[摘要] 在市场交易量不断回暖的影响下,广州中介市场又掀起“扩张潮”。昨日,广州市房产中介协会(以下简称“中介协会”)发布统计数据显示,4月份,全市新增中介门店达115家,环比急涨161%,同比去年更上涨了三倍,创下了历年来的新高点。
在市场交易量不断回暖的影响下，广州中介市场又掀起“扩张潮”。昨日，广州市房产中介协会（以下简称“中介协会”）发布统计数据显示，4月份，全市新增中介门店达115家，环比急涨161%，同比去年更上涨了三倍，创下了历年来的新高点。
楼市成交回暖引中介扩张潮
2016年，楼市继续打开宽松政策窗口，降准、降息和调节税收等一系列政策出台的频繁度及宽松度超出预料，买家对于后市上涨预期强烈，在紧张急迫感之下加速入市。受此影响，今年楼市交易不断上涨，其中3月份，广州市全市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的签约面积88.06万平方米，高于2013年3月“20%个税末班车”时的峰值，创下历年来的新高点。
而站市场前线的中介,往往能体味市场冷暖, 从广州市房地产中介协会研究中心历年来监测的数据来看，中介门店的数量与二手住宅市场成交总是呈现密切的正相关关系，每次市场成交高峰过后的1~3个月,也就是行业新增中介门店的高峰期。
今年，自然也不例外。据中介协会统计，，2014年全市全年新增中介门店554间，2015年为416间，而2016年至今已经新增228间门店，仅4月份则有115间门店，单月已达去年总量的36%。统计数据显示，今年前四个月，广州中心区域新增门店达136家，而外围区域则为92家。
天河区门店增量居首
统计还显示,今年以来天河区量价均处于领先并保持向上趋势，1-4月天河区的交易量约占全市总成交两成，新增中介门店也迅速达到52家，仅4月单月已有20家。天河区的天河北板块、珠江新城板块成交势头甚，新增中介门店也在此密集布点,无论大行或中小行都在试图再占多分市场一杯羹。
学位房高烧不退的越秀区，中介门店密度已经接近21.4间/平方公里，今年以来也在见缝插针中新增了30家门店；老三区中量价滞涨的荔湾区，因盘源素质参差不齐，优质盘源相对缺乏，同时佛山及区域内的一手新盘分流了部分客源，新增中介门店仅有个位数。
外围区域方面，大盘云集的番禺区成交居全市前列，今年以来新增中介门店达到40家，华南板块的中介门店竞争更加白热化。
房地产市场能否持续高温存变数
对于后市，中介协会分析认为，广州房地产市场是否能持续高温依然存在变数。一方面，税改后房地产交易环节的税收负担有所减轻，同时政策面预计也将持续宽松，相信对市场的心理刺激及实际效应仍会继续发酵。但另一方面，沪深收紧楼市政策，使广州限购调整陷入被动，后续中央利好政策很可能与广州无缘，在经历本轮的集中放量后，客源及盘源的有效补充仍待检验。
不过，值得一提的是，中介协会分析称，虽楼市再现3月成交盛况的概率较低，但是各方面的利好消息仍可能促进房价向上，买家依然具备入市的动力。而行业在近一两年以来发生了巨大变革，在市场的上升通道中，房地产中介将面对更加激烈的竞争，接受市场的洗礼和淘汰。
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