[摘要] 根据中指研究院的统计数据显示，“五一”小长假（4.30-5.2）三天，广州新建商品住宅成交共1328套，是往年五一楼市成交数据的两倍之多，也是近7年同期的 记录。继火爆的3月“小阳春”后，再迎来“红五月”火爆开端，小小预测下，这楼市的火爆势头将有望延续旺势！
继3月广州新建商品住宅成交量成功破万套，达到10741套后，刚刚结束的4月，广州新建商品住宅成交量再次冲破万套大关，达到10960套，至此广州楼市已是连续两月成交量破万套。而且“五一”小长假（4.30-5.2）三天，广州新建商品住宅成交共1328套，是往年五一楼市成交数据的两倍之多，也是近7年同期的 记录。广州楼市似乎正已迅雷不及掩耳之势迅速回暖。
广州楼市连续两月成交量破万套！4月广州新建商品住宅成交10960套
根据中指研究院的统计数据显示，4月广州新建商品住宅成交共10960套，环比（2016年3月10741套）增长2.04%，同比（2015年4月7279套）增长50.58%。至此，这是自限购以来，第二次实现连续两个月楼市成交破万套，创下限购5年以来的成交新纪录。
均价方面，根据中指研究院的统计数据显示，4月广州新建商品住宅成交均价为15808元/平，与2016年3月的15789元/平基本持平，环比微涨0.12%，同比（2015年4月14642元/平）涨8%。
4月楼市大致呈价稳量涨的趋势，回顾前段时间的楼市，大家还停留在开盘连夜排队、销9成、楼盘挤爆等消息时不时传来。而4月楼市中，从每周的楼盘开盘加推情况来看，可以说是逐周火爆。
4月前两周，由于清明小假期的影响，动作楼盘量较少。到了4月第三、第四周，整个动作楼盘量迎来爆发。如4月23日，约8盘加推、7盘开放样板间。到了4月30日，恰逢“五一”小长假，约12盘加推或全新开盘，不少楼盘都是热销数亿，为“红五月”奠定了基调。下面再来细看下4月各周的楼市成交情况。
4月楼市每周成交 达3370套，广州楼市已连续8周成交逾2000套
纵观4月每周楼市的成交数据，可以看到不仅周成交量均破2000套，而且 达到了3370套。据连续数周观察楼市成交数据来看，自3月7日以来，广州楼市连续周成交逾2000套，至此已经是第8周达到该火爆程度了。2015年，广州楼市连续9周突破2000套。照此趋势，赶超2015年的木有压力吖！
（数据来源：中指研究院）
一线城市中，广州楼市被称为“理性的城市”
北上广深的楼市情况，一直被大家拿来相互比较。目前广州楼市如此火爆，相对比来看，又是怎样的一般表现呢？
4月深圳新建商品住宅成交量腰斩，价格依然坚挺：4月份深圳新建商品住宅成交2340套，环比下降47．55%，很大原因在于3月25日，深圳出台楼市调控新政策，收紧限购条件和信贷政策。但深圳房价依然坚挺。4月份，深圳新建商品住宅成交均价为每平方米49876元，环比下降0．23%，同比上涨89．14%。
4月上海新房成交量价齐跌，价格创7个月新低：在“沪九条”的影响下，4月上海市商品住宅的成交量为97.2万平方米，环比下滑56.1%，同比下滑21.8%。同时，一手商品住宅成交均价继续下滑，为32636元/平方米，创造了近7个月的新低。购房者观望气氛有所抬头。
4月北京楼市成交量创64个月内新高：4月北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交14990套，环比增加64%，同比增加233%，同时这一成交量也创造了自2010年12月以来的64个月新高。
由此看来，楼市“高烧不退”引出调控大招，北京、上海、深圳等一线城市楼市均出现退烧信号，购房者进入观望状态，楼价下滑。而同为一线城市的广州，尽管其交易量春节后出现大幅攀升，但其价格并没有出现爆涨被称为“理性的城市”。而且相对比其他城市，广州楼市依旧处于价格洼地，在市场进一步走旺之际，价格补涨预期加剧。
增城区楼市成交量达2670套，稳当区域销冠
纵观4月各区楼市成交情况，首先可以看到增城区依旧以稳当区域销冠，成交量达到2670套。一向楼盘大卖的增城，毫无意外，4月以2670套的成交量再度拿下区域销冠，环比上涨5.83%。
（以上数据按销量排行 数据来源：中指研究院 ）
增城成交量能够保持成交全市单区 的原因主要有二，一是区内有一定库存量，且这些库存产品的定位、定价差异大，如经济承受能力较强的买家可以选择通勤情况比较便捷的新塘板块，如希望选择低价潜力刚需，则可选择中新、朱村等均价在1万/平上下的楼盘；二是区内依然开发商退货力度加大，不少楼盘在4月份加推新货。
