[摘要] 回顾3月楼市，印象为深刻的则是占据各方媒体头条的楼市“ ”话题。如在上海，2016火买房姐，打着吊瓶来买房；在南京，“棉被哥”夜里10点排队买房；一套二手房一天跳价3次涨了70万……楼市的火爆挑动着购房者的神经。
编者按：3月楼市异常火爆，是一时火爆还是顺势而为？广州楼市是否将延续旺势呢？广州房价、 盘、热销盘、婚房等也一度成为众人讨论的市场热点。广州房天下媒体 4月策划《四月探市》以探市为主线，实探楼市现场，收集楼市声音，并深度剖析火爆楼市、热盘等背后的原因。
（图文/黄颖）回顾3月楼市，印象为深刻的则是占据各方媒体头条的楼市“”话题。如在上海，2016火买房姐，打着吊瓶来买房；在南京，“棉被哥”夜里10点排队买房……楼市的火爆挑动着购房者的神经。开发商这厢在说“涨涨涨”，购房者那厢在说“买买买”！
从“金三银四”“红五月”预判全年楼市
所谓“金三银四”“红五月”，这都是传统的楼市销售旺季，成了各大楼盘蓄客、预热的重点月份。在这个时间段里，开发商们都会把握时机抓紧“出货”。而且根据近几年的楼市表现情况来看，3月、4月、5月这三个月的楼市成交情况，将是为全年楼市成交情况奠定基调，也有助于大家观察全年楼市走向。
2012年、2013年、2015年是近6年中全年一手住宅网签面积破千万平 网签套数破9万套
纵观2010年-2015年3-5月的楼市成交情况，从正面来看，对比分析2010年-2015年近6年楼市表现好的一年为2012年、2013年、2015年。2012年、2013年、2015年是近6年中全年一手住宅网签面积破千万平，全年楼市网签套数破9万套。
对比分析到3、4、5月份，这三年的数据也尤为突出。其中2012年3-5年的楼市成交走势与2015年相似，呈明显上升趋势。2013年虽在3月份达到成交高峰后，开始回落，但整体趋势维稳。相对比2012年、2015年，2013年的楼市提早在3月份达到了一个新的高潮。
再从侧面来说，查看2011年、2010年两年3月、4月、5月的数据，这三个月的楼市成交都较差。 是2011年广州一手住宅网签成交套数为近6年来低，其中全年一手住宅网签面积为778.75万平方米，网签套数为66576套。
由此可见，3月、4月、5月这三个月楼市成交情况在一定程度上可以反映出全年的楼市成交情况。若这三个月的楼市能达到较好的成交量，全年的楼市成交量也是值得期待的！如今2016年3月已过，从3月楼市成交数据，又能看出接下来的楼市走向如何呢？
2016年3月楼市创下3年来新房单月成交套数新高
根据中指研究院数据显示，广州2016年3月一手住宅成交共10741套，环比2月大幅上涨180.30%，同比2015年3月（成交5877套）则是上涨82.76%，创下3年来新房单月成交套数新高。仅次于2013年的3月新房成交量。
2016年3月约共18盘推新，集中在3月下旬，带动4月成交
广州2016年3月一手住宅成交共10741套，仅次于2013年的3月新房成交量。但从势头上来说，火爆场面似回2013年，后续楼市可期。由于一手住宅网签数据存在一定的滞后性，我们不妨再来看看3月的楼盘推新情况。
（2016年3月部分推新楼盘）
经过2月春节休整期，鲜有楼盘推新后。据不完全统计，2016年3月广州楼市迎来推新小高潮，共约18盘推新，尤其集中在3月中下旬。接下来随着这批成交房源的网签登记，势必带动4月楼市成交量。而在这个4月，广州楼盘又将有哪些新盘推出呢？
前脚是3月楼市小阳春，后脚是楼市传统旺季红5月，4月的楼市同样扮演着承前启后的关键角色。4月楼市，在承接上半年供货量和成交中注定扮演着重要角色。
