[摘要] 文/记者詹青
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| 起跑线的理解多种多样，何为输赢，如何选择？很多家长都大伤脑筋 图/商家提供 |
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| 你可能未必知道，不购房，选择租房，也可以让孩子不花一分钱，统筹读上公立学校 图/詹青 |
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| 为孩子选择一个拥有好学位的物业，成为目前入读心仪学校常用、靠谱的方法 图/詹青 |
文/记者 詹青
高考被形容为“千军万马过独木桥”，义务教育阶段似乎并不那么硝烟四起。然而，在学校与学校之间，教学质量存在差距的情况下，随着“就近入学”政策的实行，房地产行业也随之衍生出一个非常特别的品种——学位房。在很长一段时间里，购买学位房，是入读好学校的“华山一条路”，虽然艰难但却直接。
学位房的特别之处便在于其在“价值与颜值”之间极大的不平衡。不少明明应该是“矮穷挫”的“黄皮楼”（地产行话，指广州建于上世纪八九十年代、大多被刷上黄色外墙涂料的房改房），偏偏能有秒杀CBD“高富帅”豪宅的价值，以贵价著称而成为“宇宙中心”。
不久前，位于北京西城区的文昌胡同深处，一间11.4平方米荒凉、破旧小屋，终以530万元的价格成交，相当于现在20千克黄金的价格，单价高达46万元/平方米，即每平方米折合约2千克黄金的价格，再次刷新北京贵学区住房纪录。
广州的学位房售价虽然没有北京这么夸张，但也是楼市中单价贵、升价幅度大的品种。然而，随着学位房价格越来越高，楼价风险已悄然提升。今年，教育部下发《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》中，再次提出“多校划片”政策。
教育部的通知指：在教育资源相对均衡的地方，要积极通过单校划片的方式，落实就近入学的要求。在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，要根据实际情况，积极稳妥采取多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。实行多校划片的，应通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。
家长说法
家长A：
“白买”风险在加大
随着全面二孩政策的实施，名校学位争抢会更激烈，就学地段也有可能重新划分，现在学位房价格这么贵，以后花大价钱买学位房的风险也会跟着加大。
家长B：
买了才有机会
如果不买学位房，孩子一定不能上好的学校；而买了学位房，孩子能上好学校的概率就大很多。
家长C：
希望能真正缓解读书难问题，
惠及普通家庭子弟
“多校划片”在一定程度缓解部分本地普通家庭子女“读书难”问题。诸如此类的教育政策，能够惠及普通市民子弟的才是好政策，反之，则是为家长们添堵。
家长D：
壕们并不在乎，这边不行，我买那边
对于高收入家庭而言，可能对这个政策并不在意。如果条件允许，可以读各种学费高昂的民办名校，又或者是直接多买几套有可能就读名校的房子。
专家说法
观点一：
教育资源永远是稀缺的，诞生“超级学位房”将成现实
只要存在教育资源不平衡，就会产生竞争。只要存在名校、升学率与排名，就一定会有千方百计想要挤进名校的家长。同理，只要学校入读与居住地是挂钩的，学位房就一定有其存在的价值。
有专家认为，“多校划片”政策会让“含金量”更高的学位房价值不断抬高，未来或许还会诞生“超级学位房路段”，这些路段将是名校云集，无论被分派到哪里都不会太差，比如越秀区的东风东、新河浦板块、淘金板块等就有这样的特点。如东风东-新河浦一带，由于有东风东路小学、农林下路小学、育才小学、铁一小学、培正小学、署前路小学等多所名校，其学位房的价值仍然会很坚挺，并且可能会与其他片区的学位房拉开比较明显的差距。
