[摘要] 刚刚过去的3月楼市,用“小阳春”来总结显然已经不够分量。
二手楼成交量罕见反超一手楼
刚刚过去的3月楼市,用“小阳春”来总结显然已经不够分量。广州一二手楼成交双双突破万套,如果说一手楼市成交和历史高位水平相当,那二手楼成交则是首次历史性破万套的同时,并罕见地反超一手楼,业内人士分析认为,3月份成交火爆得益于政策和后市看涨心态的影响,首次置业和改善置业刚需入市心态甚为积极。4月份市场将重新进入蓄客期,预计成交将有所回落。
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政策利好打破观望
市场分析人士认为,整体来看,供应量在经历了之前的传统淡季之后,3月回升在情理之中。一方面是房企为了一季度的业绩考虑,在1、2月份供应减少后,3月加大供应量来推动成交;另一方面,目前市场受到政策影响较大,买家观望情绪逐渐被打破,开始入市置业,在二线城市尤为明显。数据显示,3月份重点城市商品住宅成交4023万平方米,环比大增76%,较去年同期上涨44%,一线城市中北京、上海表现抢眼,环比、同比涨幅均在200%以上。
对于广州而言,直接的影响莫过于2月28日广东省供给侧结构性改革方案的出台,这也是自2011年广州限购大幕拉开后首次提及限购调整的官方指令。虽然在各地楼价的上涨声中,截至目前尚未有限购调整的具体细则落地,而政策的指向令市场躁动不已。首次置业和改善型刚需纷纷加速入市,部分投资客也开始在市场上寻求机会。
据数据显示,3月广州一举成交10742套一手住宅,比去年12月的10516套还要多200多套,比去年3月份暴涨83.9%,几乎成为史上3月份的成交之。价格方面,3月份网签均价为15823元/平方米,比今年2月份16603元/平方米的价格下跌4.7%,但是比去年3月同期的14637元/平方米上涨8%。
据监测,今年3月和去年12月均有网签记录的312个一手楼盘中,共205个项目价格上涨,占3月网签个盘总量的53%。
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二手成交创历史新高
二手房方面,据数据统计,3月1日-31日广州二手住宅网签成交量达10881宗,比2月上升314.7%,比去年3月上升332.5%。
值得注意的是,3月二手成交一举超过了2013年“20%个税”末班车效应的月份。2013年3月1日,国五条细则出台,其中“二手房交易个税如能核实房屋原值,将按照差价20%计征”一项内容被视为二手房交易的重磅“炸弹”。一时间,各地二手房市场风声鹤唳,赶搭末班车的效应在市场上迅速传播开来。数据显示,2013年3月,广州二手房共网签7202套住宅,相当于当年2月份的3倍,成为当时史上成交量高的单月。
显然今年3月份二手房的成交又一次刷新了历史高度,在和一手房的较量中也出现罕见的“逆袭”。记者了解到,除了契税优惠的政策利好,营业税改增值税在一定程度上也加速了市场成交。中介陈小姐告诉记者,在具体税收政策落地前,买家忧心改革后将增加税负而急于成交的案例并不少。
合富置业市场经理梁燕明表示,尽管受到政策利好的刺激,但广州二手楼市在3月出现明显升温的原因,还是与买家看涨后市的预期大幅增强有关。在看涨后市的预期驱动下,刚需买家和换房客入市均相当积极,全市及各区二手住宅网签成交量环比与同比均录得增长。
据数据统计,3月二手住宅市场交投旺的是天河区,共录得2204宗二手住宅网签,比2月上升325.5%,比去年3月上升395.3%。而番禺在3月同样录得超过2000宗的二手住宅网签,达2011宗,比2月上升323.4%,比去年3月上升454%。海珠、白云同样录得增长。进入到名校周边房源交投的旺季,教育资源优势突出的越秀区,在3月也录得超过800宗的二手住宅网签,比2月上升305.1%,比去年3月上升313.4%。
一季度广州楼市 均价同比涨7.87%
随着一系列利好政策推出,广州一手住宅成交反弹强劲,季度广州楼市成交量同比大增近四成。数据显示,一季度广州一手楼网签成交22396套,比2015年一季度的16086套增加6310套,同比上升39.23%;均价方面,一季度广州一手住宅网签均价为15780元/平方米,比2015年一季度的14629元/平方米增加1152元/平方米,同比上升7.87%。
套数:增城4952套夺销冠
数据显示,一季度广州一手楼网签成交22396套,外围五郊区依然是成交主力,共计成交15316套,中心六区则成交7080套。具体到每一区,其中增城夺得销冠,共成交4952套;而成交套数少的则是越秀,只成交了398套。
成交套数10方面,南沙区的南沙滨海花园夺魁,成交套数为788套,成交均价12494元/平方米;花都区的广州万达文化旅游城位居第二,成交套数为715套,成交均价10083元/平方米;季军黄埔区的保利越秀岭南林语成交套数为529套,成交均价14345元/平方米。
另外,从区域来看,黄埔包揽了成交套数10其中的4席。
均价:越秀42586元/m2居榜首
数据显示,中心六区一季度成交均价为24554元/平方米,外围五郊区一季度成交均价则为11402元/平方米。具体到每一区,其中越秀高居榜首,成交均价为42586元/平方米;而成交均价低的则是从化,只有7973元/平方米。
从各盘成交均价来看,天河包揽了成交均价10其中的6席。天河区的侨鑫汇悦台是全市成交均价高的楼盘,成交均价96307元/平方米,成交14套;天河区的珠江颐德公馆位居第二,成交均价73988元/平方米,成交3套;季军天河区的凯旋新世界成交均价70627元/平方米,成交13套。
业内专家认为,由于一季度高端楼盘成交不俗,直接拉高了整体成交均价,但相对于成交量,其7.6%的同比涨幅还算比较稳定。业内专家预测,第二季度将延续季度的强势表现,价格或有轻微上涨。
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