[摘要] 4月末周（4.25-5.1），遇上五一小长假，广州二手楼市持续降温，二手住宅网签量环比下跌22.26%，各区除南沙外环比均大幅下跌，一片飘绿。
4月末周遇上五一小长假，广州二手楼市持续降温，二手住宅网签共计1544宗，环比下跌22.26%，各个区县除了南沙之外网签量环比均有大幅下跌，网签均价环比微涨3.97%，其中越秀区网签均价环比大涨15.59%，涨幅为全市之冠，番禺区也有10.06%的涨幅。
数据来源：阳光家缘/广州房管局 数据整理：房天下广州二手房
根据阳光家缘及房天下广州二手房数据监控中心统计的数据显示，2016年4月第4周（4.25-5.1）广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计1544宗（包括：已签约、已递件、已结案），环比下跌22.26%，网签总额约26.19亿，环比下跌19.56%，网签总面积约14.54万平方米，环比跌22.63%，网签均价约18013元/平方米，环比微涨3.97%，量跌价涨。
4月末周，广州各区二手住宅网签情况除南沙外均呈不同程度的下滑，市场有继续降温之势。各区网签量环比虽有大幅下跌，但多区网签均价一路飘红，业主加价的情况频现，但频频加价易导致买家不愿再追价，双方或将陷入“拉锯战”的僵持局面。
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全市各区除南沙外，二手住宅网签量环比均下跌，跌幅在1-3成。不过南沙区环比虽有大涨，但网签仅为20宗，占比1.30%，自身基数很小，对整个网签走势影响甚微。跌的部分，从化区环比跌幅高达31.13%，网签73宗。网签量排在1-3位的番禺、天河、海珠环比均有2成多的跌幅，其中番禺区网签283宗，占比18.33%，占比有轻微上升。天河、海珠分别有267宗、207宗的网签量。
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除海珠、白云、黄埔、从化这四区的网签均价环比下跌外，其他区县的环比均上涨。跌的部分，从化跌幅达到11.63%，单周下跌1433元/㎡，海珠、白云、黄埔环比跌幅在4%以内。涨的部分，越秀区二手住宅网签均价涨幅为全市之冠，环比上涨15.59%，为31572元/㎡，单周上涨4258.53元/㎡，回到正常的水平。此外，番禺区、南沙区环比各有10.06%、9.57%的涨幅，二者网签均价分别为14671元/㎡、9024元/㎡，其他区县的涨幅在9%以内。
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各面积段房源二手住宅网签方面，90-120㎡房源与70-90㎡房源不相上下，4月第三周排在首位的70-90㎡房源，4月末周退居第二，但与90-120㎡房源仅相差6宗，网签415宗，占比26.88%。50-70㎡房源以272宗的网签量排在第三位，占比17.62%。
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30㎡以下房源环比跌幅为各面积段之首，高达37.93%，占比1.17%。144㎡以上豪宅户型环比也有25.82%的跌幅，网签135宗，占比8.74%。网签量排在冠亚之位的90-120㎡房源及70-90㎡房源环比分别有23.32%、21.99%的跌幅。
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与全市网签走势一致，各价格段房源二手住宅网签一路飘绿，200万以上房源仍以404宗的网签量稳居首位，占比26.17%，环比下跌18.88%，相对来说，跌幅较小。100-150万元房源排在第二位，网签共计381宗，环比下跌22.56%。
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150-200万元房源及50-80万元房源均有200宗以上的网签。150万以上房源网签量占比42.09%，高总价大面积房源走俏。
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中介公司二手住宅网签方面，房天下以261宗的网签量蝉联周度桂冠，占比16.90%，环比涨17.04%，比排在第二的满堂红多出83宗。满堂红、合富、中原、满懿分居2-5名，其中满堂红网签178宗，环比下跌5.32%，中原环比也有21.74%的跌幅，与上周排名持平。合富则环比大涨27.61%，网签171宗，由上周的第四名上升至第三名。另外，上周排在第六的美泽，本周下降至第十名，网签量环比下跌57.89%。
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