[摘要] 5月20日，是很多新人“拉埋天窗”（粤语，指结婚）的好日子。去年的5月20日，广州共有1621对新人预约办理结婚登记。
5月20日，是很多新人“拉埋天窗”（粤语，指结婚）的好日子。去年的5月20日，广州共有1621对新人预约办理结婚登记。
结婚登记，往往会涉及婚房。近几年，虽然“丈母娘刚需”的说法逐渐减弱，但并不意味着婚房需求减少，而是婚房需求已渐渐成为很多人的共识。
从2010年至2014年，广州每年登记结婚的新人有8万-9万多对。这些新人到底会为楼市带来多大的消费力？虽然没有明确的统计数据，不过市场人士认为“婚房是广州楼市消费的一大主力”。
广州每年卖出几万套婚房
中国人口红利正在过去，不过，在人口流入的重要城市——广州，这方面的影响暂时不大，至少在结婚登记新人对数的统计方面，还看不到人口红利渐渐消失的危机。
统计数据显示，从2010年至2014年这5年时间里，广州结婚登记的新人对数起起伏伏，不过整体依然呈上升趋势。2010年结婚登记新人对数为5年新低，2014年为新高，每年结婚登记的新人对数都在8万-9万多对之间。
这么多对新人结婚，能为广州楼市带来多大的消费力？
从广州近5年新人结婚登记对数及一手住宅成交量的走势来看，两者并非呈正相关关系。但在中国四大一线城市中，北京、上海每年登记结婚新人的对数分别达到16多万对和14多万对，两大城市一手住宅成交量也排名前两位；广州、深圳每年登记结婚新人对数约有9万对和5万对，两个城市的一手住宅成交量分别位居第3和第4位。从这方面来看，新人结婚登记对数和一手住宅成交量还是有一定的关系。
正因如此，合富辉煌首席分析师黎文江表示，在广州“裸婚”的新人不多，买房后结婚的比较多。“当然，也不可能有10万对新人结婚就0万套房。”至于每年有多少套婚房成交，“没有专门做这方面的统计”。
说得比较明确的是社会学家。早在2009年，曾有知名社会学家介绍，根据广州、杭州、郑州、兰州、哈尔滨五大城市所做的一项调查数据显示，婚后新居制在所有婚姻中已经占一半，换言之，“丈母娘的刚性需求”至少占50%。如果按年龄分段来看，在面临结婚的人群中，“丈母娘需求”甚至超过50%。
新人结婚和婚房这么高的转化率，在广州业内看来不太可能。业内表示，广州每年结婚的新人有三四成购买婚房，那么每年也有3万多套，占广州一手住宅成交的三分之一，“不太可能有这么高的转化率”。
当然，曾英杰并不否认婚房对广州楼市影响很大，认为婚房是广州楼市消费的一大主力。黎文江则表示，广州的婚房中，有些是结婚前很多年已经购买，有些会进入二手房市场。
商家较少打“婚房”牌
广州什么样的户型抢手？数据显示，截至本月15日，广州今年一手住宅网签套均面积为111平方米。
“广州楼市成交主力是90-110平方米的单位。”曾英杰说，主力买家是首次置业的刚需买家，“改善型产品成交占比有所上升，但楼市消费主力依然是首次置业者。”
在首次置业者当中，为结婚买房的又占据大部分。因此，在5月份的一手住宅市场供应中，婚房依然是商家主打的市场。中原研究部日前公布的一份报告分析认为，在“红3月”、“红4月”的影响下，各大发展商均抓住机遇、积极推货。广州4月份一手住宅新批预售10877宗，环比3月份大幅增长131%，这批新增房源将会陆续在五六月份推出市场。在这批新货当中，很多楼盘推出70-110平方米的两房和三房，例如增城区的碧桂园城市花园、I立方，黄埔区的萝岗敏捷广场、保利学府里，番禺区的祈福缤纷汇，荔湾区的保利曼城、金融街融穗华府等，基本都是这样的产品。5月份广州一手住宅新货多，婚房也多。
不过，即使主推刚需户型，商家打“婚房”牌的却很少。少见有楼盘专门针对5月20日这天推新货，也没见多少楼盘直接贴上“婚房”的标签推货。对此，科学城区府板块有楼盘的营销负责人表示，现在房子卖得好，不少楼盘都减少了优惠，因此没有推出特殊的婚房折扣，没有折扣也就没有了打“婚房”牌的噱头，干脆直接卖房。
套均总价约175万元
按照广州一手住宅均价15694元/平方米计算，今年广州每套一手住宅的总价约为175万元。以三成计算，首付将近53万元。智联招聘日前公布的数据显示，今年季度，广州白领月均收入为7178元。照此计算，广州白领为凑齐首付，不吃不喝需要6年多的时间。对很多白领来说，想买婚房并不容易。
“广州楼市目前成交的主力面积在90-120平方米之间。”黎文江说，这样的房子如果位于外围区域，主力买家还是首次置业者；如果位于中心城区，主力买家肯定是改善型买家，就算有少部分是一步到位的买家，也会很吃力。
当然，很多婚房购买者并非单纯依靠自己的力量，特别现在婚房购房者大多数是独生子女，父母普遍会在首付上有所支持。即使如此，买婚房仍会越来越难。去年同期，广州一手住宅网签套均面积比今年多5平方米，不过总价还少了近7万元；2014年同期，广州一手住宅网签套均面积约为113平方米，还是比今年要多，不过总价少了近14万元。
黎文江表示，广州整体房价正在上升中，只不过有些区域有利好涨幅大一些，有些区域涨幅小一些。也就是说，未来在广州买婚房还会更加困难。
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