[摘要] 近期随着上海、深圳购房政策的调整，不难发现上海、深圳的购房门槛明显提高。上海由之前的2年社保直接提高到5年连续社保，补交都不行，而且房贷利率也调整至低9折。经调查发现广州首套房贷的利率依旧维持在普遍8.5折的情况，分析认为，随着楼市去库存压力的加大，因城施策将逐渐推广开来，各城市间的房贷政策差异将
近期随着上海、深圳购房政策的调整，不难发现上海、深圳的购房门槛明显提高。上海由之前的2年社保直接提高到5年连续社保，补交都不行，而且房贷利率也调整至低9折。经调查发现广州首套房贷的利率依旧维持在普遍8.5折的情况，分析认为，随着楼市去库存压力的加大，因城施策将逐渐推广开来，各城市间的房贷政策差异将越发明显。
3月，十大利率低的城市为天津、北京、佛山、珠海、上海、广州、青岛、无锡、宁波和成都。首套房平均利率低的10个城市依然全部突破4.4%以下，其中广州是4.22%。也就是说，广州作为一线城市，房贷利率持续下行的趋势没有改变。
对于广州地区的房贷暂时没有出现调整，某股份制银行个人业务负责人透露，事实上，银行间的房贷风险受到监管层的关注，但作为优质资产，银行间在个人房贷市场的争夺较去年有所提升，还表示其实银行也是希望通过按揭业务来获得更多的其他个人业务。
首套房可选刚需盘推荐》》》》》》
小编推荐：4字头的楼盘哪里找？而且配套还这么好，现在买房还有优惠，中山是一个很有投资潜力的地方。
均价：4600元/㎡
优惠： 电商团购优惠，房天下100元
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楼盘动态：越秀可逸豪苑目前主推四期【誉城】12栋，97-108㎡南向三房，均价4800元/平方米。目前认购享房天下电商团购优惠。
越秀可逸豪苑是东升拥有国企品牌开发商（越秀地产）打造的标杆性住宅项目，致力营造“5A级”居住示范小区。 项目约2万㎡三层商业，将成为东升大型商业中心，项目周边半径500米范围内，约3万居住人口，潜在相当巨大的消费人群。小区整体规划采用围而不合、楼宇高低错落的规划设计，以保证小区内部有空气流通的良好效果；采用Art-Deco（现代简约）风格的建筑设计，园林双泳池配置给予业主健康休闲的生活品质。 项目中山交通大动脉——105国道，交通十分便利，东升、石岐双城生活，便捷珠三角城际生活圈 。
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推荐理由：处于南站商务圈、长隆生态旅游圈、大石沙溪批发市场三大发展引擎交汇处，服务于商圈超3700万/年商旅，具有非常大的投资市场
楼盘优惠：1万享5万
楼盘位置：番禺番禺区105国道香江野生动物园西门（3号线大石站）
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项目简介：敏捷·智慧城紧靠长隆旅游生态城，地处广州南站商圈“六片区”的东部休闲服务区，伴随着长隆旅游生态城以及南站商圈的启动，将大大拉升区域价值，项目未来潜力巨大。此外，项目背靠60万大城生活区，该生活区配套有商场、幼儿园、小学及公交首末站等，使得本项目不仅可享受大城社区的完善生活配套，更可为本项目商业提供强有力的消费支撑。
楼盘动态：敏捷·御峰国际推出全新5-6号楼，户型为30-60㎡的平层 ，带非毛坯，3米 ，带阳台 ，皆宜。主力面积段为35和52㎡，现认筹享1万抵5万优惠。目前楼栋已封顶，预计2017年6月交楼。项目位于105国道南站商圈和汉溪商圈的交汇处，地铁7号线钟村站上盖，带返租服务。另有1-4栋 正热销中， ，10000元/㎡起，现楼发售。
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小编推荐：由富力地产精心打造的富力伯爵山南靠天山鹿山，北望国家4A级森林公园-黄山鲁森林公园和狮子洋，尽享千亩自然山景资源；项目以12 的小高层为主，打造英伦公园式低密度住宅社区。产品方面以77㎡-131㎡二至三房为主，带非毛坯，南北对流，
均价：11000元/平方米
优惠：3万享10万
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楼盘动态：富力伯爵山已于3月12日推出B区B9栋，户型包括77-130平两至三房，带装修均价10300元/平。本周末项目推出多套特价单位，单价低至9900元/平。另，在售少量A区尾货，户型为210-228㎡复式洋房，折后价格13000元/㎡，A区已交楼入住。B区B18栋，户型为82-86平两房，114-131平三房，带装修折后均价11000元/平。现有团购优惠3万惠10万，还可享99折优惠、商业贷款享94折优惠。B区预计2016年6月收楼。
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富力伯爵山位于南山湾板块，是高端生态宜居区域，坐拥自然资源景观优势，高端配套初具规模，南沙地王出土（楼面地价6312元/㎡），未来利好频频……位于板块核心区域的富力伯爵山坐拥三千亩山景资源，打造贵胄英伦园林、宜居社区。
