红5月，广州又火了一把！超过12000套的月成交量创下近6年来的单月成交高纪录！今年以来，广州楼市一片火爆，成交量一路攀升，尤其进入3月份，成交量直接破万，其中3月成交10783套，4月成交10960套，进入5月更是直接突破12916套。
据阳光家缘数据统计显示，从一手房成交的区域分布来看，单价较低的外围区域是成交主力，外围五区量价齐涨，共网签8538套。其中增城成为5月销量王，成交3747套；紧接着为刚需区黄埔2095套；花都近来成交火爆，排第三名，成交量为1857套。南沙、番禺成交较稳定，南沙成交1548套，与上个月持平。番禺成交915套环比涨8%。
成交价格方面，广州整体均价15399元/平，环比4月小幅下降3%，同比去年5月上涨6.81%，持稳步发展。或许由于外围区域成交量上升使得广州一手房签约均价环比4月有所下跌，5月也成为今年以来成交均价低的一个月。纵观整个广州，仅有从化1个区域楼价还在1字头以下，像郊区中番禺楼价或要迈进2字头，黄埔则已达1万5左右。
库存方面，今年2月，广东正式印发红头文件，吹响去库存号角。经过3个月的激战，广州库存效果又是如何？目前市区里库存面积高依次为越秀、黄埔、天河，越秀优质学校多，房子好卖，黄埔刚需房多，因此库存容易消化。天河库存消化能力比较弱，目前，天河区未售货量为10512套，比去年底的未售数量增长近千套，若以今年4月平均月成交332套来计算，去库存周期32个月左右，在全市各区里算较长的。毕竟是高大上的市中心板块，楼盘地段都不错，但价钱是个瓶颈。
郊区中，库存面积大的为花都、增城、番禺。花都的库存面积高，达340万平，但是近期花都区的成交是给力的，在万达文化旅游城的疯狂助推下，成交非常亮眼。作为广州成交量大的区域，目前增城未售货量达318万平，未售套数为27186套，以今年5月平均月成交3747套的成交量来计算，库存周期在7个月左右。番禺未售面积为235万平，未售套数为17809套，若按照5月份签套数的915套计算，预计番禺消化库存约需要20个月，番禺的库存压力依然较大。
楼盘动态：招商城市主场将推5栋非毛坯平层 产品，户型涵盖39-59平，均价19000-21000元/平，认筹优惠为2万享10万。据悉，招商城市主场新推的 可享受托管服务，交房后即可，70元/㎡/月起。招商城市主场5栋3-12层为平层单位，13-14层为复式单位，复式单位已售罄。
楼盘价格：22000元/平
物业地址：番禺万博商圈汉溪大道与南大路交汇处
小编点评：招商城市主场位于7号线南村万博站，交通便利，潜力无限。番禺万达广场，为招商地产在万博商务区打造的一个全新商业项目，交通便利，距离广州地铁7号线万博站约800米，通勤CBD十分快捷，力推市场 复式 ，40+平米的灵动创意空间，170%超高实用率是2015年番禺值得关注的投资新货之一，总价75万/套起，适合单身居住，投资亦可。
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招商城市主场效果图
项目简介：招商城市主场占地面积约1.8万㎡，建筑面积约10万㎡，其中 约8.5万㎡，建筑风格为简约现代风，彰显了现代之都的时尚感。项目由5栋 和两层街区商铺组成。 将会打造成精品商务 ，涵盖了3m高平层、4.5m高以及5m高的 ；商业由两层5m高的街区商铺组成，将打造成特色休闲体验街区。
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动态：绿湖国际城目前在售二期【尚学苑】组团，享15年一站式高品质教育资源，80-122㎡地铁旁学府洋房，带非毛坯出售，均价7388元/㎡。绿湖国际城邻地铁16号线石滩站。
优惠折扣：待定
物业地址：增城荔城挂绿新城石滩广场旁(地铁16号线石滩站)
小编推荐：绿湖国际城位于增城主干道增滩公路旁，15畅达中心老城区，3规划有地铁16号线石滩站。绿湖国际城刚需洋房送全屋非毛坯，低价5588元/平起，50万内有两房，80万内住大三房。
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项目简介：绿湖国际城项目依托10公里长的增江河段增江和3000亩挂绿湖，生态环境优美，挂绿湖中央全球高喷泉，2014年底前落成，将带动周边的旅游人气及商机，加上政府对挂绿增城住宅用地的限制开发，绿湖国际城将成为片区罕有的国际级生态大城，宜居宜业的区域环境，价值连城。项目临近广惠高速、北三环高速和广汕快速路，30—40到达广州市中心区，20内到达东莞市中心区，规划中更有广汕铁路增城火车站、贯穿城中的水上巴士、新型有轨电车，60内到达珠三角各核心城市。
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楼盘动态：晴海岸在售南区二期1栋、2栋、3栋、4栋、12栋，建面74-101平两三房，其中1、2栋的01、02单元可以望海，望海单位均价15000-16000元/平，不望海单位均价12000-13000元/平，其中，1、2栋是5万惠10万，其余是3万惠8万，预计2016年9月30日交楼。
价格：非毛坯均价12500元/平
优惠：3万抵8万
地址：南沙区南沙街资讯科技园安捷利公司南侧
