番禺华南板块作为番禺的核心区域，经过十多年的沉淀，曾经的荒芜之地已变成了广州白领居住区。随着人口居住密集，番禺的商业也日益发展，“居住在番禺，消费在广州”这种生活方式逐渐被改变。有着“广州第四大商圈”美誉的万博CBD板块处于华南板块核心区，其发展一直成为外界关注的焦点，如今是否正紧锣密鼓地开发建设？在众多红利政策包围下，万博这板块到底是否受到投资者热捧？小编带你一起探访。
万博商务区主要指兴南大道以南，汉溪大道以北、番禺大道以东的核心地块及周边相关区域。万博商务区总用地面积2250亩，总建筑面积548万平方米，总投资达418亿元，是国内不可多见的汇集多功能 、甲级写字楼、购物休闲三大业态的城市综合体。2013年3月，万博商务区被确定为广州市重点建设项目。
万博商务区区位图
万博商务区建设如火如荼 商业密集享一站式购物
小编乘坐地铁三号线到达汉溪长隆站，后转乘番75B公交到达番禺万达广场，用时约15。从汉溪长隆至番禺万达广场，一路上车流、居住区、购物商场比比皆是，可见该片区配套成熟度。一下车步行约300-400米即可到招商城市主场，然后沿着招商城市主场边一条马路进去，就可以看到中铁·诺德中心，两者相距约200米左右。
坐地铁后转乘番75B公交到达番禺万达广场站
一下车即可见到招商城市主场，隔壁就是万科欧泊
中铁·诺德中心对面即是荔园地产中心，中铁·诺德中心隔壁就是一个全新盘华新智汇+。沿着旁边一条小桥上去，经过大约500米即可看到万达广场、四海城，两者对望。沿着万达广场步行街大约500米左右即可到达奥园国际中心。可以说万博板块的商业很密集，逛街购物一站式很方便。
已“脱掉”外皮的中铁·诺德中心
中铁·诺德中心对面的荔园地产中心已是准现楼
沿着小桥上去，一个全新盘华新智汇+出现在眼前
上桥后眼看到的就是万达广场
万达广场的隔壁就是四海城
万达广场已开业的商铺
沿着万达广场商业街走去就可看到有些绿皮的奥园国际中心
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地铁南村万博站通万达广场 预计今年年底通车
据小编探访四海城，从现场施工人员获悉，围栏处便是广州地铁7号线施工地，目测距离售楼中心约200米左右，也是万达广场门口，目前正在紧锣密鼓地施工。
地铁南村万博站在番禺万达广场门口
地铁南村万博站在四海城售楼中心附近
逛完万达门口有个临时上落客站
据网上消息，截止2016年2月28日，广州地铁7号线后一段隧道—“汉溪长隆至鹤庄”区间右线贯通，至此，七号线建设进入一个全新阶段：全部隧道均已贯通、全部车站封顶，全线轨道铺设、车站机电设备安装进入施工高潮，预计该线将于2016年年底通车。
规划显示，万博地下空间共分为4层，负1层为商业设施兼容交通站场用途，负2层为商业设施用途，负3、负4层为交通站场用途。整个地下空间将由一条环形路贯通。
目前，万博商圈旁已开通的3条南北走向地铁（广州地铁2号线、3号线、4号线），将万博与中心城区和南沙自贸区连成一线。未来，东西走向的地铁7号线南村万博站就位于万博商务区地下空间内，加上规划建设中的地铁22号线，万博商圈内将贯通5条地铁线，出行尤为便利。
万博商务区工程进度快 CBD开业或与地铁同步
与去年踩盘万博对比，万博商圈如今不再是一栋栋绿皮建筑，而是一栋栋豪华大厦。据现场探访获知，万博主售 、写字楼与商铺，其在售产品大体收楼时间在今明两年，即是与地铁7号线通车时间相近。如荔园地产中心已是准现楼，施工人员都在铺修地面，预计2016年9月收楼；四海城更是看到一幢幢黄色墙体的楼栋，写字楼与 预计2016年年底收楼；中铁·诺德中心预计2017年年中写字楼与商铺收楼；奥园国际中心 预计2017年年尾收楼。
荔园地产中心今夕对比
四海城今夕对比
政策红利加快万博“去货”受投资者热捧
房贷首付比例下调、公积金利率上调、房产交易契税营业税减免等一系列利好政策轮番“轰炸”，释放大量购房需求，广州多个楼盘无论成交量还是成交价都有所上升，楼市回暖，投资信心指数也回升。万博商务区在售产品主要为 、写字楼、商铺，据小编探访获知， 产品比较受投资者热捧，目前很多楼盘 产品已售罄。
奥园国际中心在售2栋云悦平层 单位，户型仅剩下72平，毛坯均价19000元/平；四海城2栋 已全部卖掉，目前在卖写字楼；荔园地产中心 3-5层已卖光。奥园国际中心售楼人员也表示：“万博商务区产品之所以畅销，一方面受政策利好氛围影响，另一方面与地铁7号线项目门口，进度快有关，另外，万博商圈周边有祈福新邨、华南碧桂园、广州雅居乐、华南新城、万科欧泊、锦绣香江、南国奥园等成熟大盘环绕，人流量得到保证，投资者投资风险低。”
如果想买 产品，招商城市主场与华新智汇+仍有新品。招商城市主场近期将推5栋非毛坯平层 产品，户型涵盖39-59平，预计均价19000-21000元/平，认筹优惠为2万享10万；华新智汇+则正施工中，售楼中心未开放；荔园地产中心在售55-62平 ，均价18000元/平，购房可享受2万享5万优惠。
奥园国际中心售楼中心