观点二：
风险增大，尤其是单一名校路段，楼价存在下跌风险
与名校扎堆的传统教育强区相反，有些路段其实只有一所名校。由于现行政策是“单校划片”，买了学位房就能铁定入读心仪学校。但是，未来实施“多校划片”政策，原则上，3公里直线范围的学校都会纳入电脑派位名单，读哪一所学校就会变得不确定。今年，广州楼市已出现了一个新动向：现在只有一所名校的区域，意向购房买家的态度出现分化。合富置业、中原地产等中介机构的监控数据显示，越秀区部分只有一所名校的区域，自今年1月起成交情况已不复往年火爆，甚至有少数前几年有计划在这些区域购房的买家，已计划改到名校扎堆的老东山买房。
同样，那种“一街之隔、价格 ”的现象也可能不再出现。举个例子，家住天河区中怡城市花园的肖女士说，他们家离华阳小学很近，但一直被划入华成小学的入读地段。“因为学校名气一般，所以我们这里房子的销售单价要比华阳小学学位房低七八千元。可我们家与华阳小学仅一路之隔，但就是一直划不进去。”肖女士的小孩从上幼儿园就开始等待学区划分的改变，现在已经从期盼变成失落。如果未来实施的“多校划片”新政，读哪个小学变成不确定了，那么，这一路之隔的差价则有可能被抹平。
可以看出，所谓“多校划片”，是指一个小区（路段）对应多所小学、初中，采取随机派位，让买了该小区（路段）学位房的家庭不确定到底能上哪所学校。该政策类似于目前越秀区“小升初”的电脑派位。
“多校划片”肯定是未来教育资源均衡改革的方向。从目前广州各区执行的政策看，“买学位房读名校”的政策风险确实在增加。尤其对于那些学区内仅有一所比较知名学校的地段，在“多校划片”后，能否入读心仪学校则变得更为不确定。
一方面，学位房价格越来越高；另一方面，学位房新政带来的 风险也越来越高。购买学位房在一定程度上成为了一次“豪赌”，是否还要继续“砸锅卖铁”买学位房，学位房的能力是否还会如过去一样坚不可摧？很多家长都要面对这个选择题，因此就有了更多想法，也有了更多不同做法。
对策
战斗在“起跑线上”的“三十六计”
“不要让孩子输在起跑线上！”这是很多人捱贵买学位房的原因。通过购买学位房入读心仪学校，仍然是目前简单的方法。但也有不少战斗在“起跑线上”的家长选择了其他途径。尤其是在学位房购买风险越来越大的未来，买学位房或者不再是读名校的办法。
选择1
民校Q
足以入读牛民校
以优质小学多的越秀区为例，想买个带省一级名校学位还能住人的学位房，至少要300万元。假如你是贷款的话，那么就以贷款200万元20年还贷计算，以目前的利率，20年的利息就要100万多元。也就是说，买个学位房，你前后支出要高达400万多元。
有中产妈妈认为，这样的资金预算，足可以购入一套非名校学位房、但有更优质环境的物业，而后，让孩子入读牛掰民校了。家住在番禺某大型楼盘的韩女士就是选择这样一条路。
她说，多年在郊区大盘居住，已让她习惯了这种生活方式，她无法接受一家人挤在破旧的学位房里生活。多番考量之后，她选择了小区内的配套学校。“我并不是为了儿子的教育问题才搬到这个郊区大盘的，而是搬到郊区后才发现自己已经不适应市中心的生活，刚好小区里又有国际名校，我觉得不如试试走另外一条路。”
韩女士告诉记者，假如未来确定让孩子出国留学，初步预计费用是在200万元左右；假如不让孩子出国，在广州也有不少民校可选，预计80万元费用就能基本完成从小学到高中的教育问题。无论哪一种选择的支出，都比购买学位房要让她觉得轻松，更何况教育费用是一年一年支出的，这样一来，资金压力也可以减轻不少，不必牺牲家庭的居住和生活质量，现在的选择同样可以获得不错的教育条件。
画外音：
