校，参考就近入学的原则入读，广钢新城区域内有如此密集的省一级的名校，这将大大提高区域内学生入读知名中学的比例。
不光是教育配套，医疗方面，这里将由三甲综合医院广钢医院领衔打造全新的医疗体系。除了医院、学校之外，这里还将建设博物馆、图书馆、展览馆、影剧院等文化娱乐设施。商业配套方面则将有广钢总部区的五星级酒店、大型商业综合体等，配套非常完善。
广钢新城不仅具备了交通、教育等过硬的优质配套，各个楼盘的内部配套也是非常给力的。中海花湾壹号推出十大智能人居系统，而葛洲坝·保利曼城则推出智能贴心的“全龄居”格局，北大资源还将推出社区书院。究竟都是些什么？
广钢新城配套规划如此的好，开发商也花了不少心思在楼盘的设计上，园林美丽、家居智能是两大重点，而不同的开发商有各有倚重，总的来说，可以分为“内部科技派”及“外在写意派”。
“内部科技派”的开发商多注意内部智能化装修等重点，旨在打造更便捷、更智能的生活。
而“外在写意派”则更着重外在生活的舒适感，优质的花园配套、舒适的人文生活，都是这些楼盘花重金打造的部分。
内部科技派：
葛洲坝·保利曼城：全龄居设计+巧妙收纳
葛洲坝·保利曼城此次推出三大系列、14大人居系统的设计，分别包括：智能系列（手机+app，随心所欲实现室内控制；远程视频系统；蓝牙门禁系统，不需刷卡不需钥匙；9重安防等等）、人性化系列（全屋收纳系统；一键操控系统；家居细节贴心系统；极速网络系统；适合男女老少的全龄化园林）、健康系列（新风抗PM 2.5 除尘系统；隔热保温系统，房子冬暖夏凉；抽湿干燥系统，告别广东回南天；高效隔音系统，进一步隔离噪音；厨房净水系统，令家居用水更安全）。
另外，它也打造了全龄居的户型设计，主要理念是一个家庭一辈子只需要套房子，而这个房子能够根据家里人的多与少来进行户型合理改造分配，一孩房、二孩房、婆媳户型等等，都可以完美应对。
中海花湾一号：十大人居科技系统
中海花湾壹号则力图打造广州出色的健康智能住宅，中海花湾壹号拥有十大人居科技系统：新风抗PM2.5除尘系统、外墙、外窗节能隔热系统、高效除湿系统、抗干扰隔音降噪系统、中央净水系统、楼宇安全系统、环保垃圾处理系统、智能安防系统、O2O物业服务系统、极速网络系统。
葛洲坝·保利曼城与中海花湾壹号在户内设计都做了十足的“懒人”设计，便捷的智能系统，能够让业主更有温馨的家的感觉。
华发项目：“优+”生活
华发作为珠海的本地大鳄，在广州似乎一直都有点水土不服，而此次，在广钢它们也打算以“优+”体系来吸引购房者，总体来说也是一个智能化的概念：即房子、社区与互联网、智能家居的结合。
华发股份在广州的项目华发四季位于白云新城,该项目便是运用了华发优+体系的豪宅。楼盘以生态规划、科技建筑、智能家居、互联网社区、星级配套、定制非毛坯等六大升级体系分支，开创了未来广州城市人居的新标准。
外在写意派：
北大资源·博雅1898：泛人文的生活
相比于中海、保利的科技化，北大资源也给出了足够的诚意来吸引购房者。
这个富具人文特色的开发商，为大家带来了泛人文的生活感：广钢固然有完善的学校配套，但除了学校之外，北大资源项目还将配套独有的“新文化中心”。
该文化中心的理念就是使教育不仅仅停留在学校，而是植入到社区里面,是泛教育社区的模式。项目将配套有800平方米的新文化中心，包括北大讲堂、北大书院和医疗健康管理中心等几个部分。其中北大书院可以为7-15岁的少年儿童提供愉快阅读的空间，北大讲堂则可以说是以方所为蓝本为成年人提供的阅读和社交空间。
购房者们，至于接下来是否入市，将如何甄选广州各版块合适的楼盘，房天下策划《放肆秀——Fang's show》,将为各位详细分析各区楼市，敬请期待！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
