[摘要] 2月28日广东省出台红头文件《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016-2018年）》，文中点名 “广州应及时调整限购范围”。一石激起千层浪，顿时引起全社会的广泛关注。
2月28日广东省出台红头文件《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016-2018年）》，文中点名 “广州应及时调整限购范围”。一石激起千层浪，顿时引起全社会的广泛关注。
但同时文中也提到“广州、深圳市以及库存规模小、需求旺盛的珠海市，要结合自身实际，制定行动计划，落实国家和省深化住房制度改革的总体要求与目标任务。到2018年，各地级以上市商品住房去库存周期基本控制在16个月以内，非商品住房去库存周期明显缩短。”显然在2018年前将商品住房库存周期控制在16个月以内，是省府考量去库存乃至地方房地产政策的重要标准。从下表可以看到广州当前商品住宅整体去化速度不到16个月，已经充分完成了省府要求的去库存目标，仅个别区域去化速度慢于16个月。
其二，从近期国家层面出台的政策也可以看出中央对待一线城市房地产的态度。降低首付和部分房地产购房契税营业税下调先后将一线城市排除在外，同时新华社和住建部部长也表达了对一线城市房地产政策从严的态度。
后，自从省府红头文件出台要求广州区域性放开限购后，广州楼市应声上涨，可以说是“政策未行，市场先动”。不仅广州商品住宅周度成交上升势头迅猛，二手周度成交也创下了3年的新高。
这一轮市场的上升主要是“政策预期”的带动，引起置业者“恐涨”心理，纷纷积极入市。置业者普遍担心广州限购放开后会引起一轮楼价的快速上扬，其中以刚需客户表现为迅速，后随之带动到高端甚至豪宅项目。
伴随成交的上升，市场价格亦随之上扬，根据合富辉煌（中国）市场研究中心监测显示，近两周多个楼盘已经呈现3%左右的价格升幅或者正酝酿涨价。
二手方面业主初现反价潮，部分买家追涨入市，核心地段部分优质盘涨价超10%。
综上所述，政策尚未出台，市场已经出现了快速上扬的局面，一旦政策真正放松限购，广州要警惕出现市场非理性局面。
一线城市的政策走向正是出于风口浪尖的敏感话题，广州完全放开限购，或者区域性放开限购等幅度太大的刺激政策，都有可能触及中央的底线。但并不能排除政策微调松动的可能，譬如省府文件中也提到“向港澳居民放开，为港澳居民提供与本地居民同等的购房待遇“。同时南沙作为自贸区和新区，也不能忽略其特殊性，政策小幅倾斜：外地人购买社保/纳税证明由3年降至1年、针对引进高端人才的购房优待措施……，都是政策可以小幅调整的方面。
来源：合富辉煌（中国）市场研究中心
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