[摘要] “五一”临近，比广钢新城更靠近核心城区的西关板块，也再度崛起——西关板块齐齐推货，并以更高性价比、更成熟社区、更完善配套等形象，正成为“五一”中心区的全新聚焦点所在。这其中，总建筑体量超过120万平方米的江畔大盘新世界凯粤湾，便是此轮西关板块的领头羊。
“五一”将近，各大热门板块开始摩拳擦掌，不可否认，今年黄金周楼市的主场，重新回归到中心区。而在中心区中，目前人气旺、成交也旺的区域莫过于荔湾区。提及荔湾区，不少买家反应可能是广钢新城，没错，它确实是当红炸子鸡，不过，“五一”临近，比广钢新城更靠近核心城区的西关板块，也再度崛起——西关板块齐齐推货，并以更高性价比、更成熟社区、更完善配套等形象，正成为“五一”中心区的全新聚焦点所在。这其中，总建筑体量超过120万平方米的江畔大盘新世界凯粤湾，便是此轮西关板块的领头羊。
旺势不减！西关板块成交占五区成交三成多
西关，是老广们的根本所在。数百年来，西关地区商户林立，极为繁华。即便是今日，上下九仍然是中国繁华的商业步行街之一，是广州市标志性形象工程。在房地产市场方面，西关也是引领楼市潮流所在。上个世纪90年代开始，这里就有荔港南湾、富力广场、恒宝华庭、宝华豪庭等等代表型居住社区，时至今日，这些社区已成为广州楼市经典，二手市场成交极为活跃。
而今，新一代的西关大盘时代来临。
随着推售楼盘越来越多，西关板块的势头也再度回归。据了解，在珠江桥南北两岸、南岸路至黄沙等西关板块内，随着新货陆续上市，目前已经齐聚了新世界凯粤湾、珠江鹅潭湾、花语水岸、金湾明珠、悦江上品、西关海、龙津世家、君荟名轩和珠光御景壹号等十多个项目。
不论从板块楼盘的数量上，还是从所推产品类型的丰富程度，西关板块的供应风头势头都足以让其成为广州“五一”楼市的聚焦点所在——越秀区、海珠区几乎零新货，白云区新货也就集中在广州大道北两三个盘上，天河区牛奶厂板块同样新货少且配套尚不够完善。不仅供应势头强劲，从成交方面看，西关板块也是近期的成交大户。数据统计显示，近一个季度内，西关板块上述八盘的总成交量达到621套，占全荔湾区1304套总成交量的将近五成，占中心五区1851套总成交量的超1/3强，成为中心区内畅销的板块之一。
吸引力强！西关板块兼具配套楼价多重优势
一个板块的成交量，占据区域总成交、乃至传统老城区成交量的半壁江山，足见西关板块的畅销程度。实际上，西关板块的物业，一直以来都是市场的常青树。对比十数年的发展脉络可见，西关板块的物业之所以常年处于畅销状态，这与其地段和传统教育强区优势都分不开。
西关板块，不仅位于荔湾传统商业圈内，更具有一线江景资源，数公里长的江岸线，令城市中心的社区生态更好。这样的地段，也使得这里的生活配套非常完善，不论是交通出行，还是购物休闲，哪怕是家长们需求大的名校教育资源等等，西关板块都能一一满足。地铁5号线和6号线开通之后，西关板块的出行更加如虎添翼，沿线物业价值也在逐年上涨。
因地段，聚集了各种生活配套的优势；而因楼价，同时令西关板块的物业具有更大吸引力——西关板块的桥北，目前在售的西关海、珠光御景壹号等一线江景项目，均价在3万-4万元/平方米之间；若是将范围再扩大一些，就更可见西关板块的性价比所在，目前几乎无新货供应的海珠区，近一个月区域均价已经达3.1万元/平方米，与荔湾紧邻的越秀区，近一个月成交均价更已经突破4万元/平方米大关，天河区均价照样已在3.6万元/平方米以上。换句话说，3万元/平方米的中心区物业，在天河、越秀和海珠三区已经没多少货可以选择。但是在荔湾西关板块的桥南，则有高素质大盘可以选。据悉，西关板块的桥南，在售的新世界凯粤湾、花语水岸、悦江上品和金湾明珠等盘，一手住宅均价则是近3万元/平方米幅度，只有部分一线江景大宅售价才突破3万元/平方米。