这几年，民办学校的教育质量一步步提高，很多热门民校的升学率反超公办学校，吸引了越来越多家长让孩子报读。目前，广州知名民校每年的收费大约是两三万元，且几乎年年涨价。不过，相对于购买学位房而言，这样的涨幅只是“湿湿碎”，大多都在可承担的范围。
不过，我们需要意识到，民办学校也不比公办学校易进，特别是那些热门民校，面试场景分秒杀一些普通公办学校。这进一步说明，优质教育资源在任何情况下都是稀缺的。
选择2
租房
白云区户口到天河区租房
统筹上了天河区公办小学
如果不考虑买学位房，也不想读昂贵的民校，自己又不是非得读公办学校，那还有其他渠道吗？答案是：有！比如，租房也可参与统筹，实现在租住地就近入学。
官方规定如下:
对手续完备的具有所在区户籍的租住私人房屋或租住非本单位房，且在租住合同有效期内的租住户子女，该住房是适龄儿童与父母在广州市的居住地，能提供经街道出租屋管理中心登记备案的有效租赁合同，由区教育行政部门统筹安排学位。
租住在天河南的一位辣妈李女士，就通过租房让孩子统筹上了天河某个不错的公办小学。
李女士大学毕业后，以户口挂靠的方式，落户在白云区姑妈家名下，自己没有住房。李女士和丈夫现在都在体育西商圈的写字楼上班，于是就近在天河南租房。孩子到了入读年龄，李女士了解到，按政策规定，入读学校可以根据实际居住地来统筹。李女士于是咨询了天河区教育口的有关部门，并按规定走完所有程序，如愿以偿参与学位就近统筹，没有花一分钱就入读了天河公办小学。李女士把办理手续的经验告诉了记者，有需要的家长可作参考：
1、前提是户口属性，必须是广州户口，而且已迁入租住地，才接受租住地学位统筹。
2、要出具无房产证明。必须在广州市十二个行政区名下无房产。这里需要提供广州市房地产交易登记中心出具的《房地产登记簿查册表》原件，即无房证明，带上一家三口的身份证就可以自助打印。
3、第三步是签订租赁合同、交税。
李女士告诉记者，很多人都误以为与房东签合同就是了，那是错误的想法。这个租赁合同一定要与房东一起去街道出租屋管理中心办理，使用该中心提供的“广州市房屋租赁合同”版本，一式三份。并按规定缴税，月租金收入未达2000元的，税收综合征收率为4%；月租金收入2000元以上（含2000元），3000元以下（含3000元）的，税收综合征收率为6%；月租金收入3000元以上，10000元以下（含10000元）的，税收综合征收率为7.925%；月租金收入10000元以上的，税收综合征收率为8%。同时，租期必须填写三年以上。
4、出具居住地证明，一家三口拿着租房合同、无房证明、身份证等资料，到租住房屋所对应的居委出具居住地证明。
5、确定学位未被占用。必须确定所租住的房子，学位没有被占用，即是没有在读一至五年级的小学生。在读六年级的不算。
到学校提交审核资料有：
1、监护人及申请入读学生在广州市的无房证明原件（资料审核要当月出具）——由广州市房地产交易登记中心出具的《房地产登记簿查册表》
2、“广州市房屋租赁合同”复印件，
3、“房屋租赁登记备案证明”原件，
4、户主页、监护人页、申请入读学生页的户口本复印件，
5、居委出具的居住地证明原件
画外音：
租房一样可以读书，这是很多家长不太清楚的事情。事实上，只要是广州户口，均有接受义务教育的权利，因此就算没有房产，孩子的读书问题一定可以解决。同时，这也为一些家长“跨区择校”提供了一条新路子。
不过这里头，比较难的是获得房东的支持和配合，比如要签订三年合同、要交税，还要把户口迁入，并占用该房产的学位，房东未必会接受。不过，为了孩子的教育，多跑、多试，又或者多支付一些租金，未必找不到愿意接受这样租约的“好房东”。
选择3
返乡读好的学校
深圳一套房换武汉四套
返乡
一句“终于敢花钱了”的感慨，触动了很多人的心。不久前一条“深圳一套房换武汉四套”的返乡故事被不断被“刷屏”，故事的主人公“小鱼儿”，家庭的年收入是60多万元，本来以为自己应该不算是“穷人”，但看到深圳的学位房房价从六七百万一直涨到上千万元，就发现“根本想都不敢想了”。终，白领小鱼儿夫妇选择了卖房、举家离开深圳，回到1000公里以外的江城武汉，开始另一种“新生活”。
