[摘要] 今年春节过后，全国楼市全面回暖，霎时有“阳春三月”的感觉，北上广深等一线城市更是率先“燥热”起来。2月26日国家统计局数据显示：1月份房价同比上涨城市数量增至25个，占比超30％，其中深圳市涨幅高，同比上涨52.7%，已经连续14个月上涨；上海和北京则紧随其后。
今年春节过后，楼市全面回暖，霎时有“阳春三月”的感觉，北上广深等一线城市更是率先“燥热”起来。2月26日国家统计局数据显示：1月份房价同比上涨城市数量增至25个，占比超30％，其中深圳市涨幅高，同比上涨52.7%，已经连续14个月上涨；上海和北京则紧随其后。
持续的上涨连“冷静”的广州楼市也按捺不住了，在新春连番政策利好轰炸下也终于迎来快速上涨时期。2016年，广州楼市延续2015年的良好势头，继续稳步上行，其中传统淡季2月份广州一手楼成交均价达17194元/㎡，同比上涨14%，成交3835套，同比上涨13%。
广州后市依然被看好，作为一线城市中的后洼地，上升空间依然广阔，稳步上涨趋势明显。首先，广州市场新建商品房存销比从去年下半年起一直呈下降趋势，也就是说，广州作为一线城市“去库存”的压力将越来越小，房价存在上涨的前提；其次，去年广州卖地金创历史新高达907亿，番禺、南沙、花都和增城更分别迎来该区的单价地王，黄埔年底拍地楼面地价破万直逼在售房价，甚至广州周边区域佛山南海成交地价历史性破万，十数个“地王”项目预计今年纷纷入市，“高面粉价”定必催谷“面包”楼价上涨；从降税降准到广州去库存文件陆续出台，分区域解除限购风越吹越猛，今年国家支持楼市信号明显，广州楼市水涨船高，楼市上行势在必行。
后价格洼地！天河东科学城1字头将成“绝唱”？
从近的市场上来表现上来看，各项目趁着利好东风，涨声不停，盘点中心城区各个片区，天河东科学城成后的价格洼地。广州客户的“心理价格底线”正快速往外围扩张：天河越秀单价破五万早在意料之内，500万买刚需洋房的水平抓破不少广州客户头皮；广佛交界项目从去年的1万出头每平米涨到近开盘单价高接近2万元，传统郊区番禺炙手可热，成交单价超2万早已不新鲜；中心城区金沙洲早在去年便跃升“2字头”，由此看来，天河东科学城板块距离中心30左右距离，生活配套成熟，成交均价仅1字头，成为广州目前可选的名正言顺后价格洼地。
2016年2月份，科学城所在黄埔区成交512套，领跑广州中心城区就是区域热度好的说明。目前区内各个项目关注度极高，“封盘升价”“即日升价”不断，涨势十足。
图表：四大热点板块均价对比：金沙洲和华南板块已过2万，连广佛交界佛山项目已超科学城区域成交均价。
价值回归年，科学城核心居住区配套兑现规模已成
从去年9月1日新黄埔区正式挂牌，科学城的一手住宅成交套数，直接从去年同期的四千多套增长至八千多套，热度有增无减。科学城连续3年成为广州的置业热点区域，除了因为1字头的价格洼地优势，更因为其优越的居住规划。如果说2年前广州刚需必看科学城，现在的科学城已经成为改善居住的。与刚需居住不同，改善居住对生活配套，生态环境的要求更高。
区位方面，广州向东发展已成定局，科学城距离广州中心近，发展资源集中，是广州东部发展的中心，被视为“未来的天河”。与早几年相比，目前科学城已有100多家世界五百强企业进驻，1000多家高科技企业落户，并且已经发展成为中心城区又一个成熟居住中心。
交通方面，地铁六号线今年年底通车，近传来七号线一期工程规划延伸至黄埔区，与天河中心的距离进一步缩短；
商业方面，万达广场去年已经开业，开启科学城“大商场”时代，在今年和明年，科学城内将会有七大城市综合体的商业部分计划开业，营业面积将超40万平方米，加上已开业的9万平方米，总面积超过50万平方米；
教育方面，广州市民关心的学校配套更是优越，科学城被认为广州中心城区人均占优教育资源更有的地方，省一级名校林立，2015年高考重本率甚至超越“老字号”越秀，列全市榜首。
