[摘要] 小三房，户型的一种，相对于大三房，是指有三间卧室户型较小，一般建筑面积在90--110平米，功能实用，总价相对不高。随着房价日益高涨，面积小、实用 的小三房越来越受到购房者的欢迎。然而小三房不是面积越小越好，挑选小三房也有一些注意事项需要知道。
小三房，户型的一种，相对于大三房，是指有三间卧室户型较小，一般建筑面积在90--110平米，功能实用，总价相对不高。随着房价日益高涨，面积小、实用 的小三房越来越受到购房者的欢迎。然而小三房不是面积越小越好，挑选小三房也有一些注意事项需要知道。
挑选小三房要注意看客厅开间的宽度。为了把三间房的面积做大，开发商往往会缩减客厅的面积，使客厅开间变窄。但购房者对于客厅开间都有一定的要求，过窄的客厅就只能度身订造家具，使业主添麻烦。一般来说，小三房客厅的开间要达到3.6米以上才合适。
购买小三房不能只看楼书房型图，而要看样板房或现房。小三房的每一个功能区间被缩小至低限度，买家好能拿尺到现场度量清楚，厨、卫、厅、房是否适合使用。
小房好能摆下一张床。不少买家并不计较作为书房的小房面积，但建议小房还是能摆下一张床为好，以增加小房的多功能用途。
面对购房者的各种选择纠结，小编特地为大家选择了几个热门的带装修小三房楼盘，省钱还能省去装修的各种烦恼。
楼盘动态：万科南方公元目前主推户型包括70㎡-95㎡二至三房，2梯6户，带装修均价9600元/平起，总价65万起。同时项目在售130平四房两厅复式单位，洋房5. ，带装修均价11000元/平，总价110万起。洋房参与房天下团购均可享3万抵10万优惠。另项目在售20-60㎡商铺，可做餐饮。
楼盘价格：平层洋房均价9600元/平起，复式洋房均价11000元/平
楼盘优惠：3万惠10万
物业地址：南沙黄阁大道南大山乸公园旁
小编推荐：万科南方公元95平三房两厅，格局合理，通风采光好， 适合二胎之家或三代同堂。小区内规划有公立幼儿园，周边公立幼儿园、 、 环绕，如区域内有口碑的麒麟 ，可享受 资源。
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项目简介：万科南方公元总占地约15.6万平，总建面37万平，容积率仅为1.6，园林空间舒适感极强。项目的建筑风格是新式英伦风，是区府板块 在售的生态居住大盘。整个园区规划2597户。万科南方公元专门打造6500平商业步行街，集餐饮、酒吧、服饰、超市、零售为一体。
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楼盘动态：晴海岸2栋预计4月中旬推出，预计均价16000元/平，户型待定。晴海岸在售南区二期1栋、3栋、4栋、12栋，74-101㎡的两到三房单位，望海单位均价15000-16000元/平，不望海单位均价12000-13000元/平，现购房有3万享8万优惠。预计2016年9月30日交楼。
价格：非毛坯均价14000元/平
优惠：3万抵8万
地址：南沙区南沙街资讯科技园安捷利公司南侧
小编推荐：入手广州自贸区门户 海景非毛坯三房，3万抵8万特惠后机会！晴海岸，南沙自贸区 指定人才社区，为周边科研所人才 居所。 4号延长线资讯科技园站上盖，50米即享浪漫海岸。自贸区已成事实，房价飙升在即，小三房户型有85平两房两厅一卫、92平三房两厅两卫，现在入手划算！
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项目简介：项目 有滨海绿道、滨海公园、南沙天后宫、南沙高尔夫球会、南沙游艇会、十九涌渔人码头等 旅游景点。项目的建筑风格、景观打造以海景艺术为出发点，将打造成集居住、 、度假为一体的海滨生态宜居社区，力求给每一位业主带来浪漫、休闲、度假的海景生活，为广州人完美呈现海居生活梦。
晴海岸， 4号线的延长线资讯科技园站上盖，步行2即到，与自贸区仅一桥之隔，是未来自贸区 门户。项目背依黄山鲁森林公园，前观狮子洋万顷辽阔海域，是广州市罕有的一线海景楼盘。明珠湾区为南沙豪宅板块，项目南沙老城区旧镇，5生活圈内，生活、交通、商业、 、旅游配套丰富，生活舒适方便。
