[摘要] 近日,广州各区公布了义务教育阶段学校招生工作细则,部分区域的小学招生路段今年发生了变化,一些去年地处非名校招生路段的二手房源,摇身变成抢手的名校学位房。
近日,广州各区公布了义务教育阶段学校招生工作细则,部分区域的小学招生路段今年发生了变化,一些去年地处非名校招生路段的二手房源,摇身变成抢手的名校学位房。专业人士提醒,由于招生路段或再存调整可能,买“新晋”学位房有一定风险,有需求的买家好还是选择近年都在招生路段的学位房更为保险。
越秀学位房持续火爆
据房天下广州二手房电商商圈经理邹振宁介绍,4月首周受清明小长假的影响,广州全市二手房成交量都有不同程度的下跌,4月第二周迅速回温实属正常。虽然网签均价大跌,但实际上东山板块房价却在不断攀高,目前老旧的楼梯楼都要4万-5万元/平方米,看房量与3月相比并不逊色,98%的买家都是冲着学位房来的,不过经过了一年多的多轮成交高峰后,越秀较火的多个学校对口楼盘房源较为紧张,如培正小学、署前路小学等。
越秀热求的学位房地段集中在东山板块、淘金板块,板块中的培正小学及署前路小学散盘、海印苑、东风广场、锦城花园等受欢迎,这些楼盘楼梯楼均价在4万-5万元/平方米,电梯楼则在5万-6万元/平方米,这两个板块的散盘以房改房、回迁房居多。
天河双学位名校数量领跑全市
“从3月以来,天河国规局频繁限号过户,每天限号80人,很多人凌晨三四时就去排队,过个户都要花上一天的时间,虽然现在比3月份好些了,但仍经常限号,市场依然很活跃”,房天下广州二手房电商商圈经理庞观明表示。
据房天下广州二手房数据监控中心统计的数据显示,4月第二周天河二手住宅网签368宗,环比上涨28.67%,同比去年大涨134.39%,网签均价环比微涨0.93%,量价均涨,交投活跃。春节过后天河二手楼市迎来学位房热潮,3月份达到顶峰,八成以上的买家以学位为,偏爱200万元以上的两室户型。庞观明介绍,大部分买家集中在天河北、华景新城、天河公园、珠江新城这四大板块。天河北板块中对口直升第47中学的华阳、华康、华成、龙口西等7个小学的对口学位房受欢迎,华景板块的华景小学,天河公园板块的天府路小学、陶育路小学也较受欢迎,三者均对口省级广州市第113中学,珠江新城多数楼盘均对口直升省级双学位。
大部分学位房年涨幅达10%-15%
广州二手房市场交投畅旺,二手楼价持续看涨,关注度较高的学位房,身价自然也水涨船高,如华景新城、光大花园等位于名校招生路段内的大型社区盘,今年的价格比起去年出现10%甚至更高的涨幅。
赶在今年入读华景小学的买家,在之前的2月-3月基本都已完成了交易。合富置业芳满分行主管张国华表示,今年与去年相比华景新城的楼价涨幅已达10%-15%,如陶然庭苑78平方米的电梯两房,总价已达240万元。
无独有偶,地处宝玉直实验小学招生范围内的光大花园,今年二手楼价涨幅也较为明显。合富置业光大翠榕分行主管华松佳表示,今年光大花园的价格同去年相比,升幅10%,如水岸榕城78平方米的电梯两房,总价已达280万元。
即使是楼梯楼学位房,部分热门小学周边房源的价格,涨势也相对较为明显。如天河区体育东路小学,位于六运小区及其周边的楼梯楼二手房,今年交投也相当活跃,楼价与去年对比涨幅也超过了10%。合富置业宏发分行主管韦茂永表示,六运小区、天河南等体育东路小学招生范围内的二手房源,价格涨幅达10%-15%,如六运小区80平方米的楼梯三房,总价已达220万元。
●天河北
热门板块学位房楼价变化
入读原华成小学的楼梯楼有望涨至3.3万元/平方米以上
据天河区发布的2016年小学招生计划显示,华成小学取消,新增了华阳小学(华成校区)。在此利好消息刺激下,原华成小学招生路段内的房源,关注度立刻提升,部分业主开始反价或提高放盘价格。业内人士预测,现华阳小学(华成校区)招生路段内的楼梯楼房源,二手均价有望涨至3.3万元/平方米或以上,终与其他入读华阳小学的学位房价格看齐。
现时入读华阳小学本部周边的二手房,便宜的都要3万元/平方米以上。如紫荆花园目前楼梯楼的二手均价已在3.3万元/平方米以上,而侨怡苑楼梯楼中层单位,3.5万-3.6万元/平方米,已算是比较笋的房源。合富置业华阳分行主管陈侨都表示,入读华阳小学本部的学位房,二手均价由去年的3.1万-3.2万元/平方米,涨至今年的3.5万-3.6万元/平方米。
合富置业高级营业经理魏力有表示,买华阳小学房源的买家都是冲着其学位而购买的,而买华成小学所处的体育西板块房源的买家主要是求交通、生活等方面的方便,或是有部分买家已经有华阳小学的房源,是为改善而购买,而并不追求名校学位。
合富置业华阳分行主管陈侨都表示,现时华阳小学(华成校区)招生范围内的房源,如祥龙花园、天文苑、恒康阁、南粤阁等电梯楼,价格仍远低于现时入读华阳小学本部的电梯楼物业。如恒康阁现时二手均价2.4万-2.5万元/平方米,如选购电梯楼三房的话,入市门槛比入读华阳小学本部的电梯楼三房要低。
●新港西
昌岗东路小学招生路段新增银华大厦
据海珠区发布的2016年小学招生计划显示,新港街银禧社区的银华大厦,今年从海联路小学划到了海珠区名校昌岗东路小学。不过,由于银华大厦在售房源较少,交投并不活跃,这个利好消息暂时并未对该楼盘的价格产生明显的影响。
合富置业高级营业经理余强表示,银华大厦二手均价2.3万-2.5万元/平方米,属于电梯单体楼,楼内与自住混杂,距马路较近,居住环境相对较嘈杂,之前并不太受自住买家关注。不过,若以追求学位的需求来说,对比起其他入读昌岗东路小学的电梯楼来说,银华大厦的价格还是相对有吸引力的,而且有80平方米左右的两房单位,入市门槛相对不高。相距不远的富力千禧花园,同样属于昌岗东路小学招生路段内的一、二期单位,107平方米的南向单位,总价已达375万-380万元了。
不过,余强提醒,由于小学招生路段每年都可能会有调整,因此,若是明年或之后才使用到学位的买家,一定要留意招生政策的变化,好还是选择近几年一直都在招生路段内的物业。
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