四月广州预计44盘推新 同比去年大增七成
对比3月18盘推新的小高潮，4月可以说是火力全开。据房天下数据监控 不完全统计，截止3月31日，广州2016年4月份预计共44盘推新（含住宅、别墅及商业），对比3月约18盘的楼盘推新量，着实增加了不少动作楼盘。
其中市区21盘推新，热门区域黄埔有9个项目，扮演“市区货仓”本色，天河推出6个项目，为 城区不多见；外围区域共计23盘推新，其中占比较大的有增城8个、南沙5个、花都5个；另周边佛山有3盘推新。
与往年同期（2015年4月）对比，今年4月份（44盘）比去年4月（26盘）对比增幅近7成，天河、越秀同比去年出现新盘，黄埔、增城同比去年新盘数量增加1-2倍，可见今年楼市相较去年已经十分火热，火热的原因很多，其中重要的两个原因是：一是国家政策导向作用，包括多次降准降息、公积金贴息贷款、房地产契税和营业税优惠政策等等；二是刚需、改善户型的转换，二房、三房的刚需户型，随着二胎政策的开放，改善型四房也成为了刚需之列。
（部分推新楼盘一览）
六区预计21盘推新 新黄埔9盘占主导地位
据房天下数据监控 统计，2016年4月份广州 六区预计21盘推新，其中新黄埔9盘推新，占有了主导地位。如保利 里预计4月中加推1号楼，主打77-100平三房。从3月5日至4月17日，广州保利 城区在售项目，客户上门即有机会参与抽取微软Surface Pro 4。
全新盘实地常春藤4月2日正式开放销售 、样板房，当天超万人挤爆现场。项目首批推售为高层洋房产品，70-110㎡二三房（非毛坯），预计于2016年年中开盘。猜想下，其开盘现场是否将会出现挤爆现场的现象呢？
（实地常春藤开放销售 现场）
作为新广州新城 的天河区，4月预计推出6个项目，新盘以东圃、车陂、天河东等成熟版块为主，说明市场对楼盘区域性的需求明显。另外还有荔湾、白云等区也是推出不少新货。荔湾葛洲坝·保利曼城属于热门板块广钢新城，预计4月推出82-113平N+1户型，均为非毛坯，现在 阶段， 可享2万抵10万优惠，具体价格待定。同时还有金湾明珠预计于4月23日开盘，目前主推建面72-79平两房、91-110平三房，10层以上可望江。
外郊五区预计23盘推新 增城拔得头筹
从外围区域的情况来看，五区共计23盘推新，其中增城8个、南沙5个、花都5个、番禺4个、从化1个。拔得头筹的增城主推的板块有新塘、荔城、 城，大都以二至四房的刚需户型为主。南沙主要推货板块集中在金洲、南沙湾以及黄阁，现有 以及未来4号线延长线周边楼盘推货更加积极。花都本次推新的板块比较分散，但是户型仍以刚需为主。2015年数度加推即热销的广州万达城预计4月推新，具体推新产品还有待公布。广州万达城可以说是花都楼市成交中的顶梁柱！曾记得去年广州万达城首期住宅开盘，9000人围抢！卖2000套揽金21亿！今年是否将再现此景呢？
番禺主推的板块是已经发展成熟的亚运城、市桥以及华南板块，户型基本也是二至四房的刚需户型。位于市桥板块的正太广场4月2日加推B2栋产品，产品囊括84-106㎡两至三房。曾有业主表示，选择正太广场主要也是考虑到 资源方面，正太广场 有南阳里 、中英文 、市桥北城 等，小孩读书都较为方便。
（正太广场周边配套实拍）
4月预计44盘推新，同比去年大增七成，各开放商大力推货入市，可以说也是做好了准备提前打响“红五月”楼市。
在市场供货充足，楼盘去化情况看好的情况下，据中指研究院数据表明，截止3月31日，广州全市住宅可售面积为8471327平，去化周期仅剩8.7个月。如此情况下，楼市政策是否还会如2015年般密集而出呢？
