[摘要] 4月份，广州楼市火热，这种火热并不只局限于住宅，商用物业成交也出现大幅增长的情况。表现突出的是一手商铺，网签面积环比大增88%，同比也有23%的增幅。一手写字楼（含商务 ，下同）买卖同样出现同比、环比同步增长的情况。
4月份，广州楼市火热，这种火热并不只局限于住宅，商用物业成交也出现大幅增长的情况。表现突出的是一手商铺，网签面积环比大增88%，同比也有23%的增幅。一手写字楼（含商务 ，下同）买卖同样出现同比、环比同步增长的情对商业市场而言，第二季度预计仍可保持高位，但增幅将会有所放缓。
一手商铺： 供应大增，成交飙升
作为住宅销售的“黄金月”，买家4月份对一手商铺的关注度往往并不高。不过，今年的情况不太一样，在住宅卖得好的同时，一手商铺也卖得很好。
数据显示，4月份广州一手商铺网签近7万平方米，比去年同期的3.6万平方米几乎翻番。相比成交面积的大幅飙升，网签价只有5个百分点的增长。今年3月份，广州一手商铺成交面积和去年同期基本持平，4月份成交量的井喷，出乎意料。
在广州中原研究部的监测数据里，广州4月份一手商铺买卖同样呈现火热状态：买卖成交406套4.38万平方米，成交面积环比飙升八成多，同比增长两成多。价格走势则比较平稳，环比微涨4%至29142元/平方米，同比增长近三成。
今年4月份一手商铺买卖缘何活跃起来？广州中原研究部分析，供应量大幅增加是原因之一。顺应“五一”黄金周的推盘节奏，4月广州商铺新增供应量暴增，全市共新增1202套商铺，供应量达11.36万平方米，环比、同比增幅高达160%、106%。商铺市场共有21个项目获得25张预售证，天河区和番禺区均有大批量新货供应。其中，天河区金融城项目保利金融大都汇全新入市，供应近百套2.58万平方米商业；附近项目汇金中心新增商业122套1.40万平方米。番禺区奥园国际中心批量供应309套2.05万平方米商业；南沙区全新项目临港国际供应84套0.55万平方米商业。除商业项目外，住宅项目的商铺供应量同样充足。4月份社区商铺供应约占四成，主要是因为近期广州住宅市场供需两旺，项目集中批售。其中，番禺区的祈福新邨新组团入市，两张预售证共有248套1.72万平方米社区商铺供应。
一手写字楼：
珠三角投资客现身
与一手商铺相比，广州一手写字楼的成交同样活跃。广州中原研究部监测数据显示，4月份市场高位成交22.5万平方米，环比上升30.1%，同比增长54.2%。成交均价同样变化不大，比3月微升5.3%。除从化区外，其余各区均有成交，外围区域的 项目持续高位成交，南沙区、黄埔区、番禺区成交业绩不俗。天河区的天盈广场成交1.64万平方米甲级写字楼物业，均价达47394元/平方米。南沙金茂湾、万科云城米酷、力达广场3个项目均有大客户批量成交案例，其中不乏深圳、佛山等珠三角投资客。监测数据显示，今年4月份广州一手写字楼网签面积同比、环比均出现增长，同比增幅超过四成。
与成交量大幅增长相反，4月份广州一手写字楼的供应量反而有所下滑。4月份广州新增1162套9.79万平方米写字楼物业供应。其中，天河区金融城中融广场携单独综合体入市，共新增371套近5万平方米甲级写字楼，主力产品面积为100-120平方米，单层面积约为2500平方米；同一商圈的汇金中心入市474套2.14万平方米的 ，主推41平方米的平层产品；南沙临港国际新增280套1.58万平方米、以40-60平方米为主的 。
对于一手写字楼接下来的走势，广州中原研究部认为，5月1日开始执行的“营改增”以及国家支持商业房改租赁住房等政策的利好，有助于维持市场近期的热度。“五一”当天，黄埔区科学城板块的壹品EPARK一个早上成交十多套商务 ，项目有关负责人表示“成交量比之前明显增多”。
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