[摘要] 今年4月21日，南沙自贸区迎来1周岁生日。作为广东自贸试验区面积大的片区，南沙新区片区日前公布了成立一年来的靓丽成绩单——围绕促进投资贸易便利化，南沙充分发挥自贸试验区先发优势，积极探索建立与国际投资贸易规则相衔接的体制机制，形成了142项创新成果。
2015年4月21日，中国（广东）自由贸易试验区在南沙挂牌成立，今年4月21日，南沙自贸区迎来1周岁生日。作为广东自贸试验区面积大的片区，南沙新区片区日前公布了成立一年来的靓丽成绩单——围绕促进投资贸易便利化，南沙充分发挥自贸试验区先发优势，积极探索建立与国际投资贸易规则相衔接的体制机制，形成了142项创新成果。
过去一年间，在自贸试验区与国家新区双重国家战略叠加发展效应带动下，南沙在战略谋划、制度创新、产业集聚、城市建设、基础设施建设等方面取得显著成效，地区生产总值等主要经济指标增长速度，连续8个季度在广州市各区中排名。
7个区块开发建设迅速推进
资料显示，自贸试验区挂牌一年来，南沙积极面向全球，对接国家“一带一路”战略，以自贸试验区为根本定位，在广东对外开放新格局中谋划南沙新区发展。明确了战略定位、总体目标、功能布局和主要任务，梳理出9大类95项重点工作。
目前，41项任务已完成，26项工作取得阶段性成果，28项长期工作稳步推进。在此基础上，南沙全面铺开自贸试验片区各区块建设。制定了7个区块三年开发建设策划方案及年度建设计划，明确了各区块功能定位、重点产业和建设时序，迅速推进各区块建设。
其中，明珠湾起步区作为南沙新区开发建设的标志性工程，将打造成为服务珠三角、面向世界的珠江口湾区中央商务区。目前已形成146万平方米在建规模，导入包括中交建国际总部、中铁建南方总部、中化集团区域总部、中远海运散货等在内的一大批重点项目，正在跟进的已落户或意向落户投资项目达47个，涉及意向投资额已超过1000亿元，形成了快速建设局面。灵山岛尖配套道路工程90%路段已启动建设，批市政道路工程已基本具备通车条件。
蕉门河中心区作为明珠湾起步区的重要支撑，是目前打造南沙城市功能的重中之重，规划可建设建筑面积1618万平方米。目前，蕉门河中心区区块56个市政基础设施、公共配套服务和功能性项目进展顺利，已建成740万平方米，在建610万平方米，形成功能快速集聚态势。万达广场、风信子等一批商业综合体已开业，城市功能不断完善。
此外，南沙自贸试验区海港区块已启动航运服务集聚区和商务配套功能区规划建设，南沙湾区块高端商务及配套设施初具规模，总投资150亿元的邮轮码头综合体项目已动工。其他区块开发建设也正在有序推进。
13年间南沙GDP猛增17倍多
2015年是南沙“自贸试验区元年”。在自贸试验区和新区“双区叠加发展”效应带动下，南沙共实现地区生产总值1133.1亿元、固定资产投资620.6亿元、一般公共预算收入71.3亿元，进出口总额1526亿元（约合246.4亿美元），同比分别增长13.3%、54%、13.3%和18.2%。主要经济指标连续8个季度增速稳居全市各区位。
来自统计部门的权威数据显示，2002年大开发之前，南沙经济基础比较薄弱，GDP总量仅有61.7亿元。到“十二五”期末的2015年，南沙GDP已经猛增至1133.1亿元，是2002年的18.4倍；工业总产值达2864亿元，是2002年的26.5倍；固定资产投资超620.6亿元，是2002年的45.2倍；进出口总额达246.4亿美元，是2002年的21.8倍；公共财政预算收入超71.3亿元，是2002年的35.7倍。
整个“十二五”期间，南沙生产总值年均增长18.3%，较上海浦东新区和天津滨海新区同期增速分别高出8.5和4.6个百分点；固定资产投资年均增长38.4%，一般公共预算收入年均增长23%，以上三项指标“十二五”期间年均增速均居全市首位。
楼市交投活跃 今年3月成交再破高峰
各项配套的完全+各项开发建设的迅速推进，南沙楼市直接从中受益，一手楼住宅交投持续活跃。数据显示，2015年4月至2016年3月之间，南沙每月一手住宅成交整体呈现时起时落趋势，去年4月自贸区刚获批，受政策红利，4-6月南沙成交数据突飞猛进，进入7月和8月淡市则有所下落，而金九银十楼市促销旺季中再次回暖，虽并没回升到6月的高峰期，但在接下来的几个月中，整体上南沙成交依旧不差。
进入2016年，南沙楼市再次起飞，除了1月和2月的春节淡季外，3月份单月成交突破1826套，同比去年3月不足1000套的成交量，暴增8成，成绩惊人。
