一线城市楼市回暖加快 2016年应该这样赚钱

我们知道，过去一年央行一直在降息，12个月的时间里利率累计下调125个基点。利率的下降，使得融资成本相应缩减。资本流动性充足而替代 选择甚少， 者进而把目光聚焦一线城市房地产，期望实现口袋里的钱能够保值、 。

君不见，节后上海二手房一夜涨70万、深圳楼市均价直逼5万/平，2月广州新房均价也是创下了新高，楼市要涨的呼声此起彼伏。恐涨的心里助推了许多人加快入市了步伐。

其实买房除了基本的居住功能，人们对其资本属性也是相当的看中。房子 也是众多购房者入市的重要原因，正所谓买涨不买跌。现在房天下君就为大家安利几款 好房，各位看官可根据自身情况了解详情。

所谓“好房”，可以从商业配套、产品设计、交通、环境等能够房屋 的 资源，如 的商业配套、规划； 重点工程；地段 ，交通便利等等。这些都可以成就一个 好房。

现市面上楼盘众多，当购房者面对良莠不齐的楼盘时，很容易陷入乱花渐欲迷人眼的境地。而单个楼盘自卖自夸，很容易造成对购房者的误导。为了更好地方便广大购房者，房天下开年策划《放肆秀——Fang'sshow》之《十佳 好房秀》，通过展示房天下主编、专业设计师推举的十大 （配套、设计、产品特色等）高的楼盘，供购房者投票选择。

2015年得益于南沙自贸区的利好，南沙自贸区 可以说是楼市的当红炸子鸡，一开盘即日光。去年南沙金茂湾数次售罄，荣获南沙自贸区热销“神盘”的称号。众多 者所以对南沙金茂湾趋之若鹜。楼盘总建筑面积达80万㎡，囊括区域五星级酒店、超甲级写字楼、企业CEO官邸和6万㎡商业 等业态。

价值宣言：“德系精工”品质， 个入主南沙明珠湾的大型城市综合体项目。定位为南沙新区引领性项目,粤港澳 生活圈示范区，一年房价上涨25%，就问你怕不怕？

新动态：南沙金茂湾二期全新40-80㎡自贸区海景豪装 ，均价16000-17000元/平现正火热销售，现购房3万惠10万，3万且享年利率约8%。

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保利大都汇是集休闲娱乐、购物、、生活为一体的50万㎡都市娱乐综合体。项目位于广州中轴南，3号线，扼守番禺 区位汉溪长隆板块，是 重点打造的番禺新城核心区域，该区域吸引了约130万的城市精英居住。

价值宣言：上班只要出个门就有 ，下班逛街看电影就在家门口。时间如此宝贵怎么能全都耗在路上？年轻人就好这口。这么多好玩的，不 才怪。

新动态：保利大都汇平层 和复式 现已售罄。现推出全新商铺组团-欧洲风情商业街70-246㎡ 餐饮铺，均价40000元/平。

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今年年底有希望预计开通的 线路除了七号线，还有 6号线二期。作为萝岗区府板块的 条 线，该条线路的开通同样会给项目带来全新的变化。人们常说， 一晌， 万两。

价值宣言：萝岗不缺 消费人群，只缺 和中 商业配套。萝岗奥园广场商业整体分为“一mall二街三坊”：一个购物 mall，金融服务一条街、生活配套一条街。商铺将由奥园地产的“商业运营 ”提供五年经营保障，将整个商场及商业街做旺，统一经营期间每年 达7.5%。以总价500万元的商铺为例，不算固定资产 ，5年可以净赚187万元。

项目新动态：萝岗奥园广场在售商铺“美食天街”，户型为40-140㎡，临街商铺售价30000元/平起，二楼、三楼商铺售价20000元/平起，毛坯交楼。准时签约可享99折优惠。

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中海花湾壹号将建设整个芳村 ，乃至荔湾区域级别的商业 ，也是第广钢新城内一个大型商业mall，同时将骑楼的主题风情将会拉升广钢住宅的档次，对整个住宅生活氛围极大提升，目前已有大型超市、电影院、餐饮等主力店意向入驻，档次更高，吸引的消费群更多。

