[摘要] 一个可能是北京贵的项目，一个曾经是地产界具狼性的传奇人物，两者同时亮相，成为本周房地产业界焦点。
水晶宫式建筑的北京壹号院
布局广深区域
一个可能是北京贵的项目，一个曾经是地产界具狼性的传奇人物，两者同时亮相，成为本周房地产业界焦点。
本月16日，融创中国控股有限公司（下称“融创中国”，01918.HK）在北京举行北京壹号院全球发布会，融创中国董事长孙宏斌带领其北京团队骨干成员为项目站台。
据介绍，北京壹号院目前签约均价达16.5万元/平方米，“楼王”售价预计会超过30万元/平方米，是融创中国豪宅的代表作之一。牛盘的背后，少不了牛人。孙宏斌，全力掌舵融创中国短短5年时间，将融创中国的销售额从2010年的86亿元，带到2015年的734亿元，让企业实现从默默无闻到房企梯队的飞跃。
在发布会上，孙宏斌表示现在的房价不存在泡沫，但近期部分城市直线飙升的地价则存在泡沫和风险。
谈市场：
房价没泡沫
部分城市地价有泡沫
2016年春节前后，北京、上海等一线城市房价明显上涨，带动地价上扬。近两个月，以长三角的南京、苏州为代表的二线城市房价接棒上涨，地价也水涨船高。近日，葛洲坝、金茂等房企在南京河西南部参加土地拍卖，终拍出4.5万元/平方米的地价，成为南京新“单价地王”，甚至超越此前上海4.2万元/平方米的“地王”价格。
对此，孙宏斌有自己的判断：“苏州这么多年的房价一直在2万元/平方米左右，南京房价也没有超过3万元/平方米，所以南京、苏州现在的高地价存在着巨大的泡沫和风险。当年杭州土地卖得很贵的时候，当地开发商基本上都是亏钱的，接下来南京、苏州会步杭州后尘，开发商都赚不了钱。”
高地价将推动高房价，孙宏斌认为：“房价不可能每年都涨，现在南京和苏州，包括北京、上海等大城市的房价没有泡沫，但是地价有泡沫。”正因如此，融创中国对拿地比较谨慎。孙宏斌坦言：“目前在北京土地市场，融创中国连名都不报。前段时间在上海拿地（本月11日夺得上海松江泗泾地块，楼面地价达3.8万元/平方米），主要是因为那块地确实很稀缺。融创中国拿地一直比较小心，因为地拿错了，项目怎么做都不会对。”
谈拿地：
不现身土地拍卖场
不等于不拿新项目
融创中国不在土地拍卖场现身，并不等于融创中国不拿新项目。从其业绩报告数据可见，融创中国获得土地储备的方式，更多的是依靠并购。截至今年3月份，融创中国的土地储备约为3178万平方米，足够支撑其三四年的开发规模，这其中，有近2/3的土地依靠并购得到，其余则通过土地拍卖市场获得。
去年，融创对绿城和佳兆业的并购案曾轰动业界，虽然这两起并购案终未获成功，但也使得融创中国获得了更多的实操经验。据介绍，其后主动找融创中国寻求合作的开发商日益增多。发布会现场的另一个推介项目——北京壹号庄园，其实就是融创中国在北京新收购的项目，该项目产品全部是700平方米以上的独栋别墅，在4月份销售期间，成交9栋独栋别墅，总销售额达2.72亿元。
孙宏斌坦言，相对于土地拍卖，通过并购获得土地，“其利润会更加适合”。据介绍，近期融创中国也在收购项目，“有好几个项目正在推进，今年在广深区域内也会有并购”。
通过并购的方式，融创中国得以顺利且更实惠地进入目标城市。目前，融创中国在北京、天津、上海、杭州、武汉、成都、重庆、南京、西安、广州和武汉等城市完成布局，多地项目齐齐开花，全力向今年800亿元的销售目标冲刺。
谈广深区域：
对广州楼市
一直很有信心
本月5日，增城朱村街横塱村两宗地块拍卖，终被合景泰富以31亿元拿下，折合楼面地价近6000元/平方米。次日，合景泰富公布，这两宗地块将联手融创中国进行开发。这意味着，融创中国真正进入广州。
孙宏斌回忆，早在2014年第三季度他担任绿城董事长时，在广钢新城土地拍卖中，就已经以底价拿下广钢新城一块地，“后来出于内部原因，我们把地让给了葛洲坝”。此后，融创中国并未放弃进入广州市场的机会，此次联手合景泰富，终于得偿所愿。
孙宏斌表示，一直都很看好广州楼市，“对广州楼市一直很有信心”。因此，在今年内，广州是融创中国要布局的重要城市，广深区域也是今年要重点布局的片区。“目前我们在佛山、东莞、广州已经有土地，下一步将会再进两个城市。”对于会否要求公司今年内一定要获得多少土地储备，孙宏斌表示：“没有明确的指标，今年不拿地也没有关系，但如果有合适的项目，拿两三个项目也没有问题。”
就广州增城项目，孙宏斌谦虚地表示该合作项目将会以合景泰富的产品为主。“合景泰富在广州比较有影响力，也更加熟悉广州市场。此次合作我们是抱着学习心态来的，希望通过此次合作能更了解广州市场。”由于增城楼市供应量充足，售价超过2万元/平方米的房子销售会有压力，因此这个项目比较适合定位做刚需改善型产品。
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