区域内热卖的楼盘有合景誉山国际、金地香山湖、碧桂园城市花园、中国铁建国际花园等。其中金地香山湖4月份单月销售破300套；五一延续4月销售奇迹，加推82-138㎡二至四房精美瞰湖洋房，三天销量亦过百套！据了解，项目目前在售10栋82-138㎡二至四房，以及12栋82-115㎡二至三房单位， 6字头起，毛坯均价7500元/㎡，购房享2.5万抵10万优惠。
另外，位于朱村的中国铁建国际花园4月单月销售亦超150套，目前已推出全新10栋，户型为92-112平三到四房，均为N+1户型带非毛坯，90%超高实用率，两梯四户，项目此外在售8栋66㎡-82㎡两房、三房单位，均价10500元/平起。
看好荔湾，4月楼市成交量暴涨87.7%
（数据来源：中指研究院）
4月各区楼市成交中，环比上涨幅度较大的有荔湾、越秀两区，其中荔湾区4月成交980套，环比上涨87.7%；越秀区4月成交158套，环比上涨24.4%。
拉动荔湾成交的楼盘主要为广钢新城的大体量楼盘。如中海花湾壹号（荔湾区销量亚军，172套），目前在售加推阔景50平米三房，4.5米，空间享用率高达150%，总价120万起。葛洲坝保利曼城（荔湾区销量季军，123套）在售82-112㎡的三房产品，均为非毛坯，价格为28000-32000元/㎡。
尽管在楼盘成交量上荔湾区环比大涨87.7%。但荔湾区楼市成交均价却环比大跌20%，为广州11区中环比跌幅 的区域。
表现突出：新黄埔区4月楼市成交1947套，仅次于成交大户增城
自萝岗并入黄埔区以后，新黄埔区的楼盘销量一路飙升。全市的楼盘销量可以说是中心区看新黄埔、郊区看增城。随着地铁六号线二期贯通以及区域配套、规划利好，涌入新黄埔区置业的购房者越来越多。4月，新黄埔区以1947套的楼盘成交量位居广州十一区中排名第二，仅次于 名的增城（2670套）。
带动新黄埔区楼盘成交量的楼盘主要有时代春树里（310套）、万科山景城（157套）、金融街融穗御府、中海誉城等盘。
其中，今年入市的万科山景城，截至4月30日，阳光家源数据录得成交套数434套，目前在售户型为65㎡两房、81㎡三房一卫、91㎡三房两卫，全部带入户花园，望长岭居山景、情景叠墅群景观。
而去年年底入市的金融街融穗御府持续推出新货，成交业绩亦非常可观，4月中旬 推出山景楼王单位，均价约14000元/平米，据悉开盘不到一个内便去化率8成。项目位于长岭居板块，拥有优越环境资源、完善交通配套等优势，目前在售A4栋，户型为73两房、83—93平米二三房，均价14000元/㎡，享有2万抵10万优惠。
郊区中我成交量涨幅 ：花都楼市成交量环比涨近15%
4月花都成交1384套，环比上涨14.85%，成为外郊五区中销量环比涨幅 的区域。带动花都区楼盘成交量的楼盘主要有祈福万景峰、广州万达文化旅游城、自由人花园等盘。
作为花都的名片般明星盘，广州万达文化旅游城从其首次推出商业项目起，再到住宅，每一次的开盘都是一次热销传说。就销量而言，广州万达城处于领跑地位：2015年凭借销售7928套，揽金65亿元的骄人网签数据坐拥广州单盘销售宝座。目前，广州万达城75-142㎡【全新住宅】已在五一期间启动认筹，据了解，该批新品或将于5月开盘。
而凭借优质的户型产品、完善的社区配套以及全广州独有的10万平社区草原景观的自由人花园，据悉五一期间每天均有数百购房者前来，仅4月30日当天就交出了约成交50套的 成绩单，引领花都楼市热销浪潮。
项目在4月28日举行了四期新品媒体发布会，推出103-179㎡N+1百变户型，目前接受优惠登记，登记客户可以享受额外优惠。
（自由人花园现场图）
珠光御景壹号以327套的成交量拿下当月销冠
（数据来源：中指研究院）
4月份广州销量楼盘10的楼盘中，可以看到这些楼盘主要分布在南沙（3盘）、新黄埔（2盘）、荔湾（2盘）、增城（2盘）、花都（1盘）。其中珠光御景壹号以327套的成交量拿下当月销冠，据悉珠光御景壹号的网签均价能达到9215元/平的低价，主要是由于成交房源大部分为回迁房。
看完广州各区4月楼市成交情况，不如再来看看4月部分房企的业绩情况！
房企业绩：中海破10亿 保利市场占额22.38%
4月全市楼市成交量大增长，当然也是离不开各大品牌房企的多盘同时在售，比如碧桂园、保利、中海等，均有多盘同时在售，并取得不错的成绩。
保利地产在广州约占市场22.38%份额成为1-4月广州销冠
2016年1-4月，保利地产在广州以近3200套总销售套数、41.5亿销售金额、约占市场22.38%份额成为1-4月广州销冠，以5倍优势让季军望其项背。另外，在4月的城市贡献度上保利地产以17.73亿为广州去库存贡献了24.91%的力量！不亏是老大啊！
