[摘要] 广州，偌大的一个城市，不少人都想在这里安一个家。而风风火火的楼市，似乎都让购房者习惯“按经费办事”，有怎样的总价，就买个差不多的房子得了，所谓的商圈，交通，学校，自然要有，但也不能考究那么多了。
广州，偌大的一个城市，不少人都想在这里安一个家。而风风火火的楼市，似乎都让购房者习惯“按经费办事”，有怎样的总价，就买个差不多的房子得了，所谓的商圈，交通，学校，自然要有，但也不能考究那么多了。
事实上，买房真的应该这样吗？安置一个家，购房者往往多看刚刚说的价格、交通等硬性指标外，有时候也会看看房子是否有潜力，远期规划是否足够好，可是，这些就真的足够了吗？空气是否好、住下来是否会有污染，这些其实对居者的身心健康产生着潜移默化的大影响。
在太草率的“快”时代里，我们却发现，有那么一群人，住在市中心但又特别注重生活质量，他们往往居住在二沙岛这类的江心岛，抑或是江边、湖边。近则宁静，出门踏下油门，又回到繁华的市中心，这种“鸡鸣深树、牛卧草坡”的静谧生活，充满负离子的环境，正是养生、长寿的秘诀。
而广州市区中，目前的江心岛典型的有二沙岛、沙面、金沙洲岛以及大坦沙岛，前三者已经被基本开发完毕。而2015年9月，市长陈建华广州市规委会会议上，明确提出：“将没有开发的江心岛都保护起来不再开发，不搞房地产，只搞旅游。”规划称，要为市民打造“慢生活的岛、有魅力的岸、开放共享的城市绿洲。
一方面，我们心中赞叹广州政府为保护绿地所做的努力，而另一方面，我们也发现，这种宜居的长寿岛，由于资源稀缺，价格能真正能被老百姓所接受又宜居的，只剩下大坦沙岛了。
广州的长寿岛 城市的后花园
大坦沙岛的更新改造是广州老城区目前大的改造工程之一，于2012年正式启动。改造工程由新加坡凯德置地集团投资近280亿元，对该岛共355.42公顷地块和8.7公里一线江景资源，进行统一打造。计划在10年内，把大坦沙打造成为“小新加坡”，全岛整体绿地率将达到43%，成为名副其实的“国际花园岛”。
面积300多公顷的大坦沙，按照“国际化花园岛屿”规划改造的话，区域内有商业金融用地7幅，宅地28幅，其中仅一线江景宅地就有近20幅，倘若按照这个规划发展，在不远将来，大坦沙或者成为另一个猎德，或者琶洲——动辄千万门槛，又一个豪宅和富人集中的地方。
对此，城市规划专家胡刚表示，大坦沙已有过多次规划，而这次规划定位是合理的。早期把大坦沙定位为以产业为龙头，完全低估了大坦沙所拥有的价值。以前的二沙岛也是一个荒岛，也有过几次失败的定位，但终准确定位后获得了成功的发展。大坦沙岛的地理位置和环境并不逊色于二沙岛，甚至比二沙岛更具优势。比如大坦沙的江面比二沙岛更加开阔，面积是二沙岛的3倍，所以大坦沙的规划可打造成比二沙岛居住环境更好的岛。
大坦沙分四个大板块，分别是国际滨水社区，健康医疗服务、科技服务、岭南文化水岸。其中，健康医疗服务板块的设想是：广州医学院附属医院将整体迁至大坦沙，拟以广医附一为中心，打造一个健康医疗生态岛。包括引进月子中心、私立高级医院、私立高级妇科医院、连续护理中心、养老 、商场等，发展现代健康医疗服务产业。
大坦沙定位为“国际化花园岛屿”、“广州市以城市商务、旅游、休闲为核心的现代服务业新业态的重点功能区”和“以生态居住为导向的，具西关文化风情的商贸、文化、居住区。”总体结构可以归纳为“两轴、两带、两点、四片”。
两轴——中央综合商贸轴
规划依次在地铁河沙站、地铁坦尾站以及南部岛尖布置商业服务中心、商务度假等功能，并沿规划桥中路以及五号线轨道北侧两个走向布置一系列商业商贸功能，通过这两条轴线来划分和组织大坦沙岛的组团空间。
两带——双桥公园、西郊涌滨水景观带
一条是利用现状双桥公园结合道路交通整理改造，形成横穿岛南的绿色生态景观带；另一条是结合西郊涌整治规划，沿西郊涌南侧布置东西向绿色景观走廊。两条景观带从步行休憩、景观及生态方面联通大坦沙岛东西侧滨江岸线，和环岛滨江绿地一起构筑了大坦沙岛的景观生态网络。
两点——生态绿地节点、岭南文化生态节点
大坦沙北面为岛尖湿地公园，利用生态资源，提供湿地科普教育、生态培育等内容。
而南面则是岭南文化生态节点，即岛南端结合艺术文化中心的滨江生态公园，体现岭南特色。
四片——东部居住片区、西部居住片区、中央生态市
（1）东部居住片区
东部片区包括东北岸滨江住区和岛内部规模较大的花园生态住区，以生态居住功能为主导，不仅是我们项目所在地，也是整个大坦沙岛内居居住氛围的区域，不仅生活将配有双语学校、幼儿园以及大坦沙岛的社区管理、服务中心。
