[摘要] 业内人士称，受地块位置、周边配套不完善等因素影响，开发商拿地态度谨慎。
业内人士称，受地块位置、周边配套不完善等因素影响，开发商拿地态度谨慎。
松山湖卖出的基本上都是豪宅。15日，在东莞市国土资源交易网上，一宗编号为2016WG011的商服用地备受关注。该地块位于松山湖环湖路西侧，紧邻华为人才 ，占地面积约1.77万平方米，起拍价1.12亿元，起始楼面地价2531元/㎡。由于没有开发商报价，该地块终流拍。据悉，这是自2012年松山湖明文规定不再审批房地产建设用地后，今年首次出让商服用地。业内人士认为，受地块位置、周边配套不完善等因素的影响，开发商对该地块保持谨慎态度。
地块紧邻华为人才
早在半个多月前，位于环湖路西侧的松山湖这宗编号2016WG011的商服用地出让便颇受关注。然而，在15日上午10时的终竞价时间到来之时，未有开发商报价，该地块流拍。
据出让公告显示，该地块为商服用地，占地面积约1.77万平方米，容积率高为2.5，建筑密度上限为35%，建筑物限高80米，起始价1.12亿元，起始楼面地价2531元/㎡，报价增幅为300万元。按照规定，地块为商业用地，出让年限为40年。出让现场图显示，该地块紧邻松山湖华为居住一期地块。
首次出让大宗商服用地
一直以来，松山湖由于其聚集高新企业以及新城市总规中“创新两极”地位被业内视为东莞楼市的标杆，目前华为、中以、中集等多个高新产业进驻，购房需求旺盛。此外，2016年东莞首条地铁2号线即将开通，将进一步催热松山湖。
记者获悉，这也是自2012年松山湖明文规定不再审批房地产建设用地后，今年首次出让的大宗商服用地。从2012年至今，仅有3宗地块以“限房价、竞地价”的方式出让，分别被中集集团、华为集团拿下。而这些都是作为松山湖园区产业配套人才 建设，项目建成后限定高售价不高于8500元/㎡，建成后的销售对象由松山湖管委会统筹安排。但由中集、华为等松山湖产业园内引进的大型企业拿下，也意味着这些 将与这两家集团密不可分。
松山湖楼盘入住率不高
数据显示，此次的地块起拍单价仅2531元/㎡，有很大的开发空间，却终未获得开发商的青睐，令不少业内人士感到意外。
一位长期关注东莞楼市的地产人士认为：“这或许与松山湖的商业开发状况有关，截至目前，松山湖楼盘的入住率都不高，节假日效应明显，平时的商业经营状况并不太佳。”也有地产机构人士认为，由于受该地块所处位置、周边配套不完善以及未来东莞楼市可能存在的风险等因素影响，开发商对该地块都保持着谨慎的态度。此次松山湖地块遭流拍，也算是情理之中。记者 秦小辉
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