[摘要] 部分招生路段调整 近日,广州各区公布了义务教育阶段学校招生工作细则,部分区域的小学招生路段今年发生了变化,一些去年地处非名校招生路段的二手房源,摇身变成抢手的名校学
部分招生路段调整
近日,广州各区公布了义务教育阶段学校招生工作细则,部分区域的小学招生路段今年发生了变化,一些去年地处非名校招生路段的二手房源,摇身变成抢手的名校学位房。专业人士提醒,由于招生路段或再存调整可能,买“新晋”学位房有一定风险,有需求的买家好还是选择近年都在招生路段的学位房更为保险。
越秀学位房持续火爆
商商圈经理邹振宁介绍,4月首周受清明小长假的影响,广州全市二手房成交量都有不同程度的下跌,4月第二周迅速回温实属正常。虽然网签均价大跌,但实际上东山板块房价却在不断攀高,目前老旧的楼梯楼都要4万-5万元/平方米,看房量与3月相比并不逊色,98%的买家都是冲着学位房来的,不过经过了一年多的多轮成交高峰后,越秀较火的多个学校对口楼盘房源较为紧张,如培正小学、署前路小学等。
越秀热求的学位房地段集中在东山板块、淘金板块,板块中的培正小学及署前路小学散盘、海印苑、东风广场、锦城花园等受欢迎,这些楼盘楼梯楼均价在4万-5万元/平方米,电梯楼则在5万-6万元/平方米,这两个板块的散盘以房改房、回迁房居多。
天河双学位名校数量领跑全市
“从3月以来,天河国规局频繁限号过户,每天限号80人,很多人凌晨三四时就去排队,过个户都要花上一天的时间,虽然现在比3月份好些了,但仍经常限号,市场依然很活跃”,房天下广州二手房电商商圈经理庞观明表示。
梯两房,总价已达240万元。
无独有偶,地处宝玉直实验小学招生范围内的光大花园,今年二手楼价涨幅也较为明显。合富置业光大翠榕分行主管华松佳表示,今年光大花园的价格同去年相比,升幅10%,如水岸榕城78平方米的电梯两房,总价已达280万元。
即使是楼梯楼学位房,部分热门小学周边房源的价格,涨势也相对较为明显。如天河区体育东路小学,位于六运小区及其周边的楼梯楼二手房,今年交投也相当活跃,楼价与去年对比涨幅也超过了10%。合富置业宏发分行主管韦茂永表示,六运小区、天河南等体育东路小学招生范围内的二手房源,价格涨幅达10%-15%,如六运小区80平方米的楼梯三房,总价已达220万元。
●天河北
热门板块学位房楼价变化
入读原华成小学的楼梯楼有望涨至3.3万元/平方米以上
梯楼,价格仍远低于现时入读华阳小学本部的电梯楼物业。如恒康阁现时二手均价2.4万-2.5万元/平方米,如选购电梯楼三房的话,入市门槛比入读华阳小学本部的电梯楼三房要低。
●新港西
昌岗东路小学招生路段新增银华大厦
梯单体楼,楼内与自住混杂,距马路较近,居住环境相对较嘈杂,之前并不太受自住买家关注。不过,若以追求学位的需求来说,对比起其他入读昌岗东路小学的电梯楼来说,银华大厦的价格还是相对有吸引力的,而且有80平方米左右的两房单位,入市门槛相对不高。相距不远的富力千禧花园,同样属于昌岗东路小学招生路段内的一、二期单位,107平方米的南向单位,总价已达375万-380万元了。
不过,余强提醒,由于小学招生路段每年都可能会有调整,因此,若是明年或之后才使用到学位的买家,一定要留意招生政策的变化,好还是选择近几年一直都在招生路段内的物业。
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