楼盘动态：招商城市主场将推5栋非毛坯平层 产品，户型涵盖39-59平，均价19000- 21000元/平，认筹优惠为2万享10万。据悉，招商城市主场新推的 可享受托管服务，交房后即可，70元 /㎡/月起。招商城市主场5栋3-12层为平层单位，13-14层为复式单位，复式单位已售罄。
楼盘价格：20000元/平
优惠折扣：2万享10万
物业地址：番禺万博商圈汉溪大道与南大路交汇处
小编点评：招 商城市主场位于7号线南村万博站，交通便利，潜力无限。番禺万达广场，为招商地产在万博商务区打 造的一个全新商业项目，交通便利，距离广州地铁7号线万博站约800米，通勤CBD十分快捷，力推市场5米 复式 ，40+平米的灵动创意空间，170%超高实用率是2015年番禺值得关注的投资新货之一，总价75万 /套起，适合单身居住，投资亦可。
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招商城市主场效果图
项目简介：招商城市主 场占地面积约1.8万㎡，建筑面积约10万㎡，其中 约8.5万㎡，建筑风格为简约现代风，彰显 了现代之都的时尚感。项目由5栋 和两层街区商铺组成。 将会打造成精品商务 ，涵盖了3m高平层、 4.5m高以及5m高的 ；商业由两层5m高的街区商铺组成，将打造成特色休闲体验街区。
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楼市动态：奥园国际中心在售2栋云悦平层 单位，户型仅剩下72平，毛坯均价19000元/平，购房1万享8万。另1栋写字楼预计2016年年底上市。奥园国际中心 返租8年，70元/平，递增5%/2年，预计2017年年尾收楼。奥园国际中心3、4栋不卖归还政府，1栋甲级写字楼，4.2米标准 ，共计20层左右，其中有5层总部自持。2栋 ， 3.3米。
价格：19000元/平
优惠折扣：1万享8万
物业地址：番禺区万博兴南大道268号
小编推荐：奥园国际中心位于番禺万博人流旺盛商圈，项目由知名品牌奥园打造，周边交通便利，为地铁7号线南村万博站上盖盘，附近有地铁2、3、4号线。一旦地铁通线，物业将不在话下。
奥园国际中心效果图
项目简介：奥园国际中心位处万博核心地段的奥园国际中心，是奥园集团倾力打造。项目定位为CBD都会客厅，34万㎡商业综合体，拥有220米城市天际地标，产品涵盖超甲级写字楼、五星级酒店、领袖公馆、天际会所、O2O国际轻奢主题馆、酒店式精品 等全商业业态产品。
交通方面，奥园国际中心位于地铁7号线南村万博站上盖，附近有地铁2、3、4号线，地铁站厅、站台、地铁站空间可分别与各个项目负二三四层的停车场连通，负一层则设置巴士和的士停靠站，周边有洛溪大桥、番禺大桥、新光快速、华南快速、番禺大道、汉溪大道、南大干线等八大城市交通动脉环绕。
未来随着交通配套项目落成，奥园国际中心5覆盖万博全区域、汉溪长隆，10畅达广州南站及番禺其他板块，30开车天河核心区，1通过南站珠三角，4畅达南中国各地，交通通达性十分优越。
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楼市动态：四海城在售3栋写字楼，按层出售，841平/层，价格20000元/平，毛坯发售。 四海城总共7栋，1栋作为汽车展览中心，2栋 已卖掉、3栋为写字楼，3栋目前封顶，预计2016年年底收楼， 剩余3栋还未建设。
价格：均价20000元/平方米
优惠折扣：待定
物业地址：番禺大龙街丰尚路68号（石碁三中对面）
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四海城效果图
项目简介：四海城项目位于广州市番禺区万博商务区东南，北临万达广场 ，东邻万科生态别墅群，西与番禺新地标广晟大厦相望，南倚华南碧桂园别墅群，是番禺万博地区商贸服务中 心重要的公共服务组团。四海城占地面积近8万㎡，总建筑面积为38万平方米（含地下建筑面积）。项目以国际 、购物公园、精品酒店、甲级写字楼分批组团“面世”，将打造成南中国具特色的主题标杆商 业综合体。
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楼市动态：华新智汇+目前施工至地上层，预计2016年对外开放。华新智汇+为华新集团倾力打造高端综合体项目，项目位于番禺万博商务区核心位置，地铁7号线万博站。
价格：待定
优惠折扣：待定
物业地址：番禺大龙街丰尚路68号（石碁三中对面）
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华新智汇+效果图
项目简介：【华新智汇+】占地面积16666m2，建筑面积约10万m2，规划由1栋甲级写字楼，1栋高品质商务 以及1栋独立商业体，整体同期开发，其中打造精品商务 ，产品均为 稀缺复式 ，商业体总高3层，业态主要以高端餐饮、私人宴会及休憩咖啡厅，为写字楼及 住户提供宴客、休憩的舒适场所，同时项目双会所打造的。
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