[摘要] 广州近三个月一手楼成交都历史性地月月过万套,在楼市成交火热气氛的带动下,二手楼的成交也持续保持在高位。同时,火热的成交也带动业主的放盘价不断水涨船高。新5月份的二手楼市成交报告显示,在中心区域盘少价高的情况下,部分刚需客户退而求其次转到近郊区域购房。
广州近三个月一手楼成交都历史性地月月过万套,在楼市成交火热气氛的带动下,二手楼的成交也持续保持在高位。同时,火热的成交也带动业主的放盘价不断水涨船高。新5月份的二手楼市成交报告显示,在中心区域盘少价高的情况下,部分刚需客户退而求其次转到近郊区域购房。番禺5月份一举超过天河成为全市二手房成交套数多的区域,其二手楼的成交套数达到了一手房的1.75倍。
二手成交火爆卖了7500多套
数据显示,2016年5月(1-29日)广州市(不含南沙、从化)中介网签7516宗,环比2016年4月(7405宗)上涨1.5%。中原地产的成交均价为24678元/平方米,因5月成交的近郊物业相对较多,因此成交价格环比结构性下降5.0%。
中原研究部认为5月二手楼市成交火爆主要由以下几个方面带动。包括5月中推出“广州市人才绿卡”政策、月底四大行“贷款期限+房龄放宽至50年”以及土地市场大热,广州增城连续出了4块溢价超过1.6倍的宅地,使得买家对未来房价的走势信心增强等。中原研究部客户研究主任熊小洪分析,目前中心区域盘少价高的情况下,部分刚需客户退而求其次转到近郊区域购房,而房价上涨也从中心区域的优质盘逐渐扩大到近郊、楼梯楼和非物业。根据买家需求的多少,不同品质楼盘价格上涨幅度不同,相比较年初,放盘价上涨在5%-15%之间。
5月二手楼市成交一个较为突出的特点是占有区位优势的核心区域越秀、天河、海珠成交量环比下降,而位于近郊的花都、番禺、增城成交量环比上涨排在前三位,而老城区的荔湾、黄埔因属于广州价格洼地的原因,这次也受置业者的青睐。
中原研究部客户研究主任熊小洪表示,在3、4月份由于市场成交活跃,笋盘去化快,目前新增盘源相对较少,客户在不能寻觅到“心水房”,且要承受高价格的情况下,不得不退而求其次寻找近郊的房源,例如一位客户在越秀工作,本打算在越秀买房,但面临日益上涨的房价,不得不转到荔湾的珠岛花园买房,目前珠岛花园价格放盘价上涨超过10%。
过半业主调高放盘价
5月一手住宅市场成交超过1.2万套,刷新历史纪录,这些市场利好增强了业主信心,中原研究部监测5月盘源价格调整呈上涨走势,超过50%的业主上调报价。从区域来看,向来为首次置业、改善置业的热门区域天河,业主报价连续4周环比上涨,越秀、白云、荔湾报价也节节升高。在涨价的整个过程中,熊小洪将报价相对年初上涨的楼盘分为三个梯队:梯队,高品质热门置业板块业主放盘价上涨10%-15%,例如珠江新城、东风东板块;第二梯队,综合品质稍高端的楼盘调价8%-10%,例如天河北、海珠西等;第三梯队,楼梯楼、非地铁盘、近郊偏远的楼盘,报价上涨幅度在5%左右。
番禺二手房成交全市多
5月份,番禺区中原二手住宅成交均价为18500元/平方米,成交套数为1518宗,环比上涨13.62%。也是今年首次超过天河为广州成交多的区域。据中原地产亚运城分行高级营业经理刘光伟介绍,5月成交的客户全部来自天河和海珠,基本上刚需首置客户会选择亚运城;另一方面,目前番禺区一手新推货量较少,5月成交867宗,环比下降14%,在售的一手大多为豪宅单位,例如雅居乐剑桥郡、珊瑚天峰、星河湾等,因此也促使有心在番禺置业的买家转而投向二手房, 5月番禺二手成交量为一手成交的1.75倍。
越秀区成交买家年龄走低
5月份,越秀区中原二手住宅成交均价为30871元/平方米,较4月下降8.7%,东风东路板块是以学位房卖点为核心支撑因素的板块。中原研究部从成交的买家年龄分析,东风东路板块成交买家年龄有年轻化的趋势,5月份30岁以下的买家占比较4月份提高了超5个百分点。在房价上行的趋势中,越来越多买家提前购房,尤其是对于学位房这类物业。
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