[摘要] 3月16日,珠海市政府召开供给侧结构性改革工作会议,会议宣布停止对商品住房项目实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求;同时,在全市范围内,居民(含非户籍居民)购44平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明,加上2014年9月份已经放开的144平方米以上的限购。意味着,珠海市限购政策全面解除。
3月16日,珠海市政府召开供给侧结构性改革工作会议,会议宣布停止对商品住房项目实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求;同时,在全市范围内,居民(含非户籍居民)购44平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明,加上2014年9月份已经放开的144平方米以上的限购。意味着,珠海市限购政策全面解除。
根据《广东省人民政府关于印发广东省供给侧结构性改革总体方案(2016—2018年)及五个行动计划的通知》披露的广东省各市楼市去库存任务表,广州深圳珠海同被划分为不设去库存目标的城市。数据显示,珠海市商品房库存面积仅为206万平方米,不足广州库存面积2248平方米的1/10。
珠海城区和郊区之间市场结构迥异,中心城区由于新货稀缺,市场几乎陷入供不应求的状态。而库存量主要集中在珠海西部等新城区,但是这并没有阻挡今年春节后珠海楼价的整体上涨。据当地网站3月2日统计数据,珠海及周边地区有67个楼盘售价上涨,其中珠海中心城区就有17个楼盘售价上涨,珠海西部更有33个楼盘售价上涨。二手方面的涨价势头也丝毫不示弱。诚然,珠海的限购解除主要是为了消化郊区的库存,但是对中心城区二手楼价的推涨作用依然不能忽视。
珠海除了拥有靠近澳门以及处于珠三角核心城市的位置优势,其宜居的环境一直以来也深入人心,再加上港珠澳大桥的利好预期,一直以来,珠海对于吸引外来人口置业具有相当的吸引力。
值得注意的是,随着多地房价的快速上涨,投资客的身影也频频在市场上出现,尤其是在深圳楼价疯狂上涨之后,不少投资客也开始在周边城市寻求投资的机会。惠州房价大涨,就和深圳客的推动有重要关系。不仅如此,广州、中山以及珠海或许早已成为他们下一个投资的目的地。
在供给侧机构改革的大背景下,现阶段,一、二线城市对政策的微调仍然应该建立在充分调研的基础上,防止房价在投机的推动下出现非理性的暴涨。
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