[摘要] 被称为“ 严”的上海楼市调控新政上周五“闪电”落地，记者上周末走访市场发现，上海部分区域二手房交易热度已出现降温现象。不少房产中介向记者表示，楼市新政出台后，购房者持观望态度明显，而持房待涨的房东心态也有所变化。
被称为“严”的上海楼市调控新政上周五“闪电”落地，记者上周末走访市场发现，上海部分区域二手房交易热度已出现降温现象。不少房产中介向记者表示，楼市新政出台后，购房者持观望态度明显，而持房待涨的房东心态也有所变化。
对谁影响大？
上海楼市新政出台后的 周末，记者来到距上海 20多公里的嘉定新城，在限购政策未落地之前，该区域非户籍购房者比例超过了一半。一资深房产中介人士介绍称，“春节过后各大房产中介门店生意火爆，前来看房及买房的客户络绎不绝。楼市新政出台后一些（客户）被限购了，社保刚满2年的非户籍群体，这部分人也是受此次调控新政影响大的人群，而更多人则处于观望态度，希望等房价回归理性。”
“严”政策发布后，对于非上海市户籍居民购房，缴纳社保及税务的要求将从2年提高到5年。据了解，上海对非沪籍购房者的限购条件甚至较北京限购政策更严格——北京要求非户籍购房者缴纳个人所得税或社保的年限为5年，上海则要求缴税5年且必须是已婚。据统计数据显示，近3年上海常住人口增加了177万，上海新增的外来人口约占当前总人口的7.33%。
福建的80后廖先生三年前研究生毕业留在上海工作，今年初妻子刚生下女儿，已经凑齐首付打算买房，却因新限购政策而不得不将计划延后。他对上海楼市新政延长社保缴纳年限的做法颇有微词，“上海楼市 很大部分是 者导致，反而让我们这样的年轻人来承担，两年后上海房价肯定还会上涨，收入涨幅也不可能赶上房价上涨的幅度。”
谁率先 ？
记者随后来到位于上海 上海南站板块，受到拥有一套住房再次购买普通商品住宅首付比例调整至50%、非普通二套房的首付比例提升至不低于70%的新政影响，让该区域以改善型购房为主的市场有所冷却。一名房产中介告诉记者，新政落地后房东心态已有所变化。“以徐汇区金牛苑一3室2厅100平米的房子为例，新政出台后房东马上给我们打电话，主动问是否有看房者，将售房价格定在540万，之前一直给房东打电话他也不回复，甚至一度跳价至560万。”
同策咨询研究部总监张宏伟认为，由于“严”的上海楼市调控“闪电”执行，楼市热度降温将显现，加之此前市场需求大量透支，接下来上海商品住宅的走势会逐渐回归理性。
张宏伟表示，上海上半年楼市会呈现出“量跌价稳”供求继续博弈的特征。下半年起尤其是10月份之后新一轮的房地产市场调整极有可能会来临，在成交量出现下滑的市场背景下，个案价格有可能会在下半年出现下调，尤其是本轮楼市上涨幅度大的中 楼盘极有可能率先 。
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