[摘要] 周帆盆友长期从事地产策划，走遍了大江南北、长城内外。看过的步行街很多，从策划的专业角度出发，周帆发现全国的步行街存在许多问题。
周帆盆友长期从事地产策划，走遍了大江南北、长城内外。看过的步行街很多，从策划的专业角度出发，周帆发现的步行街存在许多问题，大致如下：
一、定位不明确：中国的步行街几乎就是一个大杂烩，什么业态都有，开发商摸到奶就是娘，只要有商家愿意进来，照单全收。许多业态重复，并且分散严重，没有归类归位，比如经营服装的店铺，不是划归为一个段位，而任意分散，走几步就能看到一个经营相同的服装店铺。
二、全是直街：中国的步行街全是直通通的，一眼可以望到头。其实步行街不一定是直的，也可以是弯的、环形的、多街交错或并行的，步行街也可以设置广场。可在开发商的眼中，认为步行街就一定是直的，这是一种错误的认知。
三、景观匮乏：许多步行街几乎没有景观可言，也缺乏休闲场所，逛街后没有可供休闲歇息的场所。没有景观就难以聚焦人气，这也是许多步行街半死不活的原因之一。
四、步行街越做越长：有些开发商在潜意识里觉得步行街长点好，既可以多赚钱，又能形成规模，这是一厢情愿的想法。从专业角度来说，真正的步行街应以人为本，尊重人性，也就是要充分考虑到逛街人群的疲劳度，根据有关调查数据显示，人在步行700——1000米后，就会有疲劳感，这时就需要坐下来歇息歇息。所以步行街的理想长度以650——800米为宜，超过这个限度，人就会疲倦。
五、步行街宽度偏窄：许多步行街宽度较窄，一路逛过去，几乎能同时把两边的看完，再回来就是走回头路。步行街宽度一般设定为12—20米，室内步行街为8—15米。实际上，这个宽度是不足以形成舒适度与聚合力的。步行街在考虑景观和休闲的基础上，宽度应以20——30米为宜，这样可以有效形成空间序列和维度，同时不至于走回头路。累了，可以坐下来歇息，看看景观和人流。
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