2016年刚开年，各种楼市相关政策陆续而来。先是“全面二孩政策于2016年1月1日起正式实施”。后是出炉“首套商贷首付降至2成，二套商贷首付降至3成！”，再是“2016年3月1日起，央行下调存款准备金率0.5个百分点”“省府责令广州区域性放开限购，全省停止70/90”等。多重楼市政策的延续利好影响下，也是为3月楼市的火爆打下了扎实的基础。
近16个月， 连环出击逾20条救市政策
据不完全统计，近16个月（2014年9月至2016年2月）， 连环出击逾20条救市政策，刺激楼市迅速回暖。其中绝大部分救市政策均是在2015年2月后密集出炉。从2015年2月至2015年10月，楼市共经历了五次降息降准，同时还有公积金贷款购房新政、商贷购房首付新政等辅助支持，楼市政策环境迎来宽松时代。
房贷新政直接的效果就是降低买房门槛，尤其是二套房首付比例的调整，改善型需求置业门槛大幅降低，改善型购房需求得到释放，购房者加速入市。公积金首付降至二成，也打破刚需购房者的观望情绪，刺激市场消化库存。
近一年内经历六次降息，降息后五年期以上商业贷款的基准利率为4.9%，按等额本息计算，倘若2014年11月以6.15%的基准利率贷款30年100万，到2015年10月24日，每月将少还785元，总支付利息将减少近30万。
两年内，央行六次降准。降准有利于加快流动性资金释放，房贷有望继续宽松，购房者压力持续降低，购房需求释放，入市节奏加快。对大部分开发商而言，房地产市场融资成本也降低了。当前正值一线城市房价上涨，降准可能会加速一线城市房地产市场的升温。
公积金贷款额度上调、贴息贷款，对于改善或是刚需客来说，入市积极性将继续得到提高。公积金贴息贷款与商业贷款相比，贷80万20年可省利息10万。但目前广州公积金比较紧张，申请需慢慢排队。
同时，公积金利率调整有利于保障住房公积金缴存职工获得合理存款，进一步提高住房公积金制度公平性和有效性，对公积金购房和房地产市场的影响不大。
不管是买首套房还是二套房，此次政策调整，对购房者都有较大优惠。如在广州越秀买总价200万（90平及以下），原需缴纳6万元的契税。新政后，仅需缴纳2万元契税。
这是省府2008年以来出台的力度大的一个文件，对市场是一个信心提振作用，为广州部分区域放开限购开了绿灯。而且限购区域调整，无疑将释放大量购房需求，尤其是改善型换房。
有业界 分析，目前广州库存量较大的花都、番禺、南沙、新黄埔等外围区域，很有可能就此放开限购。
2015年楼市新政逆转了全年成交走势
其实2015年广州楼市的火热，在3月份并没有太多的表现出来。2015年3月份一手住宅成交65.54万平方米，为近6年中的较低值。但随着3月份后，楼市政策松绑，降息、降准不时袭来，购房成本不断下降。在众多利好推动下，市场预期逆转，不少观望的购房者纷纷入市。 是在第四季度，达到了成交高潮，逆转了全年的成交量走势。
2016年政策面将趋向宽松 楼市环境维稳
不少业内人士认为，2016年楼市政策保持宽松基本成定局，政策利好将会持续发酵。而且在经济基本保持平稳及利好政策的扶持下，整体楼市环境都会保持一个较为平稳的状态，房价也会以“稳定”为主。
像保利地产副总经理兼东南 董事长余英曾提到，根据多年的数据监控和近十多年来历次房地产的调控结果显示，广州的房价“普涨”总是滞后北京、上海、深圳等城市一～二年时间，因此，预计广州市核心区域的成交量和房价将会在2016年第三季度出现爆发性上涨。全市“量价齐升”预计会出现在2016年年底或2017年二季度（不排除个别区域和个别项目不涨甚至 ）。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