不过，值得注意的是，虽然成交在持续活跃，但南沙整体房价一直在1.1万元左右徘徊，并没有出现猛涨的情况。对于南沙自贸区房价为何上涨幅度不大问题，有业内人士指出，南沙房价没有大涨主要受三方面因素的影响：首先，市场方面来说，南沙住宅供应量大，去化周期仅次于花都位列第二高位；其次，对于购房者来说，南沙虽然有地铁，但去到市中心还是需要一个多的时间，让自住买家有所犹豫，加上限购，限制了部分投资客入市；第三，对比其他自贸区，南沙自贸区的优惠条件比较少，目前发展稍欠火候。
但是，未来，南沙是否还存在补涨机会？在不少业内专家眼中，南沙的楼价一定会随着广州的大势而动，而今年广州市场，在保利地产副总经理兼东南片区董事长余英看来，2016年广州楼价虽不一定会夸张的大涨，但一定会上涨。
另外，中原地产项目部总经理黄韬也认为，今年南沙楼市值得关注：“因为未来还有升的空间。”他表示，目前南沙的楼价还未回升至2013年的高峰。当然，如果还有更细的利好政策落地，南沙的发展前景会更好。而对于有意置业南沙的购房者来说，该买的房子还是得趁早买。以下一些优质投资盘和住宅盘，可重点关注。
商业投资盘：保利南沙大都汇
保利南沙大都汇目前主推32-66㎡平层 ，非毛坯发售，均价14500元/㎡， 购房可享受2万抵6万优惠，预计2017年6月30日交楼。同步临街商铺发售35-180㎡，首层临街商铺均价38000元/㎡，二层商铺价格15000 元/㎡起，购房可享受5万抵10万优惠。
项目位于广州市南沙区金隆路与上隆岭路交界处，地处总部聚集区，金州商圈内，进港大道旁，为南沙发展中轴商业综合体。保利绿地，强强联手。广东区域地产龙头于世界500强摩天大楼缔造专家绿地集团共同打造，两大商业专家强强联手，品牌优势明显。
富力伯爵山位于自贸区中心板块，背靠3000亩私家山林景观，远眺黄山鲁森林公园和狮子洋，扼守莞佛高速南沙出口，距国际邮轮码头仅3，周边高端配套云集，享六大公园、双地铁资源，是自贸区性价比盘。同时也是南沙英伦风情公园式低密度居住示范区。
项目由46栋英伦建筑特色的小高层组成，错落布局，公园式串联，主要户型为77-130㎡的臻品二至三房，方正实用，南北对流，拥270度景观视线， 超大落地飘窗台、超大阳台，户户非毛坯，精致英式单体园林。
富力伯爵山将于4月23日举办南沙发展趋势高峰论坛，同时将推出B8栋园景楼王单位。目前项目在售B区B1、B2、B8、B9、B16、B21栋，户型包括77-130平两至三房，带装修均价10300元/平。富力伯爵山现有团购优惠3万惠10万，还可享99折优惠、商业贷款享94折优惠。富力伯爵山联合房天下推出10套特价单位，高优惠9.8万。B区预计2016年6月收楼。
另，项目在售少量A区尾货，户型为210-245平复式洋房，折后价格13000元/平；A区商铺现铺，面积为36-70方，毛坯均价18000元/平，A区已交楼入住。
今年南沙全新盘并不算多，而位于南沙成熟老城区南沙区珠江街的盘则更少。据了解，珠江源昌花园就在南沙珠江街新广三路，属于南沙钻石水乡的优美风景内，未来会沿着1涌到19涌的河涌，建立大型的游艇游览胜地，不仅十四涌跟十九涌的水产海鲜市场会更加兴旺，同时还会建立一系列的风景景点。
珠江源昌花园，是一个20万㎡临河大型生态小区，雄踞明珠湾起步区，项目主推55-95平两三房小户型，2016年4月销售中心和样板间正式开放。4月1日正式开启收筹，享有2万抵98折以及2万抵首付款的优惠。预计5月1日开盘。
印月翠谷位置在广州南沙区鹿颈路七号之一，背靠鹿颈山，面朝伶仃洋；楼盘主要卖点：畔山纯别墅区，区位为南沙地王区域，地价已达1200万/亩。面积155-329㎡，单价1字头的独栋别墅，单价低、总价低、目前市场在售产品。
小区背靠青翠欲滴的鹿颈山，面朝浩瀚的伶仃洋，依山傍水，大型南沙游艇会、36洞滨海高尔夫球场、五星级南沙大酒店、南沙天后宫 、蒲洲公园、大角山海滨公园、南沙百万葵园、湿地公园、黄山鲁森林公园等均在项目周边。
（印月翠谷实景图）
再在配套方面，纯美式贵族学校英东中学、明珠中英文幼儿园、南沙中心小学、南沙中学、南沙金业小学、省一级名校华师附小、华师幼儿园……多家名校围绕，5即享优质教育。今洲广场、海港城购物中心（在建中）、邮轮母港大型商业综合体（2019年建成，配套五星级酒店、地下三层商场）；南沙中医院、南沙区妇幼保健院、中山大学附属第六医院南沙分院；中国银行、中国建设银行、中国工商银行、广州市农村商业银行。生活配套一应俱全
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