[摘要] 经过3月新的一轮楼市调控，一线城市四兄弟楼市发生了微妙的变化。首先上海执行“ 严沪九条”半个多月来成交量价齐跌，同一天滚烫的深圳楼市也被浇了一盘冷水，限购从严，社保“一改三”。所谓枪打出头鸟，魔都和鹏城从去年开始持续到限购之前，楼市房价如同脱缰的野马飞奔起来，几乎要上天。
编者按：3月楼市异常火爆，是一时火爆还是顺势而为？广州楼市是否将延续旺势呢？广州房价、 盘、热销盘、婚房等也一度成为众人讨论的市场热点。广州房天下媒体 4月策划《四月探市》以探市为主线，实探楼市现场，收集楼市声音，并深度剖析火爆楼市、热盘等背后的原因。
经过3月新的一轮楼市调控，一线城市四兄弟楼市发生了微妙的变化。首先上海执行“严沪九条”半个多月来成交量价齐跌，同一天滚烫的深圳楼市也被浇了一盘冷水，限购从严，社保“一改三”。所谓枪打出头鸟，魔都和鹏城从去年开始持续到限购之前，楼市房价如同脱缰的野马飞奔起来，几乎要上天。
但是，反观北京和广州表现一直都“很乖”，去年北京新建商品住宅均价仅为28463元/平，而广州更加 仅为15059元/平，被三位兄弟远远的抛在后面。在这一轮楼市涨幅中，帝都房价3月份已经已经达到了31967元/平方米，一个季度涨了3504元/平。
那么，广州楼市的房价到底涨了没有？哪里涨得猛？大家都扎堆在哪里买房？
这里有数据
根据中指研究院的统计数据显示，3月广州新建商品住宅成交共10741套，仅次于2013年的3月新房成交量，创下3年来的历史新高，网签均价15789元/平，同比去年仅涨8.2%。在这一轮楼市涨势中，北京3月份成交均价已经达到了31967元/平方米，涨幅也较为明显。但相对于2015年均价，广州房价也只涨了730元/平。广州楼市房价就是这么淡定~
数据来源：中指研究院
3月楼市开盘连夜排队、销9成、楼盘挤爆等消息时不时传来，从第二周开始广州新房成交就开始处于高位，均超过2000套/周。究其原因与年后一线城市房价飘升、契税新政落地带来的市场信心有关。在买涨不买跌的心理之下，近期想买房的购房者果断入市。
同时，再加上3月开发商放货抢市。本月据房天下媒体 统计，广州有超50个楼盘有新货推出，充足的货量，为楼市的上扬奠定了基础。
如今4月已近半，据来自合富辉煌的新数据，自3月7日以来，广州楼市连续5周成交逾2000套。这种火爆情况，还曾出现在2013年，广州楼市连续6周突破2000套。2015年，广州楼市连续9周突破2000套。嘻嘻，已经有赶超2015年的即视感。
数据来源：中指研究院
3月大家喜欢买增城
增城货量多，、价格亲民果然是刚需的爱啊。3月增城成交2523套，位列各区之首。其实每月的月份成交中，几乎都是增城坐上头把交椅，增城当大哥，当了很多年。
数据来源：中指研究院
增城成交量能够保持成交全市单区 的原因主要有二，一是区内有一定库存量，且这些库存产品的定位、定价差异大，如经济承受能力较强的买家可以选择通勤情况比较便捷的新塘板块，如希望选择低价 刚需，则可选择中新、朱村等均价在1万/平上下的楼盘；二是区内依然开发商退货力度加大，不少楼盘在3月份加推新货。
而要说增城哪个项目 ？那一定不能绕过中铁建国际花园。
作为增城板块稀缺的非毛坯央企实力盘，中国铁建国际花园自入驻增城，便成为置业者的 楼盘。尤其是去年增城正式撤市设区后，出台一系列政策优惠信息，如执行全市统一的 迁移政策、买房、交通网络的不断完善等，让增城这个区域成为 热土，也让高性价比全配套的“国花”备受市场追捧。
朱村 城板块除了中铁建的项目，碧桂园城市花园也是相当的出彩。
碧桂园城市花园自开盘以来一路热销，目前北地块已基本售罄，仅剩9号楼王的少量单位，去年共销售了1000多套货，位列增城楼盘销售排行榜前三。接下来推出南地块全新“漫绿”组团约93-113方 口灵动N+1创新3房。均价预计为1.1-1.2万元/平。
碧桂园城市花园区位图
项目 21号线朱村站，三站即可达天河。项目还处于 290亿元的 城板块，目前已开始动工建设。品牌社区 已奠基，拥有醇熟商业配套。在景观打造上也十分用心，喷泉、草地、无边泳池等相映成趣，获得不少看房者的喜爱。
区荔湾受欢迎
