[摘要] 作为广州两个已开通地铁站点的近郊区域，番禺和南沙无论是配套发展、还是商业发展都是可圈可点的。长隆的入驻为番禺带来了商机和人气，也促成了汉溪长隆地铁站的开通；由于地理位置优势，南沙一直是广州发展的重点，加之南沙自贸区的挂牌，该区域的优势越来越明显。本期，笔者将与网友一起看看已开通地铁线路的两个区域。
作为广州两个已开通地铁站点的近郊区域，番禺和南沙无论是配套发展、还是商业发展都是可圈可点的。长隆的入驻为番禺带来了商机和人气，也促成了汉溪长隆地铁站的开通；由于地理位置优势，南沙一直是广州的重点发展区域，加之南沙自贸区的挂牌，该区域的优势越来越明显。本期，笔者将与网友一起看看已开通地铁线路的两个近郊区域。
作为近郊唯二已开通地铁站点的区域，番禺和南沙的房价都不低，两者均价都已破万。番禺地铁3号线、7号线沿线楼盘价格均为1字头或以上，交通配套地段较好的均价要2万元/平以上；年底7号线开通后，番禺地铁沿线的项目价格还可能有所上涨。自南沙自贸区挂牌以来，南沙无论是房价、还是新盘的数量、全市商品房的成交量均涨势明显；目前南沙的房价也不低，但与番禺相比，南沙的房价相对不均衡，板块房价相差较大，万元以下，万元以上均有，但大部分集中在1.3-1.7万元/平之间。
番禺、南沙在建地铁线路进展
目前番禺在建的地铁线路主要为地铁7号线，南沙则是4号线南延段；广州在建的地铁线路中，7号线和4号线南延段都是进展较快的线路，其中7号线预计2016年年底试运营。就目前进展来看，番禺的地铁完成率较高，但2016年7号线的每月进展速度相对缓慢。
1、番禺在建地铁线路 7号线进展快
截至4月底，全线土建工程累计完成87%；9座车站全部封顶，正进行附属结构施工；8个区间已全部双线贯通。大洲车辆段出入段线、官堂铺轨基地进行轨道工程施工，已完成短轨铺设13.3公里，约占总里程的31.8%；广州南、石壁、谢村、鹤庄、官堂等5座车站进行机电安装施工。
2、南沙在建地铁线路 四号线南延段暂未有4月进展消息
截至3月底，四号线南延段土建累计完成77%。6座车站中，金隆、大涌、塘坑、资讯园站4座车站已封顶，广隆、南沙客运港等2座车站进行土建施工；6个区间中，金隆至广隆、广隆至大涌区间双线贯通，其余4个区间进行土建施工；南沙停车场东、西出入场线进行土建施工。
楼盘动态：保利·红馆目前在售4、5号楼户型为56-60㎡非毛坯两房、70~77㎡魔幻三房，价格26000-28000元/㎡，总价150万起。4月23日1号楼已开盘，价格26000-30000/㎡，77-96㎡两至三房，现场优惠3万享10万。
楼盘优惠：3万惠10万
楼盘价格：26000-28000元/㎡
物业地址：广州番禺区汉溪大道
编辑推荐：保利·红馆为保利大都汇的住宅项目，与保利大都汇仅一路之隔，该地块是保利于2014年新拿下的住宅地块，产权70年，位于位于汉溪长隆-万博商圈，周边高档小区与商场云集，居住氛围浓厚。交通方面，靠近地铁7号线与地铁3号线汉溪长隆地铁站，附近公交网络发达，交通便利。同时靠近长隆景区，娱乐配套完善。
保利大都汇详情页：//daduhuibl.fang.com/
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保利·红馆效果图
项目简介：保利长隆住宅地块项目地处番禺华南板块核心——长隆商圈，与广州南站商圈、万博商圈一起形成华南板块的一轴三中心。其中，长隆板块紧邻新光快速、华南快速、汉溪大道、番禺大道，地铁3号线轨道交通，是华南板块与广州主城连接的要道。
项目总占地18211㎡，总建筑面积42793㎡，由1栋32 的高层住宅、2栋18 的小住宅、1栋6 的洋房及开放式购物街区商业组成。项目临近汉溪长隆景区，可享受保利大都汇超过23万㎡的商业配套，形成生态与人文的完美融合，呈现一种全新的居住娱乐氛围。
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楼盘动态：新城市·宜家在推54-109平米1-3房产品。其中54平米为一房户型，80-109平米为两三房户型。带装修售价21000-23000元/平，三房单位总价170万起，1梯5户。 现购楼可享1万抵5万，一次性98折优惠。另悉将推出30-90平商铺单位，目前处于认筹阶段。项目规划为两栋9 的小高层，购房附送全屋精品装修。
