[摘要] 近日,楼市火爆的两个一线城市,沪、深两地接连出台新的房地产调控政策。3月25日上海颁布“沪九条”,之后深圳也相继颁布楼市调控措施。业内人士认为,两地新政对楼市的影响程度有所不同,广州方面则预计今年不排除有收紧政策出台。
沪深新政对市场影响不同
近日,楼市火爆的两个一线城市,沪、深两地接连出台新的房地产调控政策。3月25日上海颁布“沪九条”,之后深圳也相继颁布楼市调控措施。业内人士认为,两地新政对楼市的影响程度有所不同,广州方面则预计今年不排除有收紧政策出台。
太平戴维斯中国首席执行官兼董事长刘德扬表示,多年来政策作为楼市的护航者,起到了很大的作用。他认为 “沪九条”对市场会有一定的影响,但这个影响是短期的,将持续3到6个月。“这期间交易量会受到压缩,尤其是非上海户籍居民缴纳个税及社保未满5年,将会直接受到限购影响。不过,上海作为国际大都市及全球金融中心,这一限购人群的数量还是有限的。接下去市场将会经历一个过渡阶段,毕竟目前来说住宅的供应是不够的。我相信调控的目的是使市场恢复理性,为市场未来的健康发展创造更好的条件。除了上海,深圳的楼市在过去一年表现得更加‘疯狂’,目前调控措施也已经落地。”
刘德扬表示,沪深两地的市场截然不同。他认为,从去年初到今年春节后,尽管这两个市场都经历了楼价的迅速上升阶段,但总体来说,深圳的房价上涨得更加迅猛,而上海的房价启动较慢,上升得比较缓和,这与两个城市的经济结构不无关联。上海作为传统商业城市,表现得更为稳健。“也正因如此,在调控过后,我认为上海市场会受到一定程度的冷却,楼价也会暂时凝固在当前的水平,但出现价格下调的几率很小。而深圳楼市,在政策颁布前后可能会有较大的波动。”
而广东省房协则预计2016年去库存和稳均价将成为广州楼市,尤其是新建住宅市场下半年的政策基调。但随着广州住宅库存总量的降低,楼市成交均价快速上涨将重新引起管理层的关注,为维护广州房地产的平稳健康发展,不排除有收紧的政策出台。
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