保利地产在广州深耕广州24年，92个项目生根发芽，广州9区+从化+增城，保利区区有盘，更不断有新项目面世，越涨价越热销。来看看那些热销盘！
葛洲坝保利曼城4月30日当天热销百套，吸金2亿！随后两天上演抢房大战，3天劲销5亿！整个五一假期，保利曼城揽金5亿，上演抢房大战。目前项目推出千套82-112㎡超高性价比的三房产品，非毛坯发售，在售价为28000-32000元/平。
（葛洲坝保利曼城现场）
位于老黄埔的保利学府里的销量也是杠杠滴，（4.30-5.2）五一三天该项目来访超1400人，成交40套，1.2亿元。
位于地铁三号线汉溪长隆的保利红馆4月23日加推1号楼 77-96㎡两到三房，一经推出，便去化9成，供不应求。现56-77㎡两至三房正在火热销售中。
还有位于黄埔区科学城板块的越秀保利爱特城五一黄金周2天热销60多套！现在售72㎡两房，83㎡三房,96㎡三房等户型，另外6栋全新129㎡云端板房已开放。项目均价14000元/平，低至13200元/平起。目前享受电商3万享10万优惠。
截止4月30日，仅两盘在售的中海地产两大项目均冲破10亿元销售额大关
据房天下查询阳光家缘网新房网签数据得知，截止4月30日，在成交金额5排行榜中，仅两盘在售的中海地产两大项目分别包揽了和季军宝座，两盘均冲破10亿元销售额大关！中海花湾壹号四个月累计成交金额高达14.68亿，中海誉城成交金额达11.91亿，分别为荔湾区销冠和黄埔区销冠！
作为广州中海的代表作，老将中海誉城持续发力，曾经创造“七度开盘，七度日光”，长期占据区域销售。今年，中海誉城也在经过近5年的开发后迎来收官年。与前期主推中小户不同的是，中海誉城目前93平小三房基本售罄，在顺应二胎放开、市场回暖等利于改善型购房者入市的大环境下，主推 楼王119-170㎡【锦峰】组团，同样受到市场的欢迎。
中海花湾壹号，去年首期洋房板房开放万人争睹、首次开盘便揽金12亿，开卖半年热销38亿。今年4月30日，项目开放 空中样板房，看房长龙一直排满整个前广场，近万人到访。
中海花湾壹号打造的复式 将隆重登场，其位于广钢之门双核之地，地段优势明显，定位高端，产品以打造舒适性城央复式为主，户型有46-50平， ，超150%空间享用率，带中海系豪华装修，全屋赠送品牌智能家电，拎包即能入住。 总价120万起即可轻松入驻广钢新城，抢占新城发展头啖汤。
碧桂园前4月销售649亿 五一期间认购160亿
碧桂园近日宣布，碧桂园前4月累计合同销售超过649亿元人民币，同比翻番有余，增幅高达167%。
刚刚度过的“五一”小黄金周，碧桂园更加势如破竹。碧桂园在推出11个新盘，货值89.5亿元，旧盘新推货值48.5亿元，新货总量为138亿元。“五一”3天假期，碧桂园认购金额高达160.1亿元。就广州、广佛区域来说，
[广佛]碧桂园印象花城4月30号推逾千套货，全部售罄！碧桂园凤凰城【星悦】二期4月30日开盘，推货超800套。终2热销12亿，6秒就卖出一套房。
此外还值得一提的则是同在增城的碧桂园豪进广场、碧桂园城市花园两盘。前4个月（2016.1.1-2016.4.30）中，碧桂园豪进广场、碧桂园城市花园分别以465、406套的成交量名列增城区楼盘销量第三、第四名。销量还是杠杠滴。
碧桂园豪进广场离地铁13号线东洲站（建设中）不到5的距离，项目小区内有山体公园，空气好，休闲空间大。目前在售5、6、7、8栋，主力户型为100-138㎡三-四房，毛坯均价13500元/平，目前项目楼巴已经开通。
（碧桂园豪进广场效果图）
碧桂园·城市花园紧邻地铁21号线朱村站，三站即可达天河。项目还处于政府投资290亿元的教育城板块，目前已开始动工建设。品牌社区小学已奠基，拥有醇熟商业配套。在景观打造上也十分用心，喷泉、草地、无边泳池等相映成趣，获得不少看房者的喜爱。目前在售建面72-74平的两房，79-113平的三房和188-198平的四房，均价为11300-12500元/平，业主推介享一年管理费优惠，限量前100名享价值15万50年车位使用权；另在售建面99-210平商铺，均价20000元/平。
（碧桂园城市花园效果图）
奥园4月合同销售额约人民币17.3亿元 同比大增160%
近日，中国奥园地产集团股份有限公司宣布，2016年4月录得合同销售金额约人民币17.3亿元，合同销售面积约22.1万平方米，同比分别大幅增长160% 和128%。
2016年首四个月累计实现合同销售金额约人民币54.9亿元，合同销售面积约68.8万平方米，同比分别增长约66%和65%；平均售价每平方米人民币7,975元。
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