[摘要] 全新开放、 、登记、推全新优惠、推出特价单位……进入4月份，商家的热情没有被楼市成交的暂时回落浇灭，依然动作频频。
全新开放、 、登记、推全新优惠、推出特价单位……进入4月份，商家的热情没有被楼市成交的暂时回落浇灭，依然动作频频。即使一些完全不可能在“五一”周推售的楼盘，也争取先开放样板房或示范区，提前积累人气。
在业内看来，今年的市场存在一定变数，趁着现在消费者出手意欲依然强烈，能多推货、多回笼资金依然是开发商的 选择。
市场热度短暂回落
3月份成交量全面上升的情况，在4月初开始放缓，各大机构的监测数据均显示成交下滑。数据显示，今年第15周（4月4日-4月10日）重点监测的33个城市成交面积环比下降18%，其中27个城市环比下降，占监测城市的82%。华融证券的监测数据显示，新建住宅方面，上周（4月4日-4月10日）重点关注的30个城市成交面积约为585万平米，环比下跌16.48%，其中一线城市环比下跌21%，二线城市下跌12%，三线城市跌26%。
对此，业内人士黄瑜认为，近期各地调控措施继续加码，楼市降温效果立竿见影，成交量明显回落。华融证券分析师易华强也认为下跌的主要因素是调控，“在部分一、二线城市房地产政策收紧的影响下，房地产成交量受到明显影响，一线成交环比连续下降，过热的二手房市场受到一定抑制。”
在商家眼里，这种回落很正常。佳兆业天御有关销售负责人就说，由于清明假期，4月初成交出现回落很正常。再说，今年3月份下半个月成交旺盛，4月初的回落是正常的。
更能说明问题的还是同比的数据。数据显示，与去年同期相比，35个代表城市成交量整体上升58.3%，其中27个城市同比上涨。华融证券的监测数据同样显示，与去年同期相比，重点关注的30个城市成交量全面上升，无论一线城市还是二三线城市，其中二线城市涨幅更超过九成。
作为一线城市中的广州，情况同样如此。数据显示，3月份后12天，广州一手住宅的网签面积为56万平方米；4月份的前12天，广州一手住宅的网签面积则只有40万平方米。环比的话，4月初广州楼市在变“冷”，如果同比，则广州楼市没看到“冷”的迹象。2015年4月份的前12天，广州一手住宅网签面积才不过32万平方米，比今年还少了20%。
在认同广州目前成交回落是阶段性的同时，广东省房地产研究会副会长、资深房地产 韩世同坦言，深、沪楼市对楼市 是广州的影响很大，现在深、沪楼市是真正回落，如果这种势头继续，可能会让广州楼市成交出现真正的下滑。
开盘高潮将至
4月份成交的回落，还有一个重要的原因，就是开盘的项目并不多。明显的一个例子是，位于白云区沙太路的全新楼盘佳兆业天御，原定于3月底或者4月初开盘，后考虑到清明节等因素，目前尚未开盘。从目前楼盘的准备及登记情况来看，“五一”周前后开盘的几率很高。位于天河龙洞的宝翠园，今年年初以来就有新一批单位进行登记。近日，楼盘终于确定要推出该批新货，时间确定为4月24日。不仅 区楼盘如此，外围区域楼盘亦如此。新塘的碧桂园凤凰城星悦组团，在去年年底推售一期之后，二期也将会在“五一”前后发售。
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