小编推荐：作为南沙的热销盘，晴海岸本身的价值属性已是独树一帜。首先，项目拥有一线海景，更坐拥地铁南横站和公交总站等便捷交通配套，其次晴海岸是南沙区政府指定的人才社区，为南沙人才的居所，如今在南沙港铁路利好信息的“催化”之下，晴海岸的潜力得到了进一步提升。
均价：12250元/㎡
优惠：3万惠8万
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楼盘动态：晴海岸目前在推全新亲海组团【海角一号】，产品主要为74-101㎡ 的两到三房单位，均价12250元/平，两房75万起，三房83万起更享有3万抵8万优惠。项目能前观狮子洋万顷辽阔海域，是南沙为数不多的海景房，投资自住两相宜。
自广东自贸区挂牌后，南沙的各项发展可谓是提到了议程上，不管是基础建设还是经济制造业都是受到政府大力支持，然而对于环境的进一步维护和改善也是丝毫没有落下，据相关的统计，南沙的绿化覆盖率能达到40%以上！
在南沙的众多地产项目中，晴海岸项目作为公认的宜居生态盘，受到了更多买家的关注。该项目背山面海，坐拥全海景视野，项目距离海岸线仅百余米，充分享受大海的气候调节功能。大海加上附近黄山鲁森林公园 “地球之肺”的强大呼吸能力，让项目区域内的空气更加清新，尤其能彰显项目的宜居性。
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小编推荐：南沙自贸区挂牌之后，南沙的房价都涨了，现在这样的价格真的是很便宜了，而且南沙的空气很好，很宜居。自贸区的未来潜力一定是不错的，现在买便宜，未来一定很快。
均价：11000元/㎡
优惠：买房领2000元
详情热线：4008900000 转 813143
楼盘动态：叠翠峰3月已加推12栋单位，2梯6户，共192套，户型为72平两房、90平三房和108平三房，带装修均价11000元/平。参与电商可享3万抵10万元优惠。另8栋、9栋在售少量一口价特价房，均价10500-11500元/㎡。。
叠翠峰紧邻南沙区政府，地铁四号线旁，拥有可贵丰富的山水资源，北面眺望大山乸山景，南面拥揽两大湖泊（凤凰湖），东面为规划中的市政公园，是区府板块在售宜居大盘，定位为中心旗舰大盘。 教育资源丰富，就近可入读南沙一中、广州外国语学校、金洲小学、金隆小学。
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顺德碧桂园桂澜山 双城核心 即将盛大推新
推荐理由：位于佛山市顺德区北滘镇解放河路东北面，地处广佛双城核心；坐拥有广佛山水资源，周边环境优美；在产品设计、户型布局、装修风格等方面均由业主参与提供建议，是真正的以业主需求为出发点的楼盘。
楼盘优惠：2万享97*98折
楼盘位置：佛山顺德北滘镇碧江大桥侧
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楼盘动态：顺德碧桂园·桂澜山近期将推1-4栋、14栋新品，户型包括93-126平三房至四房单位，预计均价9000-10000元/平，目前认筹2万享97*98折。
项目简介：顺德碧桂园·桂澜山是碧桂园集团于2015年7月27日摘得的新地块，占地面积115亩，是顺德碧桂园又一升级力作，位于佛山市顺德区北滘镇解放河路东北面，地处广佛双城核心。桂澜山拥有广佛山水资源，周边环境优美，北临屏山河涌，东望大夫山，背靠桂山，且位于顺德碧桂园东侧，可享其23年醇熟大城完善生活配套。顺德碧桂园历经23载，服务超2万业主，新组团桂澜山将会结合业主和客户的意见与需求，在产品设计、户型布局、装修风格等方面进行调整和优化，务求做到更贴合客户的居住需求，打造集团标杆产品。
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小编推荐：天河目前的新盘并不多，大部分都是 ，东圃在天河也是一个繁华的地方，22400元/㎡的价格真心不贵。
均价：22400元/㎡
优惠：2万享10万优惠，买房领8000元
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楼盘动态：珠光·御景骏庭B栋和C栋已于3月27日开售，户型为83-120平两至三房，价格在22400-28000元/平，毛坯发售。目前高层基本售罄，仅剩少量低层单位。项目位于天河区东圃，地铁5号线东圃站就在家门口。
珠光·御景骏庭位于东圃二马路，车陂十三社东圃东湖工业区南侧（距地铁东圃站B出口300米），北面是天河区人民医院，东面是东圃立交桥，地铁5号线穿过项目的西面和南面，交通便利，配套成熟。且处于广州金融城附近，未来可享周边优质配套。
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西福蓝湾 紧邻地铁21号线朱村站 首付10余万起买两房
