[摘要] 日前,传言苏州将重新出招限购,起因是4月下旬挂牌的5宗地块暂缓出让,从而引发了政策调整的猜想。今年4月份后,以苏州、杭州、南京、合肥等为代表的二线城市,接棒一线城市,地价楼价纷纷疯狂上涨,土地溢价100%已是家常便饭,甚至个别地块还溢价3倍拍出,一次次震惊市场。
日前,传言苏州将重新出招限购,起因是4月下旬挂牌的5宗地块暂缓出让,从而引发了政策调整的猜想。今年4月份后,以苏州、杭州、南京、合肥等为代表的二线城市,接棒一线城市,地价楼价纷纷疯狂上涨,土地溢价100%已是家常便饭,甚至个别地块还溢价3倍拍出,一次次震惊市场。
据国家统计局公布的4月70个大中城市房价数据显示,涨幅居前的城市首次出现被二线城市包揽的情况,厦门、合肥涨幅超5%,南京、杭州、福州、惠州全数上涨3%以上。
二线城市的快速上涨,主要是资本的快速转移所致。因为一线城市本身基数高,在去年至今年快速上涨后,已经高高在上,加上风向转变,不少以投资为目的的购买力纷纷转至二线城市。
然而市场的过度疯狂,尤其是地价的不断攀升,对市场风险性而言也在不断增加。在一线城市后,这些热点城市再逼出限购大旗,并不为奇。然而,一旦二线城市再度打响限购的发令枪,实际上,以市场调节为主导的房地产政策导向将变得更加任重道远。
经过这一轮楼市的表现,无论是一线还是二线城市,在资本虚火旺盛的条件下,投资者追涨入市依然有较高的风险,虽然不排除,房价在一定时间内的走势是向上的,从阶段上看,并没有永远上涨的房价。
对于有资金保值需要的买家而言,不妨长线布局,尤其是二手房市场,在卖方占据主动权的大环境下,高位接盘的可能性非常大,一旦市场调整将变得被动。刚需出手,尤其是在一线城市,重要的是量力而行。
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