[摘要] “五一”假期，东莞楼盘整体人气很旺，均价同比大幅上涨，但是成交量同比下滑明显。根据东莞市房管局官方网站的数据进行统计，“五一”小长假三天，东莞住宅成交369套，同比去年的510套减少28%。成交均价14538元/㎡，同比去年的9539元/㎡上升约53%。
“五一”假期，东莞楼盘整体人气很旺，均价同比大幅上涨，但是成交量同比下滑明显。根据东莞市房管局官方网站的数据进行统计，“五一”小长假三天，东莞住宅成交369套，同比去年的510套减少28%。成交均价14538元/㎡，同比去年的9539元/㎡上升约53%。
“五一”期间，东莞开发商推货热情较高，举办各种营销活动，旨在增加楼盘人气，拉动销量，加速资金回笼。据了解，“五一”期间，东莞多个楼盘举办开盘、加推、新品发布会、样板房开放、启动认筹活动等等，但大部分项目均为旧盘加推，例如光大山湖城等楼盘入市，碧桂园翡翠山等楼盘加推新货。
从活动类型来看，开发商举办活动倾向家庭、亲子等主题，如光大山湖城5月1日-2日期间，举办“国际智能机器人嘉年华”活动，不仅有炫酷的机器人展览、机器人表演，还有一元抢拍智能产品的环节。恒大华府举办的东莞首届“环球魔术节”，现场还设有互动游戏区、美食区、抽奖区等多个摊位，还有家电、购物卡、电影票等丰厚奖品在魔术表演间隙大量送出。楼盘营销活动，成为家庭五一期间游玩的好去处，为项目积聚极高的人气，同时带来不少目标客户。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，“五一”假期，多个项目举办了一系列的人气暖场活动，多个楼盘处于新品预热阶段（样板房开放、销售中心开放、诚意登记等），其中板房开放的有5个，销售中心开放的有4个，新品加推的有11个，但上周末大型开盘的只有3号别墅1个项目，因此上周末主要还是以小型的人气暖场活动为主，实际上的平均单盘推货量并不多，开发商的价格较坚挺，更多的是为接下来5-6月开盘做预热。
业内人士表示，丰富多彩的营销活动，营造了精彩的“五一”，拉动各项目客户来访量迅速上升，将直接对成交量带来帮助。但从优惠力度看，目前项目开盘或加推时普遍优惠折扣不大，基本是一些购房礼包、抽奖等小型优惠。
对比去年“五一”假期三天的成交数据来看，今年“五一”假期三天的成交量出现明显的下滑趋势。东莞市房产管理局公众信息网的数据显示，这三天东莞楼市共成交369套，比2015年同期的510套下降28%；但三天的均价分别是13845元/㎡、15200元/㎡和14570元/㎡，成交均价为14538元/㎡，同比去年的9539元/㎡上升约53%。
据合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（4.25-5.1日）全市一手住宅签约21万平方米，环比前一周增加24%，成交出现底部回稳现象，这与假期和月末有关，多个项目集中签约，提高当月业绩；而整个4月一手住宅签约84.4万平方米，环比出现回落，销量减少2成，主要原因是目前市场观望氛围影响以及供应不足所致；虽然东莞市场“时光盘”、“日光盘”现象减少很多，但在“僧多粥少”的状况下，楼市成交仍然处于热销态势，只是变得更加理性。
从整体上来看，今年的“五一”楼市好于去年同期，主要体现在：近期密集出台的楼市利好政策在一定程度上刺激了楼市的复苏，楼市看涨行情高涨，节后楼市上涨几率加大，购房者入市的积极性将有所提高；“五一”假期东莞大部分项目皆举办营销活动，成功造势吸引大量人流；优惠促销幅度收窄，楼市预期向好的环境下，“五一”期间虽然大部分项目并未出现房价上涨现象，但与往年相比，其优惠折扣等皆有不同程度的收紧之势。
东莞市房产管理局公众信息网的数据显示，“五一”假期三天均价分别是13845元/㎡、15200元/㎡和14570元/㎡。所以，今年“五一”成交均价为14538元/㎡，同比去年的9539元/㎡大幅上涨约53%。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周一手住宅成交均价13020元/平方米，小幅上涨3%，与前一周基本持平，房价依旧坚挺。另外，上周全市18个区域均价破万，其中松山湖以20285元/平方米排名全市首位；凤岗镇以18628元/平方米排名第二，黄江镇以18289元/平方米排名第三。近几周，房价持续在12600元至13750元，主要是结构性因素影响，高端盘成交比重加大，拉高整体均价。
业内人士表示，由于签约的滞后性，“五一”假期现场火爆的人气或将带来未来1-2周签约高潮，而“五一”小长假期间层出不穷的活动也成了各项目储客的黄金契机，未来5-6月将会有一大波项目陆续上市。预计于5月中下旬加推新品的项目不少，随着楼市供应活跃以及购房需求增多，将有望为“红五月”楼市助势。
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