[摘要] 随着降准降息等利好政策的落实，广州楼市稳步上升，各区多盘价格上涨，楼市迎来“小阳春”。但问题来了，楼盘涨价究竟是买还是不买？是趁房价还没涨到高不可及赶紧入手？还是再等房价下跌？其实依据国人买涨不买跌的心理，楼盘越涨价越多人买，越多人买开发商越涨价！所以，一旦政策利好落实、房价开始上涨，价格很难在短期
随着降准降息等利好政策的落实，广州楼市稳步上升，各区多盘价格上涨，楼市迎来“小阳春”。但问题来了，楼盘涨价究竟是买还是不买？是趁房价还没涨到高不可及赶紧入手？还是再等房价下跌？其实依据国人买涨不买跌的心理，楼盘越涨价越多人买，越多人买开发商越涨价！所以，一旦政策利好落实、房价开始上涨，价格很难在短期内大幅下降。
其实，换个角度来看，一个楼盘能涨价，证明它自身便具有一些优势，否则政策再好、市场再好，一个“烂盘”是很难卖出好价钱的。所以“买涨不买跌”还有一定道理。下面，小编就为大家介绍一些广州涨价楼盘。
3月报价：13000 元/平 4月报价：16000 元/平 涨幅23%
楼盘动态：越秀滨海御城预计4月23日推出2栋、5栋，目前在认筹中。同时1栋、10栋、3栋在售少量单位。2栋、5栋、1栋、10栋、3栋户型为北向97平三房、南北对流105平三房和南向108平三房，带装修均价14000-18000元/平。预计2017年8月1栋、10栋、3栋交房，预计2017年10月2栋、5栋交房。4栋、7栋、8栋、11栋已售罄。
价格：均价16000元/平
优惠：暂无
地址：南沙区双山大道与祈丰路的交汇处
小编推荐：越秀滨海御城距离地铁4号线金洲站仅需步行3左右，南沙万达广场、越秀喜来登酒店、隽城商业广场、隽城免税店都在5生活圈内。项目主打79-140㎡两至四房，刚需改善户型皆有。
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项目简介：越秀滨海御城为南沙滨海花园九期住宅项目，位于南沙区府板块、金洲商业板块以及南沙企业总部聚集区三大板块的交汇处。周边成熟社区林立，拥享南沙旗舰配套,万达广场、喜来登酒店举步可达；金隆小学、南沙一中、蕉门河运动中心、南沙文化宫、南沙图书馆、南沙中心医院就在家门口。依托滨海花园七期——超90万㎡大型商业综合体，核心位置毋容置疑项目分两区开发，一区为11栋32层住宅，79-140㎡两至四房。
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3月报价：12800 元/平 4月报价：13500 元/平 涨幅5.46%
楼盘动态：中大城在售2栋A梯、3栋A梯产品，户型为78-87平两房、107-122平三房、140平四房；其中122平方大三房与140平方四房为南北朝向，毛坯折后均价13500元/平，现楼发售。
楼盘优惠：暂无
物业地址：南沙区环市大道与双山大道交汇处（金洲地铁站旁）
小编推荐：中大城位于广州南沙环市大道中与双山大道交汇处（金洲地铁站旁），直驳地铁4号线金洲总站，项目自身配套有300米地铁风情商业街、幼儿园、游泳池等。步行5之内，从商场、酒店、银行到医院、学校、娱乐设施，成熟配套一应俱全。项目10，即可到达黄山鲁森林公园、蕉门河公园、南沙游艇会、南沙高尔夫球场等著名旅游景点。
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项目简介：中大城由3栋高层洋房和1栋商务 和特色商业街构成。住宅包括1#、2#、3#等3栋30 层。户型包括两房：约77㎡；三房：约106㎡；三房：约126㎡。
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3月报价：8500 元/平 4月报价：9200 元/平 涨幅8.23%
楼盘动态：凯德·新玥目前与房天下开展团购活动，项目主推D1、D2栋洋房，D3、D4栋剩少量单位，户型为75平两房，89-90平三房，96平大三房，大部分户型南北对流并带入户花园，毛坯均价9200元/平，交楼时间为2017年6月。另外项目主推47-60㎡复式 ，，总价32万起，首付8万起， ，，均价7500起售，交楼时间为2016年5月。目前网友参加房天下团购可享洋房1万抵96折、 1万抵3万的优惠
价格：9200元/平方米
售楼地址：广州市南沙区榄核镇蔡新路与广场路交界
小编推荐：凯德·新玥作为新加坡发展商凯德中国在华南地区打造的重点项目，目前南沙整体均价在10000元/平，低仅6字头令不少购房者心动。距离地铁18号线榄核站步行仅700米，据了解，18号线将于年内动工。
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凯德·新玥效果图
项目简介：凯德·新玥位于国际级新区新三镇规划中榄核核心，距离地铁18号线榄核站步行仅700米，据了解，18号线将于年内动工。凯德·新玥位于新区广州市南沙区榄核镇，配套完善的市桥南高端生活区。 项目拥有约4万㎡的综合商业配套，为业主提供商业广场、餐饮名店、精品美食、缤纷时尚购物街等多样消费选择。项目配置泳池和泛会所，周边更有小学、中学等教育设施;1500㎡的公共交通用地近在咫尺,令业主可以便利享受精品生活配套。
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3月报价：8200 元/平 4月报价：8800 元/平 涨幅7.3%