“新生活”是怎样的？文章是这样描述的:
“深圳的房子卖了400来万元。加上多年的积蓄，去年10月-11月，我们在武汉买了4套房。4套房子都有名校学位，其中3套位于汉口金融中心，还有一套是华科附近光谷一小的学位房。”
“首先，是敢花钱了！虽然现在挣得没有深圳多，但在深圳的生活一直感觉是负重前行的，有钱也不敢花！因为房子很贵、物价很高，总担心万一失业该怎么办？”
故事是发生在近期涨价凶猛的深圳，而广州有无这样的返乡故事？当然，是有的！被学位房逼而出走，“逃离北上广”的故事也许每一天都在发生。有媒体调查称，六成选择逃离“北上广”的大学生，将逃离的原因归罪于“房子”，“工资再高也买不起楼”，成为他们望而却步的主因。
画外音：
根据广东统计局官方公开数据，截至2015年年底，广东常住人口为10849万人，人口总量比上年末净增125万人，增长1.17%，增幅比上年提高0.42个百分点。人口城镇化继续稳步推进，常住人口继续向珠三角特大城市聚集。去年，广州、深圳两个超级大城市的人口数量分别比上年净增42.06万人和59.98万人，两市常住人口增幅占同期珠三角常住人口增量的92.02%。所以，有人在离开，更多的人还在来。卖房套现，为自己减压，去配套一点也不差的二线省会城市，开始新的人生。也许不少人想过这样的生活，但真的要付诸行动，你愿意吗？
选择4
出国
中产被反价，愤而出走
近日，一位北漂成功的中产，原本打算用500万元在北京给6岁儿子买学区住房，却遭房主临时加价30万元，愤而决定移民美国。临走前一封《再见北京》的书信刷爆朋友圈。
离别信的内容，让不少家长连连点头称是，文章是这样写的:
“如今300万元人民币，能在北京付学区住房的首付，也可以让你带着老婆孩子全家移民。怎么选？思考的事就留给您了。
“我想问一下只有6岁的孩子：天天，你理不理解一个3000万人口的城市是什么概念，理不理解全年有将近1000万人参加高考又是什么概念？上了小学，你有没有信心脱颖而出考上四中、人大附中那样的中学？就算上了重点中学，高考差一分便会差出一个操场那么长人龙的竞争者，你是否可以保证超高的容错率进入重点大学？”
这篇《再见北京》，放在广州的场景下，一样适合。虽然，广州学位房的售价没有北京那么离谱，但想要一套好的学位房，也不是说买就能买。而且，为学位不惜投入数百万元巨资并不意味能完全逃避投入风险，“去年，天河有业主花了700万元买了套豪宅，一样读不了心仪的小学。”珠宝设计师魏女士向记者说，她不准备购买学位房，正准备卖掉和丈夫十年前创办的广告公司，准备出国移民。
当然，魏女士考虑移民并不完全是因为学位房太贵，里面还有她对应试教育的不认可、丈夫的职业规划等问题一同考虑的。魏小姐认为，只需算一笔账就行，出国移民从成本来看，其投入甚至少于学位房。以目前热的美国EB-5看（美国 移民“EB-5方案”是美国移民法中针对海外 移民者所设立的移民签证类别），50万美元就可以 移民美国，拿到绿卡后，孩子可以和美国公民享受大致同等的教育，读美国名校的机会较留学生更大，还可以享受“州民学费”。去美国留学，每年的学费、生活费、食宿费等加起来大概需要人民币25万元，四年本科起码要100万元。而本地学生费用仅仅是国际生的1/3。欧盟一些国家的购房移民，成本更低。
画外音：
当然，出国移民对于大多数人来说，也并不完全是资金问题，很多人不愿意远离故土、远离朋友圈，仍然愿意捱贵去买“学位房”。不过，当地球成为“地球村”，当我们的视野放得更宽时，我们的选择也会更多。毕竟，同样的预算，学位房的围墙外，还会有更多可能。也许，当这一天来到，学位房便不会，也不可能再是“宇宙中心”。
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