[摘要] 自去年年底全面放开二孩，家庭人口结构接下来将发生改变，居住的形态也必然发生改变，楼市的产品结构也将发生全面的变革。直接的影响是——房子必须多一间出来，“小三”、“小四”才算是“刚需户型”。
自去年年底全面放开二孩，家庭人口结构接下来将发生改变，居住的形态也必然发生改变，楼市的产品结构也将发生全面的变革。直接的影响是——房子必须多一间出来，“小三”、“小四”才算是“刚需户型”。
不仅如此，学位房的地位会更加坚不可摧。假如说“小三”、“小四”是刚需产品的话，那么学位房就是“特刚”，比刚需还要“刚”，因为不由得你观望等待。假如是房子小，还可以暂时挤一挤，又或者是租房子缓解一下。但是上学问题可等不得，说要上就必须上，所以这种需求才叫做“特刚”。
二孩的放开将带来就学的压力，给目前本就火热的教育地产更添一把火，过去传统的教育地产，房龄较老，小区环境较差，但是价格却堪比“豪宅”。而对于这些望子 成凤的父母来说，既然有能力生二孩，那挤破脑门都想为孩子换一个良好的教育环境，教育地产将供不应求，优质学校的教育地产更是优中更优。本篇精选在售教育地产，为各位家长提供置业参考。其中广州亚运城带省一级广铁中学学位低价12000元/平，顺德的香缤1号低至5字头。
小编推荐：广州亚运城社区内配套有国际商业街、购物中心、大型超市、综合体育场等，还有三甲医院广医四院，省一级广铁一中中学等。目前亚运城在售新项目天誉四期，毛坯低价为1.2万元/平。项目本身的自然环境和小区配套都十分不错，随着小区建设的不断升级，以及交通网络的完善，未来的潜力比较看好。
低价：12000元/平方米
优惠：3万抵95折，房天下500元
地址：广州市番禺区清河东路亚运村内
楼盘动态：广州亚运城在售天誉四期单位，建面88-98平两房，191平四房，毛坯均价12000-13000元/平，带装修均价13000-14000元/平。项目小户型带装修，大户型毛坯；四期预计2016年11月交房。
效果图
广州亚运城【天誉】靠近亚运城带有省一级广铁一中中学、亚运城小学、广医四院、2.5万㎡国际商业街、4万㎡购物中心、三大华润万家超市、亚运城综合体育场等现有市政醇熟配套外，【天誉】组团内部也有小学、幼儿园、商业街、全景式落地玻璃豪华会所、物业管理中心、居民健身设施、垃圾收集站、再生资源回收站等完善的小区配套。
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推荐理由：地处容桂文塔CBD核心，周边配套非常齐全；罕见“N+2"户型，超高增值空间；交通路网发达，达到珠三角生活圈仅需1。
楼盘位置：佛山顺德容桂文海西路以南、文滘路以西地
楼盘动态：香槟1号共计5栋，其中1-2栋5-30层，3-4栋5-29层，5栋5-25层， 均为3米,总计471套住宅,在售3-4栋单位，户型面积为85-127㎡N+1、N+2形式的高实用率洋房，售价5500元/平。
配套展示：
户型展示：
小编推荐：增城区正式挂牌，增城成为广州“东拓”的重点区域。金地香山湖除了拥有成交量大的东广州“新新大道板块”的区位优势，还拥有乃至整个广东屈指可数的天然山水资源。
优惠：2.5万惠10万
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楼盘动态：金地香山湖五一推出10栋82-138㎡二至四房景观，低6字头起，毛坯均价7500元/㎡，购房享2.5万抵10万优惠。此外，项目还在售12栋82-115㎡二至三房单位，据悉，项目接受公积金贷款。
金地香山湖位于广州市增城永和经济开发区内，西连萝岗区，南接增城市中心区域新塘镇。项目临近10000亩南香山，鹤子山，大岭岗三山环抱，临荔湖高尔夫、整个项目环绕千亩荔湖，自然资源非常丰富，在阳台可尽览一线湖水风光；项目还自带中大附属荔湖城外语幼儿园、广外荔湖城外语学校（9年制中小学）。不少家长选择置业于此就是为了让自己家的孩子能上国际化的学校，接受更加开放的素质教育。
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小编推荐：保利学府里位于天河东板块核心区内，主打教育资源，项目86中、123中学、港湾小学等3大省一级名校。除此之外，保利学府里还拥有三地铁，位处地铁5号线、7号线、13号线三条地铁线交汇点。项目生活配套成熟丰富，享3D立体交通网路，未来更享金融城与鱼珠临港商务区发展带来的一系列繁华利好。
均价：非毛坯31000元/㎡
优惠：3万享8万优惠
详情电话：
楼盘动态：保利学府里位于中山大道旁，地铁五号线上盖。预计2016年7月交楼。五一加推园央景观楼王4号楼， 78-101方三房，均价31000元/平方。优惠3万抵8万，