小编推荐：华海•西福蓝湾紧邻地铁21号线朱村站，3站速达天河的便捷交通、教育城的百亿配套以及西福河的一线河景生态资源三重价值叠加。
平均价格：9300元/平方米
优惠：2.5万抵8万
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楼盘动态：西福蓝湾项目目前在售一期3号楼，户型为71平两房，85平、95平、105平三房，125平四房，毛坯价8200-9800元/平，总价低至57万起，首付10余万起，可用公积金。3栋每户均带有入户花园，南向的3房户型全部南北通透，居住舒适感尤佳。现购房可享房天下团购2.5万惠8万。
效果图
华海集团，拥有近20年的房地产开发经验。华海集团结缘广州教育城，匠心打造的西福蓝湾紧邻地铁21号线的朱村站，3站速达天河的便捷交通、教育城的百亿配套以及西福河的一线河景生态资源三重价值叠加，使项目自拿地之日起就备受社会各界关注。
西福蓝湾占地面积约6.6万㎡，总建筑面积约21万㎡，项目由10栋26层洋房组成，配套有商业街以及占地1万平方米的幼儿园，居住户数为1376户，是朱村教育城片区稀缺的地铁旁低密度滨水社区。
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小编推荐：颐和盛世小区配套有12000平米的大型江畔会所，会所内部包括广佛的江畔餐厅盛世1号、超大健身房、无边际泳池、智能化会议厅等；社区内90000㎡商业街，博联超市、果然多彩生活超市、小天使儿童用品店等诸多实力商业品牌已进驻。
均价：6599元/㎡
优惠：1.5万抵一口价，准时签约再98折
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楼盘动态：颐和盛世现主推100到180平江景学位房，灵动面积空间，9-24平创意赠送空间，首付仅需6万元，带非毛坯6599元/平起，高减50万。
颐和盛世总占地1000余亩，总建筑面积543026平方米，是广佛的千亩江景大盘，是一个集主岛别墅、环岛洋房、高层岛屿景观洋房等多款户型的低密度社区。项目规划设计接触珠江支流，拥有近2.6公里的私家江岸线。社区内规划建设11万平米江畔三大主题公园，包括了中心湿地公园、游艇俱乐部公园和运动湿地公园。项目充分利用其背山临水的自然资源优势，将流动水系全面引入住区，用水和绿色花园环绕建筑，营造出属于每一个业主的“全能”私享岛居生活空间。
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小编推荐：花都颐和山庄位于广州中轴和花都中轴交汇处，是花都地区的千亩山水大盘，被芙蓉嶂、高百丈、九龙湖三大4A景区环绕，小区内负氧离子含量高达6400个/cm³，是广州地区难得一见的“世外桃源”。
均价：6800元/㎡
优惠：1.5万惠88折
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楼盘动态：花都颐和山庄主推墅区半山湖景洋房【开花的树】组团，9月26日正式开盘（新组团样板间已开放）。户型主推96、107、113平（建筑面积）单位，均价6800元/平带装修，首付6万，项目预计2015年12月交房，现车主预约看房还可送加油卡。
花都颐和山庄 全新组团【开花的树】，位于海拔128米半山之上，背靠王子山，面向昆明湖，远眺芙蓉嶂风景区，景观开阔无遮挡，山湖美景尽收眼底。项目目前推出96-113㎡阔景三房，总价只需60几万起，即可拥有城央山水大盘墅区湖景洋房，三房两厅的人性温馨设计居所，为都市烦躁生活创造了另一种居住可能。
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新鸿基·御华园 预计4月加推7字头94折优惠
推荐理由：在花都老城区的地方，周边配套较为完善，而且还带有学区的幼儿园，价格也是比较合适的，花都目前的热度高涨，买在这空间很大。
均价：7500元/㎡
优惠：购房享94折优惠
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楼盘动态：新鸿基·御华园预计4月加推21栋，靠近中心园林和水库景观，主推户型为80-140㎡两至四房，货量仅售300套货，均价为7500元/平起，带清水装修。目前在售80㎡-145㎡两房至四房，价格范围7200-11000元/平，总价低至53万/套起，现购房享94折。
御华园项目是新鸿基在广州市花都区发展的一个住宅物业，四周环境翠绿，大部分单位可饱览水库美景。项目主推80~180平米的两房至五房以及180~240平米的复式单位，90%单位帶有入戶花园，约九成两房单位可改三房，80%大戶型(主要为180-220平米)单位为两梯两戶，南北对流，部份特色单位帶有私家电梯。
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