还有黄埔图书馆开业，甲级医院市十二医院进驻等利好不断，科学城集中“一线城市”居住优势，2016年将成为科学城的价值回归年。
广州中心三年销冠！百万方山居大盘醇熟大成
曾经创造“七度开盘，七度日光”的“神盘”中海誉城就是便是科学城区域热度的好见证，2013年首开实现300天、3000套、45亿的业绩恐怕在广州再难有第二家。除了长期占据区域销售，中海誉城也荣膺黄埔2015年三冠王，“天河东置业必看中海誉城”的口碑由此而起。
中海誉城销售中心异常火爆
销售中心现场异常火爆
进入收官年，但在刚刚过去的2月，中海誉城销售额再创新高，洋房单周销售破亿，原山别墅月销售额超2亿，再次引领科学城板块成为中心城区热点大盘。6000多户业主的选择，5500户业主已经进驻，中海誉城今年将进入成熟品质升级年。
得益于成熟的配套，优质的产品以及信得过的央企品牌，中海誉城醇熟山居大盘形象深入人心：超过6000户业主入主，5000多户已经交楼，今年全年实现全盘交楼，品质山居大社区居住氛围浓厚，即买即入住，省心更省购房成本；在都市中生活，繁闹，喧嚣，回到家中，都希望能有一个与自然共生的房子，亲近自然，远离烦躁。
中海誉城8万方私享山打造城央山居品质生活，私享 “家前的白云山”，山体公园设环山跑道、山顶公园等各种设施，为业主打造的365天亲自然健康居住，这也是客户认同誉城的亮点。
现场刚成交的刘小姐说，“喜欢誉城的山景，在板房能看到很多老人家业主在爬山，感觉这种生活很惬意，我们也看过市中心一些豪宅，但是景观还真比不上这里（誉城），而且市区两房的价格可以在誉城买个大三房，还是觉得这里的性价比高”；
工科中海打造系统内高级别“第五代”舒享户型，环山而建打造超阔视野；小区配套满分，小区内部共规划了约1.6万平米风情商业街，包括华润万家超市在内共有60多家商铺目前已经开业；
交通配套方面，门口既有16条公交线路，其中506路公交车天河，中海誉城公交车总站367路可地铁6号线香雪站地铁口，336路公交总站延长至中海誉城，可以萝岗万达广场；地铁6号线香雪站距离项目仅3个公交车站的距离，2016年即将开通；
教育配套方面，3-18岁教育资源齐全，社区内部的省一级幼儿园广州市开发区第二幼儿园已开园。项目南北苑之间由萝岗区投资2.68亿元建设的公立中学已封顶，预计2016年建成交付使用，南苑背面规划公立小学预计2016年动工，共设48班共2160人。
区域内还分布有省一级市二中、省一级科学城中学、示范性高中玉岩中学等。已进驻的业主对项目认同感很高，“在誉城居住比之前想象中的要方便，学校在旁边，有超市有市场，出行方便，小区舒适，当时购买确实是明智的选择。”
抄底科学城时机遇上压轴加推，天河东置业错过不再
在广州客户抄底科学城之时，项目在三月初应市推出了压轴楼王119-170㎡【锦峰】组团，引发了新一轮的热抢。除了1字头的价格优势，其产品素质凸显以工程质量优质著称的中海地产的深厚底蕴。得益于绝佳的位置和产品设计，【锦峰】组团甚至有成为区域山居楼王的素质。
位置好：双山环绕，位于科学城内景观美，视野开阔位置，楼间距宽，南望园林、山体公园、别墅区景观，北望香雪山麓，视野无遮挡，无限楼间距，只此一家；
产品佳：中海地产第五代升级精品户型，从设计、选材到户型打造都是经过了严格考量和品控，户型方正大气，3.05米“超豪宅”标准 ，动静分区，每个面向采光景观大化，而且均采用所有装修材料都是科勒、施耐德、林内等国际品牌。
119㎡舒适大三房，户型方正，动静分区，朝南望别墅区、私享山，朝阳面宽达10.5米，入门级改善户型享超豪宅景观享受；170㎡户型景观四房 ，独门独户，私密性极佳，户型方位角度根据香雪山脉及私家山的位置量身打造，让南北两面的山景尽收眼底，全屋都能看到美的生态景观；入户花园约5.7㎡，且赠半面积，生活阳台也是欣赏香雪山景的佳观景点之一，气质豪宅之王。
中海誉城样板房
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