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楼盘动态：万科幸福誉已开放逾万米的山顶公园及约85-95㎡实体样板房，同时全新一期J7/J8栋持续诚意登记中，主推85㎡小三房、95㎡大三房单位，带装修，9000元/平起，团购优惠2万抵6万。
价格：9000元/平起
优惠：2万抵6万
物业地址：萝岗区九龙大道（中新广州知识城展示厅旁）
编辑推荐：万科·幸福誉项目位于中新知识城南部启动区的核心位置，坐拥多条交通主干线与天河相联，通达 。 14号线知识城专线、21号线、6号线二期，预计2016年开通。规划依山就势，组团空间层次分明，9月13日，广州市二中正式进驻万科幸福誉，广州市第二 进驻承办万科幸福誉 和 ，命名会元 。
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项目简介：万科幸福誉是位于中新知识城板块的全新刚需生态大盘，邻近 14号线知识城南站。还有就是，在家门口也可享受天河的 购物好心情，项目本身将建有近2万平米商业万科里，华润万家、麦当劳等商家已确定入驻。在这里安家 ，不仅可以享受shopping的好心情。9月13日，广州市二中正式进驻万科幸福誉，广州市第二 进驻承办万科幸福誉 和 ，命名会元 。
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楼盘动态：金融街·融穗澜湾目前主推5栋83-91平三房单位，带装修售价20000-25000元/平。预计4月加推3栋产品，户型面积为90平米左右的小三房，预计带装修价24000元/平，预计4月中旬开放3栋样板间。
价格：24000元/平
优惠：暂无
物业地址：广州市番禺区市桥盛泰路与长提东路交界，黄沙岛花园北面
小编推荐：金融街•融穗澜湾位于广州中轴以南，番禺区 旁，为番禺市桥 高度 江景社区，享番禺广场区府商圈 商业航母配套、区府 番禺图书馆等市政配套；户型设计舒适，户户南向望江，主推70-110㎡二至四房单位；交通便利，距 3号线始发站番禺广场约800米。
项目简介：金融街融穗澜湾位于广州中轴以南，番禺区 旁，为番禺政务核心区、也是未来商业重点打造区域，项目业主可享番禺广场区府商圈商业配套、区府 番禺图书馆等市政配套；
金融街融穗澜湾占地面积约2.76万㎡，总计容建筑面积近9万㎡，规划5栋40层超高层江景精品住宅。项目整体一线临江，享有市桥南向江景、3公里滨江江岸、200米宽全江景无遮挡视野；
金融街融穗澜湾以半围合式的规划布局为主，建筑风格上遵从“Art-Deco”设计理念。楼宇外形设计上充分运用流线设计，结合120米超高层“地标”式设计，打造番禺市桥高度 江景社区。
金融街融穗澜湾户型为70-110㎡二至四房，二梯四户，户户一线南向望江，50%的户型能做到南北对流；项目由番禺文化广场、 公园及滨江公园三公园环绕，小区内部近万平特色“7+1全龄悦享水景园林”；
金融街融穗澜湾距 3号线始发站番禺广场约800米，9站珠江新城CBD，未来还有 17、18、22号线规划与之交汇；
金融街融穗澜湾规划有约7000㎡融合肉菜市场、社区超市、餐饮、时尚、便民等生活配套的主题商业街，同时 百万方商业综合体，享省级名校，为广州集一线江景、公园、 、商业配套、名校资源于一体的 江景精品住宅。
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楼盘动态：葛洲坝·保利曼城预计推出首期洋房，产品涵盖建面82-113㎡N+1户型，均为非毛坯，现在 阶段， 可享2万抵10万优惠，具体价格待定。
舞台剧《战马》中文版广州巡演，保利大手笔包场！现参与活动，有机会赢取780元门票！活动详情请见：//manchenggzbbl.fang.com/bbs/2812228462~-1/527217666_527217666.htm
即日起至4月17日，广州保利 城区在售项目，客户上门即可参与 ，有机会赢取7500元的 Surface Pro 4。