项目简介：保利学府里位处广州两大核心主干道：黄埔大道与中山大道交汇处，地铁5号线、7号线、13号线三条地铁线交汇点，距离5号线大沙地地铁站约600米，9站瞬达珠江新城；港湾小学、86中、123中学等3大省一级名校；坐拥天河东的核心商圈，华润万家、百佳超市等多家大型生活超市，摩登百货、潮楼、惠润广场等大型购物中心举步即达。区内更有三甲医院中山大学附属医院黄埔院区、广州医学院港湾医院、广州医学院附属第五医院、黄埔区中医院等多家大型医疗机构。
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小编推荐：华海•西福蓝湾紧邻地铁21号线朱村站，3站速达天河的便捷交通、教育城的百亿配套以及西福河的一线河景生态资源三重价值叠加。
价格：9300元/平方米
优惠：2.5万抵8万，房天下1888元
地址：增城朱村街凤岗村内
楼盘动态：项目现联手房天下推出10闪购房源，特惠房源包括71-128平两至四房，高优惠13万，两房低至64万/套。详情请点击进入》》》//xifulanwan.fang.com/
西福蓝湾项目目前在售一期3号楼，户型为71平两房，85平、95平、105平三房，125平四房，毛坯价8200-9800元/平，总价低至57万起，首付10余万起，可用公积金。3栋每户均带有入户花园，南向的3房户型全部南北通透，居住舒适感尤佳。现购房可享房天下团购2.5万惠8万。
华海集团，拥有近20年的房地产开发经验。华海集团结缘广州教育城，匠心打造的西福蓝湾紧邻地铁21号线的朱村站，3站速达天河的便捷交通、教育城的百亿配套以及西福河的一线河景生态资源三重价值叠加，使项目自拿地之日起就备受社会各界关注。
西福蓝湾占地面积约6.6万㎡，总建筑面积约21万㎡，项目由10栋26层洋房组成，配套有商业街以及占地1万平方米的幼儿园，居住户数为1376户，是朱村教育城片区稀缺的地铁旁低密度滨水社区。
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推荐：南沙金茂湾是中化集团旗下方兴地产华南广州的个大型综合项目。历经八次开盘日光的南沙金茂湾，销售中心人气异常火爆。不少来自广州市区与周边城市看房者纷纷表示，项目位于南沙明珠湾区，地理位置得天独厚，有望打造成未来南沙滨海CBD，加上项目拥有一线海景的景观资源，投资自住两者皆宜，是非常值得入手的产品。
均价：待定
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优惠：房天下直通车惠10万，100元，点击领取
楼盘动态：南沙金茂湾全新二期B8栋122-166㎡海景住宅正在火热登记中，项目后一栋毛坯住宅，仅148席！目前房天下购房直通车可享10万优惠！ 南沙金茂湾为半围合式的社区规划，一期规划街区商业， ，海景住宅、创意商墅，二期推出住宅半围合陈列于地块中部及南部滨海商业以及海景 。
项目简介：南沙金茂湾是中化集团旗下方兴地产华南广州的个大型综合项目。投资额达70亿，将建设成商业、购物为一体的大型社区，是具有粤港澳合作服务功能和城市综合服务功能的区域。项目位置位于凤凰大道和焦西路交汇处，属于南沙明珠湾区核心起步区。北靠广州外国语学院，西临南沙体育馆，东南焦门河水道环抱，地势呈滨海半岛状。位处南沙红树林天然保护区旁。
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小编推荐：25万优惠可以买 ，珠光地段也是非常好的，老城区现在已经是稀缺新房了，不管是 还是洋房，都比较少了。这里靠近上下九等商圈，配套十分完善。
均价：45000元/㎡
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楼盘动态：珠光御景壹號位于荔湾成熟商圈，周边有沙面、西城都会、黄沙水产市场、药材市场等配套；项目在售建面46-92平二到四房城央江畔小复式，带装修均价45000元/平，5万惠25万电商钜惠，预计2018年6月交房。项目另在售28层A3、A4、A5栋，建面247平的四房、286-476平四五房豪宅，可望江景，均价50000元/平，带8000元/平豪装，预计2017年年底交楼。
珠光御景壹號是珠光集团继珠江广场、珠江御景湾、新城御景等之后的力作。项目承接“广铁南站”的历史，广府文化的发源与白鹅潭商圈，同时拥有广州市区稀缺南向江景资源优势，打造成为豪宅中的奢侈品。RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
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小编推荐：随着广佛同城化的逐步深入发展，佛山越来越各种需求购房者所关注，而佛山楼市的产品类型也越来越多，南海星汇云锦便是一个集刚需、投资于一体的大型综合体项目，是南海桂城核心区不可多得的综合配套。
优惠：享团购优惠
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楼盘动态：南海越秀星汇云锦在售38-175平方洋房，价格13000元/平方起。桂城地铁站上盖，省一级桂城中心小学、桂园小学配套，南海区政府旁，现购买可享团购优惠。