（2）西部居住片区
西部居住片区主要由河沙居住区、地铁地块居住区、坦尾居住区以及处在中部的广州市中学组成，整个片区主导功能为生态居住，配有中学、幼儿园等居住小区配套设施。
（3）中央生态市政设施片区
岛中部双桥公园、市政公园为组成的中心绿地景观，形成中央生态市政设施片区。
（4）岭南文化水岸区
该片区是白鹅潭的重要组成部分，是白鹅潭功能区北侧先发地，规划结合白鹅潭对南部岛尖的定位以及开发策划，规划了以岭南文化、商务旅游为主导的体育休闲、岭南文化体验、商务和度假等系列公共功能区。
而我们目前可以看到，大坦沙的亲水区也做得相当好，市民可随时在江边漫步，感受扑面而来的清风。
除亲水外，大坦沙岛还大限度保留了原生态，绿化率达43%，负离子媲美白云山，甚至温度比市区低2-3摄氏度，是避暑养生的不二之选，同时还能享受老城区的繁华。
与那些交通路网仍需慢慢建设的片区不同，大坦沙片区作为重点宜居生态地，早前已经有四通八达的交通路网进入，对于居者来说，这样才能真正叫做宜居。
目前，大坦沙岛有多个地铁站在旁“坐阵”，先是5号线与6号线交汇的坦尾站，接着是河沙站（6号线），芳村大道东站（11号线）以及广佛线沙涌站也能助力大坦沙的交通。
除地铁外，项目门口还设有水上巴士站，便捷通达海珠区、越秀区、天河区。另外，项目门口的珠岛花园站，有4条公交线路通往荔湾区坦尾地铁站、芳村板块、上下九步行街等，越秀区天字码头、海印桥等，以及天河区广州大道中、广州火车东站等。项目与坦尾、河沙地铁站有416路公交车接驳，另有河沙、坦尾地铁站间往返接送电瓶车，交通出行比较便利。
居民对“长寿岛”怎么看？看看老荔湾们怎么说
大坦沙岛目前已经聚集了不少居民，而他们对大坦沙不但有原原本本的感情，更目睹着大坦沙的变迁，目前，大坦沙有个全新盘名为金湾明珠，地处大坦沙成熟居住片区，而提及到住在这里的感觉，居民对大坦沙岛怎么看？我们不妨看看他们的看法：
教育好：居民表示，附近就有珠岛幼儿园、河沙幼儿园，双桥小学、江洲学校、省重点新加坡国际双语学校（小学），广州市中学、广州市商业学校等。从幼儿园到中学上学不用愁，不少岛上的居民都是这样的“上学模式”。
商业配套足：除了万佳、家乐福、好又多、佳又好百货、太佳超市等大型综合超市，还有珠岛花园一楼数不胜数的底商，包含各种业态，中介代理、美容、便利店、餐饮、水果等，在大坦沙租房3年，后又买了二手房的陈小姐说，十足大盘的生活环境，这样才叫做有居住感！
刚刚提及到，大坦沙岛上的住宅稀缺，故全新项目金湾明珠一推出来，便获得了市场上的高度关注，我们不妨看看这个项目本身：
金湾明珠于4月16日开始加推A栋组团“临波阁”，户型分别为建面72方（二房）、88、96方（三房带主套）、140、143方（四房带主套），价格低至22000元/平，均价为25000元/平，其中建面140平以下2万惠5万，140平以上2万惠10万。 项目另在售建面为72-79平的二房，带入户花园；88-110平的三房，带主套和入户花园；140-143平阔绰四房，双主套且带入户花园，赠送面积大。
小编亲探样板间发现，这几个户型布局方正，室内装修典雅。其中，72平两房、88平小三房的卧室均为凸窗设计，通风采光效果良好。96平三房为单边位，大户型短进深，客厅连接景观阳台，可望8千平米的中央公园园林景观；140、143平方均朝东南，瞰江揽园，高层可远眺羊城八景之一“鹅潭映月”、近望旧羊城八景之一“双桥烟雨”。
金湾明珠园林一角
项目一线临江，政府斥资建了3.5公里亲水区；小区内保留了60多棵古榕树，有些已过百岁；项目绿化率达46%，负离子媲美白云山，甚至温度都比市区低2-3度，即可避暑养生，又能享市区繁华。
珠岛花园处处均可见在公园休憩的居民
金湾明珠作为标榜“老城江岸、双地铁站”、“全程省级名校”、“360度瞰江”、“20年成熟社区为邻”等众多亮点于一身的全新项目，甫一推出就备受市民关注。记者看到，项目临江踞岛，出门就是3.5公里环岛健康休闲大道，真可谓“”亲水；区内现已建成有2.2万平方中央公园、5000平方私家花园，项目现已封顶，2017年交付使用。
项目地址：荔湾区大坦沙岛金湾明珠营销中心
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