楼盘价格：待定
优惠折扣：2万抵10万
物业地址：荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南（广钢工人体育馆旁）
小编点评：葛洲坝·保利曼城坐享江景，交通便利，距离 广佛线二期鹤洞站（2015年年底即通车）大约500-600米、 规划中的 11号线鹤洞东站，是广州 城区稀缺的 大宗地。区域具有广州密集的五维立体交通，5可达1号线，广佛线 站，驾车20可达珠江新城。
葛洲坝·保利曼城为保利与葛洲坝联合打造的住宅项目，也是保利在广钢新城的 项目，是荔湾区下半年 值得关注的全新盘之一，这个10月不可错过。项目前身为广钢AF040122地块，折合楼面价14090元/平方米，此前有业内人士预测广钢新城 的楼价有望破4万元/平，葛洲坝·保利曼城楼面地价已达1.4万元/平，售价很可能破3万元/平。 葛洲坝·保利曼城小区效果图 地理位置图 项目简介：葛洲坝·保利曼城总占地面积22969平方米，总建筑面积110251平方米，绿化率35%，容积 率仅4.8。项目为个点式的超高层住宅建筑为主，每栋住宅均为39层，约120米高；西面为配套的20班幼儿园。商业及公建配套的设 置，满足人们日常的生活使用。项目涵盖80-113㎡N+1户型，可满足各类人群的置业需求。 葛洲坝·保利曼城由葛洲坝及保利联合打造，位于广钢新城商圈内，芳村大道南以西，鹤洞路以南。坐享江景，交通便 利，是广州 城区稀缺的 大宗地。区域具有广州密集的五维立体交通，5可达1号线，广佛线 站，驾车20可达 珠江新城。 精彩推荐：
楼盘动态：保利红馆目前在售户型为56-60㎡非毛坯两房、70~77㎡魔幻三房，价格26000-28000元/㎡，总价150万起，3月19日起1号楼楼王产品开始 ，77-96㎡两至三房，现场优惠3万享10万。另外即日起到4月17日，到访保利红馆就能参与 ，每天送出一台价值7500元的surface Pro4，每晚18:30准时 。
楼盘优惠：3万惠10万
楼盘价格：26000-28000元/平
物业地址：广州番禺区汉溪大道
编辑推荐：保利·红馆为保利大都汇的住宅项目，与保利大都汇仅一路之隔，该地块是保利于2014年新拿下的住宅地块，产权70年，位于位于汉溪长隆-万博商圈，周边高档小区与商场云集，居住氛围浓厚。交通方面， 7号线与 3号线汉溪长隆 站， 公交网络发达，交通便利。同时 长隆景区，娱乐配套完善。
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保利·红馆效果图
项目简介：保利长隆住宅地块项目地处番禺华南板块核心——长隆商圈，与广州南站商圈、万博商圈一起形成华南板块的一轴三 。其中，长隆板块 新光快速、华南快速、汉溪大道、番禺大道， 3号线轨道交通，是华南板块与广州主城连接的要道。
项目总占地18211㎡，总建筑面积42793㎡，由1栋32 的高层住宅、2栋18 的小住宅、1栋6 的洋房及开放式购物街区商业组成。项目 汉溪长隆景区，可享受保利大都汇超过23万㎡的商业配套，形成生态与人文的完美融合，呈现一种全新的居住娱乐氛围。
新动态：中国铁建国际花园目前已推出全新8栋单位，户型面积涵盖67㎡-92㎡的两房至三房，带非毛坯发售，主力价格区间在11000元//㎡-12000元/㎡，可公积金贷款，目前购房楼盘 户型可享受2.5万抵8万的优惠。
楼盘优惠：2.5万惠8万
物业地址：增城朱村街凤岗村
编辑推荐：中国铁建国际花园是21号线朱村站的 盘，距离 口600米，户型刚需，全部为N+1设计，有90%的使用率，接受公积金贷款。
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效果图
项目简介：中国铁建国际花园占地69090㎡，总建筑面积232601㎡，将建成13栋25-27 层洋房。小区內拥现代风格园林，游泳池等休闲配套，外揽 城内生态公园资源。
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