[摘要] 广州市计划于2016年推出商业用地386万平方米，较2015年的323万平方米增加大约20%。3月31日，广州市国土房管局发布“2016年广州市经营性用地供地计划”，该局负责人在新闻发布会上透露了上述数据。
广州市计划于2016年推出商业用地386万平方米，较2015年的323万平方米增加大约20%。3月31日，广州市国土房管局发布“2016年广州市经营性用地供地计划”，该局负责人在新闻发布会上透露了上述数据。
该局负责人透露称：2016年，广州市拟推出大约1700万平方米的地块，较2015年拟推出的1621万平方米增加了大约5%。其中居住用地大约为330万平方米，较2015年的409万平方米减少了大约19%。
广州商品住宅市场供求基本平衡，但商业地产一直呈现供大于求的态势。
根据广州市房地产行业协会的报告，自2013年下半年起，广州新建物业供应量大增，其中2014年的新增供应量同比2013年大增44.7%，2015年仍然维持在高位，供求比一直超过1.30，这导致成交均价下跌。2015年，广州市新建物业平均成交均价为16280元/平方米，同比下降19%。自2011年以来，广州新建物业的平均成交均价一直维持在20000元/平方米以上，直至2015年大幅下跌。
这一报告还显示：除物业之外，自2014年以来，广州新建商业市场的供求比一直超过1.60，且还有持续攀升迹象。2015年，广州市新建商业物业平均成交均价为23059元/平方米，同比下降9.7%。价格回落态势始于2013年下半年。
不过，2016年广州商业用地主要集中在中心城区。计划显示：广州市拟在中心城区推出271万平方米的商业用地，占全部新推商业用地70%左右。
引人注意的是琶洲区域。这是广州着力打造的“互联网创新聚集区”。琶洲去年共出让14宗土地，获得土地出让金接近180亿元，占全广州卖地金额近两成。初进驻的企业多以电商巨头为主，比如阿里巴巴、腾讯、复星、国美等。（详见财新网报道《腾讯阿里等四巨头78亿圈地广州》）2016年，琶洲区域将继续推出25块商业用地，多以楼为主要形态。
根据广州市房协的报告，2015年，广州新建物业成交有了新特点：民营企业以购地自建物业、满足自用需求替代以往购买新建物业使用的模式。在琶洲，2015年，10家民营企业拿下总建筑面积超过100万平方米的总部建设用地，打造自己的电商总部。
此外，广州南站将推出23宗商业用地，金融城将推出19宗地。值得注意的是，包括琶洲在内，这三处商业用地密集区，政府均有较为明确的定位和规划。
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