优惠：2万惠5万，全款98折
物业地址：大石镇富丽家园大山路以南1号
编辑推荐：新城市·宜家位于地铁3号线大石站旁，是番禺全新的项目，主推小户型单身 至两三房单位。
新城市·宜家效果图
项目简介：新城市宜家是地铁3号线的沿线黄金项目，由新城市集团“雏鹰团队”于2012年拍回来的番禺单价地王项目，是一个面向年轻人的时尚轻奢住宅。它位于都会区大石地铁站A出口往西行600米的超大型小区后地块，产品面积段54-109平方米，户型有一房至三房。项目分东、西两塔塔，货量约100套。该项目采取珠江新城高规格装修与物业硬件配置，属于市场上少见的低密度小高层智能社区。区位上105国道，拥成熟生活社区商业带，紧靠大石中心小学、中学、富丽幼儿园、小学、中学等优质教学资源，周边2公里范围内有建华汇商业区、富丽广场、105新地等繁华商圈，以及三甲武警医院等，倡导主打目前广州人热捧的【地铁亲情居】概念，推出大小三房，精致一二房等产品，的户型设计使每寸面积都发挥大价值，令单套总价更极其贴近普通白领家庭的供房水平。
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楼盘动态：雅居乐剑桥郡距离在建中的广州地铁7号线一期板桥站不足10米。项目主推【江曜】组团，主要为283-308平米平层别墅，现购房享3万抵95折优惠。3.6米，可享江山湖三重景观。另外，在售345-505平四房大户型，毛坯均价16500-25000元/平，预计2016年8月底交楼。
价格：均价16500-25000元/平
优惠折扣：3万享95折
物业地址：番禺区南村镇兴南大道（即岭南电缆厂附近）
小编推荐：雅居乐剑桥郡离在建的地铁7号线板桥站直线距离不足10米，属于真正的盘。小区门口正对面就是幼儿园、小学，住雅居乐剑桥郡上小学、初中、高中全是省一级学校，小学为南村中心小学，初中+高中为南村中学。出小区门口右转即是商场、会所、电影院、百佳超市等，生活十分便利。成熟的配套，是其热销的主要原因，待地铁7号线开通后，可以预见该盘将更加火热。
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雅居乐剑桥郡郡效果图
项目简介：雅居乐剑桥郡共规划六大高端组团，包含低密度滨江别墅/高层大宅；总占地620181㎡，总总建筑面积1393246㎡，绿化率约36%；现在售后一个临江高端组团【剑桥汇】，主力户型有：252m2、284m2、309m2、345m2、496m2等五房户型。
雅居乐剑桥郡地处番禺新城，南大干线南村路段，对面是广州雅居乐花园，与华南新城共享一条江岸线，以南沙岗快线大桥为隔，正对大学城美术学院。
雅居乐剑桥郡由高层、多层洋房和别墅成，拥有十大国际化配套：9 千平方米国际文化中心、3.1平米带手扶式电梯商业 MALL。社区内拥7万平米商业体量，堪比社区版“天河城”，创下社区商业配套的标杆；百佳超市惠选店已经营业；社区内5所国际名校相继亮相；全VIP席电影院已开业。作为华南高端滨江物业的风向标，雅居乐·剑桥郡打造赞誉无数的系列滨江豪宅，从城央江畔山麓别墅、一线临江低密度洋房到一线江景流水平墅。
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楼盘动态：万科南方公元目前主推小区园景、山景楼王B5栋，户型主要为70-95平的二至三房，另在售微型别墅，四方四厅，5. ，100㎡享130方空间享受，目前购房可享3万抵10万优惠，另外项目还有一口价单位；项目同时在售28-160㎡临街商铺，总价30万起，详情可至现场了解。
楼盘优惠：3万惠10万
物业地址：南沙黄阁大道南大山乸公园旁
小编推荐：万科南方公元D1栋、D3栋复式洋房5. ，户型为130平四房两厅，一楼老人房，二楼主人房和两个儿童房，格局合理，通风采光好，非常适合二胎之家或三代同堂。小区内规划有公立幼儿园，周边公立幼儿园、小学、中学环绕，如区域内有口碑的麒麟中学，可享受一站式优质教育资源。
