[摘要] 增城从撤市改区到正式挂牌，房价在不断上涨，同时其成交量长期排行全市前列。在2016年第一季度广州楼市成绩单中，增城区一手住宅成交4952套，同比翻涨近2倍，房价突破万元大关，荣登广州市区域销冠宝座！
增城从撤市改区到正式挂牌，房价在不断上涨，同时其成交量长期排行全市前列。在2016年季度广州楼市成绩单中，增城区一手住宅成交4952套，同比翻涨近2倍，房价突破万元大关，荣登广州市区域销冠宝座！
增城区每月成交走势图（数据来源：中指研究院）
自去年开始，东部利好消息不断，撤市设区、经过东部的5条地铁施工进度良好、地铁16号线开工建设、广汕铁路途经增城并设站点，加上近穗莞深城轨新塘段已经开工建设，各种利好政策叠加，使得广州东部价值愈发凸显。在此条件下，广州市民对增城的心理距离已然在逐渐缩短，增城楼市亦早已不是新塘一家独大的局面，荔城、中新、朱村等多个板块都进入了推货的爆发期。
尤其是地处东部山水新城、中新知识城和广州教育城核心的朱村板块，2017年通车的地铁21号线将途经教育城，引发买家热烈追捧，一跃成为市场香饽饽。加之广州教育城一期已于去年年底开建，预计今年建成，首批将会有13所学校入驻，预计带来33万消费人口。
规模投入超广州大学城 一期预计带来超33万消费人口
广州教育城位于增城朱村街和中新镇，规划面积20.20平方公里。据悉，教育城期投入总资金达到290多亿元，早前“教育城烂尾”的谣言不攻自破，同时，这意味着每所学校将获得约22亿元的建设资金。
据了解，当初广州大学城建设时投资仅21亿元。在此对比下，大量的资金投入，使得教育城从规划、建设设计、新技术的应用等方面绝不亚于当年的广州大学城，其未来的发展前景是可预见的。另外，广州教育城采取高职和中职院校的“组团式”进驻模式，这是与广州大学城大的不同之处。目前已确定将有24所院校进驻——包括6所高职院校、12所中职学校、6所技工院校和广州市高技能人才公共实训鉴定基地分两期入驻教育城。期13所院校预计将带来超33万消费人口，随着人口的激增，将为区域迎来高速的发展和巨大潜力。
6大开发商“火拼”抢出教育城新地王
遥想前年，碧桂园以楼面价4329元/㎡拿下的朱村地块一举刷新增城教育城板块地王纪录，无疑成为了片区量价齐升之外受关注的“大事件”。去年9月，增城区正式挂牌后首次土地出让，6大房地产巨鳄环伺，竞争激烈，一定程度上反映了该区域未来无穷的发展前景。
广州教育城助长增城霸气 朱村板块成置业香饽饽
教育城一带的房价在增城而言亦不算低，西福蓝湾花园开盘均价为8979元/㎡，目前已涨至9000元/㎡；碧桂园城市花园开盘均价为8300元/㎡，目前该项目均价已涨至12500元/㎡；中国铁建国际花园从开盘的9200元/㎡，目前已涨至10500元/㎡；恒展江山时代开盘均价为8000元/㎡，目前已涨至9700元/㎡。
房价上涨如此迅速，除了开盘优惠的因素外，地铁21号线、教育城的助力不可忽视，不少买家对该地段的投资潜力持乐观态度。而地处广州东进走廊广汕路中心位置的西福蓝湾，与广州教育城仅隔了一条马路，将来教育城所有的政策倾斜和基础设施均能享受。
效果图
据了解，西福蓝湾紧邻西福河，是目前朱村片区的一线亲水洋房。开发商与中国铁建、碧桂园同期拿地，而开发商选择靠近河岸的地块，说明开发商更注重对居住品质的追求。楼栋设计方面，采用半围合设计，这种设计大优势在于每一栋的楼距有200米，楼距非常宽阔，视野和通透性会更好，在房间里可看到整个小区的园林景观，同时提高业主居住舒适感。同时，项目也是片区内自带社区幼儿园的项目，幼儿园就在家门口，接送小孩更方便，更安全。
项目目前在售一期3号楼，户型为71平两房，85平、95平、105平三房，125平四房，毛坯价8200-9800元/平，总价低至57万起，首付10余万起，3栋每户均带有入户花园，南向的3房户型全部南北通透，居住舒适感尤佳。现购房可享房天下团购2.5万惠8万，以及房天下1888元。
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