同时中海花湾壹号作为广钢新城内 的商业体，届时也将服务于 内 楼盘，无论是哪家的业主或外来客均可在此消费。无论客群、还是消费氛围可以说是 的庞大、 。

价值宣言：广钢新城代表的不仅仅是一座新城，而是不断国际化的广州所应该拥有的国际 社区。外国人林立的兴盛路酒吧街或许就是未来广钢新城繁华的一个缩影。

项目新动态：目前主要在售 户型为括38-50㎡两房一卫、68-71㎡四房两厅两卫，带装修，均价28000元/平。

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锐丰 今年也会收获6号线二期的 红利。锐丰 位于萝岗开创大道香雪牌坊侧，以坐拥 6号线香雪站4个出入口的区位 ，成为名副其实的盘。要知道，萝岗 集聚115家 500强、2000家大型企业，商务人群超过35万，消费需求和 那是妥妥的。

价值宣言：有人流就会有商机。据了解，锐丰 的商厦，月租金在80元/平米•月。根据报价，年租金 率约为5-7%，较为可观。据此推算，结合锐丰 的特点率应该不低于7%。

项目新动态：锐丰 目前主推54-108平米 。其中米单位有62平方、88平方 、108平方三种，毛坯均价约11999元每平米。米单位分54平米两房和77平米三房单位两种，毛坯均价约11000元每平米； 6号线香雪站 街铺大热，售价升至25000元/㎡起。 近期预计趁势加推30套铺王。

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萝岗敏捷广场的配套没得说，业态也是极为丰富。户型主打居住型，设计为三梯七户的低密度梯户比楼层设计，这与洋房单位的梯户比基本一致。其 有燃气入户。另外， ，让住户可在改造后，拥有160%的超高空间使用率，这些 对于拥有创新精神的新兴产业创业公司，以及购房以自住的业主而言，都是极具置业吸引力的。

价值宣言： 产品好不好，除了看配套。产品设计也是重要的影响因素之一，正所谓物有所值嘛。

项目新动态：萝岗敏捷广场主推50-110㎡的2-4房 单位，均价10800元/㎡，总价108万即可享160㎡五房单位。此外，项目另有别墅以及商铺在售。

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雅居乐汇通广场是雅居乐锦城内规划的17万㎡商业旗舰 ，还有3800㎡文化 、4所 等完善配套，集居住、商业、休闲、购物、 、娱乐等各项功能于一体，打造一种 的、稀缺的都市生活大精彩。是花都CBD “含金量”足的商业体项目。同时可以 委托负责 出租等服务，拎包即可入住，有保障。

价值宣言：7万㎡花都“天河城”汇通广场即将开业，大型商场就在楼下，生活、居住玩乐两不误。

新动态：非毛坯新品将会在近期推出，该批单位全为复式 ，，且带装修发售， 仅2.5成起，同时还将私享家酒店运营机构管理，可以 委托负责 出租等服务，拎包即可入住，有保障。

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南昆山旅游 盘 。保利锦里在南昆山拔地而起，负离子含量高，为区域内 真温泉直接入户的大盘。

价值宣言：有温泉，有别墅，有美景，有玩乐。周末来此放松也是极好的。

3月动态：保利锦里酒店代租代管 19.8万元起，目前在售34-98㎡70年产权非毛坯小 ，单价6字头起，现场有1万惠3万优惠。98-230㎡南昆山温泉入户别墅，总价低80万起。

另外，保利锦里3月5日至4月17日期间，周五到周日客户上门即有机会参与抽取微软Surface Pro 4。

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去年番禺 楼面价已经刷到了16500元/平。尚东嘉御13900元/平的均价，还未达到市桥的平均市场水平，再加上项目自身产品户型 ，性价较高。社区内小区拥有自己的商业配套，将会打造超大型的商业 ，届时将会有不少品牌旗舰店和快销主力店 在此。

价值宣言：尚东嘉御坐拥天然氧吧和城市绿肺——大夫山旁，空气环境质量适宜人居，是大夫山旁 一个坐拥山景、湖景、园景的宜居社区。

新动态：尚东嘉御主推A2栋79-106方二至三房，A2栋正南北向，可望大夫山、小区园林等景观。

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