小编推荐：首付仅10万起！入手广州自贸区门户地铁海景非毛坯三房，3万抵8万特惠后机会！晴海岸，南沙自贸区政府指定人才社区，为周边科研所人才居所。地铁4号延长线资讯科技园站上盖，50米即享浪漫海岸。自贸区已成事实，房价飙升在即，74-94㎡百变户型海景洋房现正热销，非毛坯两房70万起，非毛坯三房76万起，现在入手划算！
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项目简介：项目附近有滨海绿道、滨海公园、南沙天后宫、南沙高尔夫球会、南沙游艇会、十九涌渔人码头等知名旅游景点。项目的建筑风格、景观打造以海景艺术为出发点，将打造成集居住、投资、度假为一体的海滨生态宜居社区，力求给每一位业主带来浪漫、休闲、度假的海景生活，为广州人完美呈现海居生活梦。
晴海岸，地铁4号线的延长线资讯科技园站上盖，步行2即到，与自贸区仅一桥之隔，是未来自贸区门户。项目背依黄山鲁森林公园，前观狮子洋万顷辽阔海域，是广州市罕有的一线海景楼盘。明珠湾区为南沙豪宅板块，项目南沙老城区旧镇，5生活圈内，生活、交通、商业、教育、旅游配套丰富，生活舒适方便。
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楼盘动态：宏康小筑由2栋小高层建筑组成，在售B栋单位，户型为90㎡两房和100㎡三房，2梯6户，带装修均价7900元/㎡，目前购房可享96*99折（约95折），准时签约再享98折，接受公积金贷款，现楼发售。
价格：均价7900元/平
优惠折扣：购房96*99折，准时签约98折
物业地址：黄埔区开发区永和来安三街19、21号
小编推荐：宏康小筑门口即为公交站：来安三街站，而据现场销售介绍，未来项目周边将有地铁6号线二期延长线永和站。至于教育配套上，距离项目近的小学是新庄小学（公立小学），而驾车前往附近的威尔登酒店需5。
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项目简介：项目位于广州萝岗中心区与长岭居生态圈，该板块拥有天鹿湖、香雪公园、萝峰寺等大面积自然与人文景观资源，还是珠三角地区的创新基础。区内涵盖多家全球500强企业、研发总部、商业综合体、教育等千亿配套设施。
项目由2栋小高层建筑组成，错落布局，精致园林绿化，舒适宜居，主要户型为42—100平方米的一房至三房，方正实用，面积适中，适合刚需首次置业人群。总价与首付低，置业门槛低，为业主营造专属私密花园，充分体验长岭居生态园林的生活情趣。
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楼盘动态：葛洲坝·保利曼城在售建面为82-112㎡的三房产品，均为非毛坯，目前价格在28000-34000元/㎡左右，均价30000元/㎡左右，现购房可享受3万惠8万优惠。项目位于广钢新城核心位置，靠近地铁1号线、广佛线西朗站，交通便利
优惠折扣：购房3万惠8万
物业地址：荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南（广钢工人体育馆旁）
小编点评：葛洲坝·保利曼城坐享江景，交通便利，距离地铁广佛线二期鹤洞站（2015年年底即 通车）大约500-600米、临近规划中的地铁11号线鹤洞东站，是广州中心 城区稀缺的优质大宗地。
葛洲坝·保利曼城小区效果图 地理位置图
项目简介：葛洲坝·保利曼城总占地面积22969平方米，总建筑面积110251平方米，绿化率35%， 容积 率仅4.8。项目为个点式的超高层住宅建筑为主，每栋住宅均为39层，约120米高；西面为配套的20班幼儿园。商业及公 建配套的设 置，满足人们日常的生活使用。项目涵盖80-113㎡N+1户型，可满足各类人群的置业需求。
葛洲坝·保利曼城由葛洲坝及保利联合打造，位于广钢新城商圈内，芳村大道南以西，鹤洞路以南。坐享江景，交 通便 利，是广州中心城区稀缺的优质大宗地。区域具有广州密集的五维立体交通，5可达1号线，广佛线地铁站，驾车20 可达 珠江新城。
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楼盘动态：香缤1号共计5栋，471套住宅， 均为3米，其中3-4座基本售罄，85方剩少量尾货，现主推95-124方小户型，均价5500元/㎡，首付8万元起，2017年12月31日交楼。
楼盘价格：5500元/㎡
特惠房源优惠：待定
楼盘地址：顺德容桂文海西路以南、文滘路以西地
楼盘简介：香缤1号，是由亚洲品牌500强深圳香缤控股集团在顺德倾力打造的首席Colorful城市综合体，它雄据容桂文塔CBD中轴核心，涵盖封面级主题式商业MALL、全能增值华宅等多重规划亮点，香缤1号总占地面积约18757㎡，总建筑面积约约10万㎡。项目是集住宅、会所商业为一体的24+colourful城市综合体，它将为容桂人居开启全新的24+生活梦想的。
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| 香缤1号基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 佛山 | |
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