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项目简介：万科南方公元总占地约15.6万平，总建面37万平，容积率仅为1.6，园林空间舒适感极强。项目的建筑风格是新式英伦风，是区府板块在售的生态居住大盘。整个园区规划2597户。万科南方公元专门打造6500平商业步行街，集餐饮、酒吧、服饰、超市、零售为一体。
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楼盘动态：晴海岸预计5月底推出2栋，户型与1栋户型相同，01、02户型南向望海，价格待定；项目在售南区二期1栋、3栋、4栋、12栋，建面74-101平两三房，望海单位均价15000-16000元/平，不望海单位均价12000-13000元/平。购房有3万享8万优惠，预计2016年9月30日交楼。
价格：均价15000-16000元/平
优惠：3万惠8万
地址：南沙区南沙街资讯科技园安捷利公司南侧
小编推荐：入手广州自贸区门户地铁海景非毛坯三房，3万抵8万特惠！晴海岸，南沙自贸区政府指定人才社区，为周边科研所人才居所。地铁4号延长线资讯科技园站上盖，50米即享浪漫海岸。
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项目简介：项目附近有滨海绿道、滨海公园、南沙天后宫、南沙高尔夫球会、南沙游艇会、十九涌渔人码头等知名旅游景点。项目的建筑风格、景观打造以海景艺术为出发点，将打造成集居住、投资、度假为一体的海滨生态宜居社区，力求给每一位业主带来浪漫、休闲、度假的海景生活，为广州人完美呈现海居生活梦。
晴海岸，地铁4号线的延长线资讯科技园站上盖，步行2即到，与自贸区仅一桥之隔，是未来自贸区门户。项目背依黄山鲁森林公园，前观狮子洋万顷辽阔海域，是广州市罕有的一线海景楼盘。明珠湾区为南沙豪宅板块，项目南沙老城区旧镇，5生活圈内，生活、交通、商业、教育、旅游配套丰富，生活舒适方便。
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楼盘动态：南沙金茂湾是中化集团旗下方兴地产华南广州的大型综合体，目前在售二期带豪装海景 40-80㎡，均价16000-18000元/平，现购房3万享10万！另外，项目122-166㎡三到四房瞰海洋房现正全球火热登记！
价格：均价16000-18000元/平
优惠：参与房天下团购3万惠10万优惠
物业地址：南沙凤凰大道外国语学院旁
小编推荐：南沙金茂湾是中化集团旗下央企方兴地产华南广州的大型综合项目。投资额达70亿，将建设成商业、购物 为一体的大型社区，在项目品质、配套等都有保障。项目地处南沙明珠湾起步区，南沙金茂湾自2014年公开发售至今，屡获青睐，2014年 3次开售3次售罄。2015年3月29日首期海景住宅B3栋内部认 购当天1售罄。
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项目简介：南沙金茂湾是中化集团旗下方兴地产 华南广州的大型综合项目。投资额达70亿，将建设成商业、购物 为一体的大型社区，是具有粤港澳合作服务功能和城市综合服务功能的 区域。项目位置位于凤凰大道和焦西路交汇处，属于南沙明珠湾区起步区。北靠广州外国语学院，西临南沙体育馆，东南焦门河水道环抱 ，地势呈滨海半岛状。位处南沙红树林天然保护区旁。沿着滨海绿道一 路往东走，可以抵达滨海公园、天后宫、南沙高尔夫球会、南沙游艇会 、南沙客运港等旅游景点及高端配套区。
金茂湾与百亿市政为邻，北邻中国七大外语教育学校之一广州外国语 学校；西邻3万方亚运场馆加规划5万方的体育公园；东面有万达广 场、南沙图书馆、三甲医院南沙中心医院、跨境电商实体店。同时，南沙金茂湾坐享丰富的原生态资源-- 红树林，是广州拥有红树林公园的项目。发达的交通网络，距离的 焦门地铁，自贸区巴士到天河。家门口的双向8车道 ——凤凰大道接凤凰一桥，二桥，三桥串联自贸区中焦门城 市综合服务中心版块。
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