从 区的情况来看，3月 6区共成交3555套，环比大涨189.26%，同比上涨88.29%。其中，成交同比上涨幅度较大的有荔湾、黄埔两区，其中荔湾区3月成交522套，同步上涨138%；黄埔区3月成交1964套，同比上涨130%。拉动荔湾成交的是广钢新城的大体量楼盘和大坦沙板块的楼盘。
荔湾的房价之所以上涨，都是因为广钢新城。广钢新城三个项目从一出世就喊着要“破三冲四”，带领板块房价飞起来。事实上他们也做到了。而作为广钢首盘，中海花湾壹号从开放以来便一直是业内关注的焦点。
回首花湾壹号这一年的发展历程，震撼全城的广州大剧院发布会、样板间开放万人争睹、首次开盘揽金12亿，直到现在已325套、揽金超8亿元的成绩，均注定了其成为2016荔湾区的双料销冠。
目前，中海花湾壹号的 产品中海花湾国际同步在售46-50㎡复式 ，总价120万起，3600元/月起！报名房天下可享 优惠：5万租金补贴，购房2万元。另中海花湾国际在招募全城靓租客，可免费享受1年免入住特权。关注中海花湾微信，即可免费参与报名。
拉动黄埔成交的热盘主要位于原萝岗板块和6号线2期周边热盘。
而越秀保利爱特城占据着萝岗天河 站，30瞬达天河，无缝接驳6号线香雪站，3站到天河。项目总建面约68万方，产品包括72－129㎡二至四房，户型设计方正实用，实用 达83%～85%，还搭配20班幼儿园、48班 、游泳池、风情商业街、社区诊所等全龄化配套。
越秀保利爱特城在售72～129平方米两至四房，6栋楼王单位96～129平米三至四房，均价13500元/平带装修，可做公积金贷款购房。
全市11个区中， 区域11个， 区域无。白云一年涨30%！
区三大金刚白云、天河、越秀领涨全市。同比去年分别上涨30%、15%、12%。恭喜海珠、天河、越秀三区均价破3万/平，白云、荔湾还要再加点油很快就能突破3万/平了。
数据来源：中指研究院
其中，白云区的销冠御金沙房价涨幅较为明显。2016年开年的时候均价还是23000元/平，如今随着新组团的入市，房价已经上涨到25000元/平，涨了约近2000元/平。
御金沙是白云区的双料销冠，从去年至今共成交967套，揽金超28亿元。该盘大的 便是位于六号线浔峰岗站旁，及 有配套的幼儿园和 ，广附实验 、华侨 。可谓是交通、 、生活配套均齐全。
御金沙目前推出压轴楼王B1-1栋172-182㎡ 山湖大宅，均价25500元/㎡，同期热销120-182㎡洋房。
外围区域从化 16%
从化自从撤市入区以来，房价也是一路 ，达到了8233元/平。南沙因为有自贸区的加持，房价也是上涨了12%。你有没有买对？
从化有盘卖四万
不查不知道，一查吓一跳。从化虽然说均价只有8字头，但是 的别墅亿城泉说却能卖到4万/平，亿城泉说位于从化区温泉风景区内，矗立于海拔156米山顶之上，并引入亚洲 的含氡苏打温泉水入户。西南面 方圆地产的明月山溪，东南面为明月地块、望谷酒店，其余是连绵环抱丘陵山地。项目主推主推80-500㎡别墅。
花都还有5字头
利峰城可以说是花都卖得 的盘了。这个盘在花都区并不 ，属于花都区中等规模项目，是当地开发商利峰房地产开发的楼盘，周边外来人口较多，环境较复杂。首期开盘紧紧售出4套单位。
其实花都有两大楼市置业热点： 区新华镇区府板块和空港经济区，前者因为交通和生活配套的 ，后者因为在地理位置上和广州相邻，区域房价基本达到万元以上。
据悉，随着大户型契税下降、全面放开二胎政策等利好消息影响，花都区楼市、大户型楼盘逐步热销。其中花都区在售楼盘中的自由人花园就是典型的例子。据开发商表示，自由人花园无论是在2015年2月首推二期产品，还是之后多次加推，均受到众多买家青睐，频频热销。近期项目主推200-220平阔景天伦大宅，吸引了不少购房者咨询。
广州贵顶豪侨鑫汇悦台
项目位于珠江新城CBD商圈范围，南面为一线江景，内部智能系统一流，可以说是广州数一数二的高档豪宅。项目与其他楼盘没有 对比性，但是项目售价高得惊人，一般富豪也无法承受其总价负担。项目价格门槛极高，也使得项目去化速度较慢。
越秀还有2字头？
竹雅苑项目位于越秀老城区三元里大道，交通便捷，我们知道 区域的住宅用地在日益减少，该项目凭借2.4万的均价还是 有竞争力，但项目周边配有多个专业批发市场，人流复杂，车辆较多，周边环境较差。
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