南海星汇云锦是越秀地产在佛山开发的个综合体项目，也是越秀地产30年“不断超越，更加”的扛鼎之作。越秀星汇云锦地处南海桂城核心，位于南海大道与南桂东路交汇处。项目规模达30万㎡，为广佛地铁一号线与佛山地铁三号的综合体。南海星汇云锦作为越秀地产在南海大道的个城市核心地标综合体，超30万方，含超高层豪宅区星汇云锦，5A超甲级写字楼，8万方商业购物中心，以及港式 四大高端业态，完善匹配现代都市全能居住体系。
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推荐：项目位于广州市萝岗区九龙大道中新知识城，占地近26万方，总建面近80万方，绿地率超30%，近5800户，规划人口近2万人，分两期开发，雄踞千亿前景中新知识城核心，地铁就在家门口，6站到天河，幼儿园、广州市第二中学（省重点级）、小学（省重点级，9月开学）一站式教育，在售87㎡小三房，96㎡大三房。
低价：9000元/㎡
优惠：2万惠6万
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楼盘动态：万科幸福誉在售J9/J10/J11/J12栋余货价格均价约10000元/㎡，同时全新一期J7/J8栋持续诚意登记中，主推85㎡小三房、95㎡大三房单位，带装修，9000元/平起，享房天下团购优惠2万抵6万。广州市二中入驻办学，小学部9月开学。
项目简介：万科幸福誉位于广州萝岗九龙大道中，即是广州科学城北区，萝岗区九龙镇中心，周边生活配套齐全，目前衣医食住行配套非常完善。重要的是项目位于由新加坡国际规划，尽享政府千亿前景的中新知识城南部启动区核心。
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推荐理由：广州北刚需热销大盘，雅居乐和万科两大名企联手打造，空港经济区内稀缺住宅，首付仅需1.5成，总价70万买三房。
均价：9500元/㎡
优惠：2万享6万优惠
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楼盘动态：雅居乐万科热橙目前主推70-125㎡二至四房，带非毛坯均价9500元/平，目前一期已经入住，另外全新推出98㎡南向带装修三房，户户朝南望花园，目前购房可2万享6万优惠。
雅居乐万科热橙位于广州花都区机场高速花山出口，是由雅居乐和万科两大品牌强强联合推出的宜居生活大盘。项目紧邻广州机场空港经济圈，临广州地铁3号线机场南、机场北站，未来将配有无缝接驳社区和地铁站的巴士，更有多线路公交便利来往花都城区中心。小区有约1.7万㎡社区配套，华润万家超市、喜士多便利店等将入驻，周边超市、菜肉市场、医院、门诊部均在5左右。小区配套幼儿园；周边小学包括近百年历史、华侨兴建的美成小学等公立小学；中学包括花都区中学、花山中学等公立中学。
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推荐理由：地处荔湾区府旁，交通方便，配套齐全；项目采用点式设计，让所有户型基本都达到南北对流之效；小区内绿化率达到了47%，接近一半的面积都做了绿化，生态环境非常好。
楼盘优惠：2万享96折
楼盘位置：荔湾区芳信路以西（5号线滘口站）
项目简介：华发荔湾荟位于荔湾区芳信路，地处荔湾区西部，珠江南侧、临近芳村大道，属于广州的中心城区。项目距离五号线滘口地铁站约800米，至广州火车站约8.8公里，至白云国际机场约36.6公里。华发荔湾荟主要物业类型包括住宅、 以及配套商业。
楼盘动态：华发荔湾荟已开放售楼中心及样板间，目前主推77㎡两房、89㎡和96㎡三房和137㎡的四房单位，购房者可选毛坯房或华发专属定制非毛坯房，该项目现火热认筹中，价格待定，房天下团购可享2万抵96折优惠，现认筹均有好礼相送，送完即止。
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小编推荐：新塘新世界花园是新世界中国地产在广州东部打造的大型成熟人文社区，以特色组团式布局，共分十期开发。其中1-9期多层式住宅及十期北区高层住宅已售罄并入住，现主推十期万象苑南区高层。与此同时，现正动工的地铁13号线温涌路站就在项目的北门，真正的地铁口，是一个名副其实的大型成熟地铁社区。
优惠：2万享6万优惠
动态：新塘新世界花园已于4月23日推出后一栋住宅楼32栋，户型包括120-130平三房、150平四房，带装修均价13700元/平。现购房可享2万惠8万优惠，成交还可获房天下5000元置业及2千元油卡。另，31栋仅剩后一套150平四房，位于2层，带装修售价13700元/平。项目现楼发售。
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