[摘要] 在国内房屋70年产权的大背景下，以及同区域一手房价远高于二手房的情况下，手房还是二手房划算？对此，记者采访了部分业内人士。
在国内房屋70年产权的大背景下，以及同区域一手房价远高于二手房的情况下，手房还是二手房划算？对此，记者采访了部分业内人士。
案例：二手房比新房便宜
在广州市海珠区上班的白领丁小姐打算在东部板块买套房自住，近日她看了好几套房子，觉得一手房的价格要比二手房高出不少。丁小姐告诉记者：“一套78平方米的二手房，业主开价140万元，加上中介费和税费，均价每平方米1.82万元左右，比新房每平方米2.6万元左右便宜不少。”
那么，在此情况下，是不是买二手房就划算呢？对此，业内人士分析表示，一般情况下，二手房价格低于一手房，但也会出现一、二手房价格倒挂的现象。“再加上70年产权这一政策背景，买二手房不一定划算。”房地产行业资深人士许小姐表示。
业内：到手价才是终价格
许小姐表示，决定房价的因素有很多，单纯的价位高低，无法反映出房价的真实水平。比如有些二手房报价确实要比同类型新房低一些，但房价中还包含其他成本，如税费等，这样算下来总价反而比新房高。许小姐认为，不管是选择哪种类型的房子，一定要综合考虑到各种因素，从而计算出终的“买家到手价”，这样才能做出合理判断。
许小姐表示，为了增加各楼盘之间的可比性，应尽量选择品质相同的楼盘进行比较。决定楼盘品质的因素有很多种，比较常见的如所处地段、周边配套、人文环境、建筑质量，甚至包括物业管理等，都会影响到其品质。
成本：税费是重点
许小姐称，买新房与买二手房，关键的是税费成本不同。这种情形主要是针对同一个楼盘而言。
从表面上看，不管是买新房还是二手房，买家承担的税费只是契税以及少量的交易手续费。但在二手房买卖过程中，卖家会将包括二手房个税、营业税，甚至中介等费用全部计入房价中，因此买家除了自己所应承担的契税、交易手续费、中介等费用外，还要承担卖家转嫁过来的成本，终的结果是导致购房成本大增。
所以许小姐建议，在选择房源时，得到对方报价之后，要综合计算各项开支，计算出买方的“到手价”。
当然，具体计算过程中还会涉及不同的报价方式。目前比较常见的是卖家“净到手价”，即卖家具体收到的房款、税费等由买家承担，这需要根据上述方式来估算购房总成本。但如果卖方报的是成交价，税费自理，则其计算过程跟新房类似，只需考虑自身所应承担的税费以及中介等。
算账
二手房与一手房总支出
房天下广州二手房高级分析师卢佩婷为大家算了一笔账。以首次购房为例，按番禺某一小区套产权面积120平方米的房子，假设首付三成，需要商业贷款112万元。在房价相同的情况下：
(1)买二手房。房价160万元，贷款112万元，评估价由税局决定难以估算，因此这里按160万元来计算，那么，支出是多少？
契税=160（评估价）/1.05×1.5%=2.29万元
增值税=160/1.05×5.6%=8.53万元
个人所得税=160/1.05×1%=1.52万元
按利率8.5折计算，112万元贷款20年利息=53.23万元
买方拿到产权，开始装修前，总计支出：160+2.29+8.53+1.52+1.6(中介费=房价×1%)+53.23=227.17万元。
(2)手房。房价也为160万元，贷款112万元，首付48万元（一般两年后交房，两年内无权转让房子，不像买了现房能随时折价套现）。两年后拿到产权，开始装修，那么支出是多少？
契税=160/1.05×1.5%=2.29万元
维修基金=40元/平方米×120平方米=0.48万元
管道煤气费+有线电视初装费等相关费用=0.35万元
按利率8.5折计算，112万元贷款20年利息=53.23万元
买方拿到产权开始装修前，总计支出：160+2.29+0.48+0.35+53.23=216.35万元
提醒：也许大家忘了算一笔账，二手房或者一手房是现房，出租两年，每月租金按3300元计算，两年共金7.92万元，比买期房划算不少。
特别提醒
莫忽视土地使用年限
值得注意的是，除了税费之外，还需考虑土地使用成本，这是目前购房者容易忽视的一个成本。
土地成本包含在房价中，而且是一次性付清，加之购房者对土地使用期限并不是很敏感，所以很多人不太在意。一般情况下，一手房的土地使用权期限通常为70年，如果开发及时，除去开发年限，基本上有67年左右的使用时间。但目前市场上二手房的剩余土地使用权期限平均在60年左右，甚至更少。
虽然在短期内二手房土地使用年限较短的弱点表现得并不是很明显，但在若干年后影响就不一样了。当然，在这里需要提醒的是，对于分多期开发的超级大盘，其土地使用年限完全相同。
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