即是说，买家在这个“五一”若想在中心区用3万元/平方米的价格来购买中心区物业，那么珠江一线的西关板块，就是绝佳的候选对象。西关板块桥南桥头堡的一线江景大盘新世界凯粤湾，在售产品价格尚不到3万元/平方米，成为近一季度内西关板块的。
西关大城即将全新推售，“3万抵8万”登记启动——
新世界凯粤湾：中央御景楼王主推三房
“五一”未到，西关板块已经动作频频。继近期桥南项目开盘再现“时光”效应来，西关板块的指标性大盘新世界凯粤湾，也将在近期推售全新楼王组团“中央御景”，新品主要包括90-106平方米的一步到位型三房，目前正在接受“预存3万抵8万元”的诚意登记。
西关名校之城，6所学校就在社区内
每年三四月，学校招生问题、名校招生问题都成为社会新闻主角。对于家长置业者而言，若是购置一套名校就在社区内的物业，以后子女要承受的入读风险就将大大减小。在中心区，社区内有名校的楼盘屈指可数，而一个社区内带有多间名校的优质社区，更加是凤毛麟角。所幸，在荔湾西关指标性大盘新世界凯粤湾中，就配套有多间名校。
据介绍，新世界凯粤湾配套有2-16岁的名校体系，超120万平方米的社区内，将会配套有6所学校——幼儿园包括有逸彩幼儿园、凯粤湾幼儿园和花卉市场地块的幼儿园共三所；小学方面，则包括有省一级标准的真光中英文小学、凯粤湾地块的小学共两所；还有荔湾区连续三年中考平均成绩排名的广州市公立省一级四中。6所学校都在社区内，孩子们上下学回家都无需接送。幼儿园方面，据介绍，业主子女入读逸彩幼儿园可优先录用。在出具房产证后，新世界凯粤湾的广州户口业主子女可优先入读广州市第四中学新世界校区。目前，在新世界凯粤湾原来售楼部的位置上，已经有一栋楼宇在建，据介绍，这个是按省一级标准设计建造的社区配套小学，眼下开发商已经和相关省级名校在洽谈合作事宜，预计仍会引进省一级名校资源。
西关生活大城，将推中央御景楼王
不仅仅是名校大城，新世界凯粤湾还是荔湾西关板块生活大城。该盘是广州中心区内罕见的航母级别项目，总占地达37万平方米，总建筑体量就超过120万平方米，是中心区内极为罕见的、处于临江一线位置的成熟大城。
据了解，新世界凯粤湾的开发至今已超过10年，已经是荔湾区的居住型地标建筑之一，其不仅有近千米的江岸线，社区内还有大达6万平方米的滨江大园林。目前，这个大城也已经具备了完善的生活配套：出门就可以上珠江大桥、接驳内环路，便捷到达市内各区；地铁5号线滘口站、6号线坦尾站等都在社区门口不远处；社区内配套有10万平方米的商业，包括已经投入使用的新西关广场、西湾荟，即将于今年五月开张的华润万家超市，业主在家门口就可以解决日常生活所需。
作为西板板块的一线江景大盘，新世界地产以“凯”字系列为定位，开发了这个高品质社区。这个社区的产品户型很丰富，即将全新推售的中央御景组团，产品面积也非常亲民，主力是90-106平方米的舒适三房，可以满足年轻购房群体一步到位的购房需求。新品售价尚未终确定，但销售人员介绍，若以越秀区眼下一手学位房5万元/平方米的价格算，在越秀区购置一套70多平方米的两房，总价要380万元左右，但是若用这个总价，在新世界凯粤湾则可以买到一套四房单位了。当前凯粤湾推售的99平方米的三房单位，总价300万元以内可以搞定。
此外，凯粤湾在售一线江景大宅T组团全现楼，为一步到位大四五房，产品一线临江，户户望江。建筑 3.15米，客厅有7.6米望江面，全屋更有15米超长望江面，交楼标准更选用了15种家居品牌。
据悉，项目现推出五一购房优惠活动,6重豪礼献羊城，高优惠50万，错过不再！
五一全城HIGH翻天 凯粤湾全球私人定制版羊城通免费赢取，你爱吗？
临近“五一”，西关板块指标性江景大盘新世界凯粤湾，将陆续推出各种特色活动，定制版、经典重现及现场大抽奖等等，足够HIGH翻黄金周。
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