[摘要] 随着各地房地产调控力度的松绑，以及宝能系对地产龙头万科的争夺，上半年几乎被基金等机构出清的地产板块，在年报中又开始显示，不少基金开始重新布局地产板块。此外，信托基金、保险资金尤其是民营险资也对地产上市公司格外垂青。
随着各地房地产调控力度的松绑，以及宝能系对地产龙头万科的争夺，上半年几乎被基金等机构出清的地产板块，在年报中又开始显示，不少基金开始重新布局地产板块。此外，信托基金、保险资金尤其是民营险资也对地产上市公司格外垂青。不过值得注意的是，由于地产板块权重较高，不少地产股在暴跌时国家队进场，而成为救市资金关注的重点，因此机构持股比例上涨有一定的政策性因素。
多家公司增持较多
Wind数据显示，截至4月18日，两市共有87家上市地产公司公布年报，还有部分房地产公司因为增发等原因也公布了新的股东名单。数据显示，与去年上半年机构对地产股几乎毫无兴趣的数据相比，不少地产股都获得了机构资金逾亿股的增持。
年报数据显示，除银亿股份等公司被大股东增持外，保利地产、新湖中宝、万科A、阳光城、招商蛇口、泛海控股获机构增持规模居前，分别为6.62亿股、5.51亿股、4.39亿股、4.3亿股、3.27亿股、1.05亿股。
进一步分析，保利地产实际上是被救市资金增持多，几乎没有其他类别的基金增持，可见其新股东的增持更多的是一种政策性的护盘。从保利地产的新增股东来看，基本上还是第三季度救市时进来的那批股东，并没有新的变化。不过保利地产的走势并不理想，在去年第三季度，中金公司买入3.2亿股、汇金公司买入1.8亿股、10家基金公司均买入0.83亿股的情况下，其股价还从11元多跌到7元左右。按平均价测算，这批资金的进入成本在9元左右，目前账面大约持平。
而去年四季度也只有安邦保险一家对其进行了增持，中金公司还小幅减持。令人奇怪的是，虽然安邦保险相当看好，增持了4.05亿股，但是保利地产的大股东却不为所动，整个救市期间居然只增持了124万股。年报数据显示，去年保利地产的净利润只微增1%。
万方发展比例高
从增持比例上可能更能看出机构真正看好的地产股。统计显示，万方发展、神州长城、中茵股份、华发股份、大港股份的基金持股比例居前，比例分别为19.86%、18.84%、17.43%、17%、15.31%。这显示出相对小型的、具备转型概念的地产公司更受到基金青睐。
以中茵股份为例，基金去年三季度持股占流通股比例仅为0.86%，去年第四季度大幅上升至17.43%。工银瑞信、富国、中邮基金旗下多只基金去年四季度大举买进。去年中茵股份业绩表现不尽如人意，公司预计全年亏损1.2亿-1.5亿元。不过，公司此前曾多次谋划转型，公司去年12月发布的定增预案显示，公司拟全面退出房地产业务，进入智能移动通讯终端设计制造领域。由于存在转型预期，去年四季度中茵股份股价上涨72%。
除个别大型房企或是转型房企受到大资金青睐外，投资者似乎对地产板块并不十分看好，不少资金去年借高位趁机对相关个股进行了减持。典型的代表就数万科，虽然王石对宝能系增持很不爽，但是大股东华润也一直按兵不动。而众多基金更是趁宝能系增持、股价走高后不断减持。数据显示，去年四季度，万科A被基金共计减持1.73亿股，占流通股比例的1.78%。减持规模超过500万股的基金共有9只，其中南方成分精选混合型证券投资基金一举减持超过2000万股。
此外，财信发展、*ST中企也有不少公募基金借机高位离场。数据显示，去年四季度，基金持有财信发展的比例从11.42%降至0.06%，几乎已全部撤出。ST中企去年9月份只有一家基金持有，但是到年报时前十大股东也不见了身影，只剩下中金、汇金公司还在苦苦站岗。
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