受“深中通道”及国内楼市利好政策影响,沉寂了十年的中山楼市终于在各种机缘交互作用下,从洼地起飞,告别楼价的“5字头”时代。
楼价仍相对较低
近日,中山楼价成为当地热门的讨论话题。有网民称,“2015年之前的中山房价,在过去10年只涨了8%。我是真心觉得应该要涨一涨了。”@caolvqion认为,在珠三角,中山楼市被称为“价格洼地”,库存量长期维持在7万套以上,价格在今年也始终在6000元/平方米上下波动,就算是目前的价格,与周边城市相比也处于一个相对较低的位置。
据合富辉煌中山公司市研部数据监测:2016年2月,中山全市共成交商品房6338套,64.74万平方米。同比去年,套数和面积分别上涨50.6%及60%。2016年2月中山商品房网签均价6383元/平方米,环比2016年1月均价6339元/平方米持平,同比去年大涨9%。
受热销影响,2016年2月,中山市住宅库存共48446套,环比上月52514套下降7.7%,同比去年71078套下降31%。
分析人士认为,中山作为珠三角经济排名前五的城市,房价却是珠三角相对较低,主要原因是库存量高企,早在“去库存”出现之前,中山已经出台“闲置土地回收”等政策,目的是减少市场上的供应量,未来一两年,这部分闲置土地将全部形成供应,可以想象,当这部分储备土地被开发完,中山的楼价将可能有大幅上扬。
2月涨幅超过深圳
据相关机构3月1日发布的百城价格指数,2016年2月,100个城市(新建)住宅平均价格为11092元/平方米,环比(与上月相比)上涨0.60%,涨幅较上月扩大0.18%。
自去年5月份房价止跌回升后,百城住宅均价已经连续十个月出现环比上涨。整体来看,2月百城价格指数环比、同比继续双涨,同时环比、同比涨幅均扩大,已连续7个月双涨。
从价格上涨情况来看,一线城市的楼市热潮已经传导至二线,而由于新税收优惠惠及二线城市,使得中山、苏州等城市的房价2月涨幅已经超越了深圳——分别为中山5.63%,苏州5.56%和深圳5.41%。此外,珠海和东莞的2月涨幅也超过了4%。
中原中山公司分析人士认为,中山楼价从5000元/平方米的均价抬升到6000多元/平方米的均价,并且上升势头有增无减。万科柏悦湾从6000元/平方米涨到1.5万元/平方米;悦盈新城从4900元/平方米涨到9000元/平方米;正和中州从4800元/平方米涨到6800元/平方米;雅居乐山海郡开盘,客户抱怨买不到房。
世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟认为,从长期趋势来看,一线城市及部分二线城市成为人口持续流入区域,房产市场的繁荣有着更为坚实的支撑。综合来看,短期内无论对于房产销售市场还是物业投资开发,重要节点二线城市市场可能更为受益。