动态：合景誉山国际在售65-88平两三房，板式设计南北对流，带装修均价8800元。另在售90号楼少量尾货，户型为89-138平三房至四房，无敌楼距0遮挡，南望湖景园林，北面望南香山，均价9200元/㎡，带非毛坯。4月9日举办中大外语幼儿园签约仪式（院名终以教育局批复为准）。参与团购可享3万抵10万元优惠。
价格：均价8800元/平
优惠折扣：洋房：3万享10万 小编推荐：合景誉山国际处于广州东进核心，距中新知识城仅十。自然资源得天独厚。3万亩南香山森林公园，千亩市政公园和千亩余家庄水库，坐拥蕉石岭、大封门、金坑等森林公园和自然保护区。项目规划有3所幼儿园和2所小学，还有一所初中和一所高中，共7所学校。目前三区在建一所幼儿园和一所小学。
物业地址：广州增城广园东新新公路中段 
合景誉山国际效果图
项目简介：合景誉山国际是集酒店、会展中心、购物城、写字楼、住宅于一身的3000亩综合型项目。合景誉山国际分五个期开发，首期包括酒店、会展中心、购物中心、商业街、写字楼和住宅，建筑面积超过30万平方米，投资额30亿~35亿元。其中，作为商业酒店配套，合景誉山国际引进了喜来登酒店。该酒店位于合景誉山国际商业区域西侧，占地面积约18000平方米，总建筑面积45000平方米，总投资规模约5亿元人民币，建成后将成为增城地区国际五星级酒店，预计于2011年建成投入运营。二期为纯别墅区，分南北两区，共有独栋、双拼等别墅300多套，已于2010年3月份正式开盘，推出面积由200至400平方米的多种户型。三期为洋房区，户型产品较多样化； 四、五期以高层洋房为主，并有其他相应的教育和文体配套。
3月报价：25000 元/平 4月报价：25500 元/平 涨幅2%
动态：御金沙·天澜压轴楼王B1-1栋172-182㎡地铁山湖大宅撼世开卖，均价25500元/㎡，同期热销120-182㎡洋房。
楼盘优惠：暂无
物业地址：白云区金沙洲浔峰山东路 （地铁六号线浔峰岗站上盖）
小编推荐：作为金沙洲现有的标杆性改善大盘，御金沙可谓金沙洲板块的豪宅级产 品，满足精英人士居 住需求。御金沙一站式省级学校教育包括：金沙馨园幼儿园御金沙园区、华侨中学（金沙洲校区）、广附实验幼小等。
御金沙效果图
项目简介：御金沙项目为系与丽丰控股合作项目。项目占地面积297186平方米，规划总 建筑面积356623 平方米，初步规 划开发别墅、高级 洋房等产品，总量约3000套。御金沙地铁6号线浔峰岗站 上盖，用地面积约23万平方米 ，楼盘背靠百万平米的浔峰山天然 生态公园，未来的金沙洲商务中心。曾经被人 诟病的“堵城”金沙洲如今 已通了地铁6号线，20即可到天河CBD。1月18日， 金沙洲大桥扩宽 工程竣工通车；同样是1月中旬，北环高速沙贝出口的 综合改造工程完工，金沙洲交通大为改善。未来金沙洲将有 多条过江桥梁 ，同时地铁12号线也将开进金沙洲。
御金沙热销之谜大解析：
一、交通
曾经被人诟病的“堵城”金沙洲如今已通了地铁6号线，20即可到天河CBD。1月18日，金 沙洲大桥扩宽工程 竣工通车；同样是1月中旬，北环高速沙贝出口的综合改造工程完工，金沙洲交通大为改善。未 来金沙洲将有多条过江桥梁， 同时地铁12号线也将开进金沙洲。
地铁直通家门口，6号线【浔峰岗】站上盖，金沙洲天桥接驳楼盘，【浔峰岗】BC双出口。开车15即 达火车站、10 到东风路、中山八路。未来还能接驳12号线。驾车走机场快线40机场，往白云、荔湾 10，天河15分；上 内环15火车站，与上下九步行街只有8公里。
二、配套
15年一站式名校教育。小区内自带托儿所、幼儿园、广附实验学校（小学），人户合一 按地段生入读； 一路之隔有省一级名校华侨中学（初、高中），现已开学。15年名校教育， 赢在起跑线。
小区自带约3000 ㎡的商业配套，可以基本满足业主的日常需求，项目西边地铁总站旁还规划有约7万平米的商 业中心。周 边的广百百货、吉之岛也即将陆续开业。
项目休闲配套有：三泳池设计、网球场、篮球场、羽毛球场、儿童活动场、老人活动中心等文化、体育、休闲 设施一应俱 全。
御金沙北靠7000亩浔峰山，小区内保留了2.6万平私家山顶公园、3万平私属湖泊，资源稀缺。楼盘占地约30 万平米，总建 筑面积约46万平米，约2800户，分五期开发，容积率1.62，绿化率36.5%，建筑密度18.4%。容积率 全金沙洲！
精彩推荐：
3月报价：12000 元/平 4月报价：13000 元/平 涨幅8.33%
楼盘动态：南沙城洋房仅剩两套在售，户型为2楼的95平两房、16楼的102平三房，带装修均价13000元/平，现楼发售。 已售罄。
价格：均价13000元/平
优惠：暂无
地址：南沙进港大道与环市大道交汇
小编推荐：南沙城位于南沙区进港大道和海逸大道交汇处，与南沙牌坊相辉映，树立于南沙区规划焦门组团的核心，扼守南沙区门户位置。
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项目简介：南沙城项目占地47329㎡，总建面积125680㎡，是一个集购物、商务、居住、休闲、娱乐于一体的城市中心区大型商业综合体，有商务 、住宅、写字楼、大型SHOPPING MALL组成的一个现代化项目，建成后将成为进出南沙中心区域的门户与地标性建筑群。
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