[摘要] 眼看五一 周就要来了，买不买房变得更加纠结。对于刚需人群，买房 人群，具体该如何抉择， 客、开发商、“包租公”各有说法。
眼看五一 周就要来了，买不买房变得更加纠结。对于刚需人群，买房 人群，具体该如何抉择， 客、开发商、“公”各有说法。
一年之计在于春。4月，很多人都会在这时候做好一年的计划。那么，像买房这样的人生大计呢？将到每年 个购房旺季“五一”周，是买还是不买？
楼市如何？买房的人多了
过完农历年就是开门红，3月广州楼市出现了成交“龙抬头”行情。
根据中指研究院数据统计显示，3月份前四周广州新建商品住宅网签成交9110套，同比涨幅超五成，环比有春节假期的2月大涨144%。3月走完或可破万套纪录，直逼2013年同期峰值。
区域成交方面，东部、南部是热区域，增城以2210套稳坐头把交椅，是十一区中 破2000套的，值得注意的是，2月增城仅成交770套，环比上涨187%；黄埔（包括萝岗板块）以1402套居第二，南沙携1395套紧随其后排第三。
在购房的人群中，刚改人群置业比例明显提升。黄埔某盘的操盘手杨泽告诉记者，以前卖3套100平方米以下的小户型，才可能卖出一套大户型，现在交易已接近1:1，出手大户型、改善户型的换房买家明显增多。
买不买房？看完这10句话就不再纠结
在楼市回暖氛围下，买不买房变得更加纠结。记者采访了多位业内人士与草根 ，总结出当下入市与否的10条小建议，都是十足的实在话，至于对否，见仁见智，买家可作参考。
1、对于 客，理论上，靠买房发家致富的时代已经过去，这是大类资产配置的转折点。所以，现在很多 客都收手了，房屋 可以说是鸡肋了。
2、对于没有房子的人，如果可以接受长期租房，并且自己有安全 稳定 的能力，眼下的房租跟房价比，确实低。不过，一定要记住，你的财产要有其他安全、稳定的 能力，如果没有，那么可能还是买房会保险一点。
3、对于没有房子、但又确实有购房需求的人。那么，你还是买吧。作为传统华人概念中的生活必需品，房子承载的东西有很多——、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的关系……都有关。家庭幸福、家的安全感，是很难替代的，这一点女人尤甚。
4、买房一定要“借钱”，要会用银行贷款 。年轻人不要过分担忧还贷问题，中国房地产按揭贷款的平均还款年限是6年左右，有句俗话叫“莫欺少年穷”。做了房奴会更上进，男人更甚。
5、选择物业，无论是自住还是 ，判断物业价值重要的是地段。李嘉诚说的核心价值地段观，放到现在一样是真理。
6、告诉你开发商是怎么选择要 进驻的城市吧!他们会研究人均GDP、人口净流入、市场供应量这些关键指标，其研究结果是，中国的三大经济圈：京津、长三角、珠三角这些超大型都市群，十年内房价很难出现 ，眼下看不到任何外来人口流出迹象。所以，广州的房子值不值得买，不用我说了吧。
7、想买房子，我们可以先去看二手房租金。这里不是说要请大家去对比一下月租金和月供款哪个更低，而是去看看租市和买卖情况。租市是个很好的购入考量指标，如果求租的人多，以后承接的买家也多。二手房日后能不能顺利卖掉，是判断一个区域物业供应是否过剩的一个很好标准。很多地方，被炒得热闹，却始终有价无市。
8、我觉得现在是一个卖大户型、换小户型的时候。以后， 土地越来越稀缺，想住在市区的人有很多，市区楼越小越值钱。如果你手里有大房子在 ，不如换成几套小房子更划算。
9、现在北京、上海、深圳、广州这些一线城市房价，放在全球进行比较并不算贵（ 值），不要用房价收入比去计算，因为从1988年起就是错的。
10、扯多了，其实就一句话：必需品应该买， 品对于高手而言是鸡肋，对于一般老百姓，只要求跑赢通胀的，线城市的房子还是比较靠谱。
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