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天河重回楼市热点 均价年涨5000元/平直冲4万大关

房天下   2016-06-14 00:00

[摘要] 天河CBD的地位之于广州,就如同陆家嘴CBD之于上海,朝阳CBD之于北京,均是国务院批准的CBD。而拥有 CBD的天河区2015年GDP3432.79亿元,居全市各区之首。经济发展实力的雄厚,让更多人对在天河区置业趋之若鹜。

如同陆家嘴CBD之于上海,朝阳CBD之于北京,同样拥有国务院“钦点”CBD,天河在广州各区中地位,甚是娇贵。统计显示,2015年天河区 GDP3432.79亿元,居全市各区之首。

然而中心区土地资源的稀缺,让天河区新货供应量逐年减少,天河楼市近几年一片沉寂,偶尔发出声响的是侨鑫汇悦台、凯旋新世界等等零星的 豪宅,刚需或者改善型货源甚少。

直到今年,情况出现了反转。截止6月13日,无论套数、均价还是金额相较前五年均创历史新高。同比去年网签套数上涨21%,均价上涨15%,霸王终于觉醒。

天河楼市

2011-2016年天河区网签成交同期对比

优质新货的集中上市,搅动天河区量价齐涨。

今年,天河几大全新盘扎堆上市,盛况罕见。已经开盘或公开选房的龙湖首开天宸原著、远洋天骄、兰亭盛荟相继火爆;更有华润天合、金地天河公馆、天河星作等新盘紧随而至,选择甚丰。

与以往本地房企担纲唱戏不同,今年的天河,上市房企top10龙湖、央企华润、北方狼远洋,从产品设计、园林打造、非毛坯到物业管理,无不为市场带来新风。

新货的集中上市是造成天河区成交大涨的主要原因。今年天河区罕有出现了几个全新大盘,天河北的远洋天骄,天河东的天河星作、兰亭盛荟、宝兴翠园,牛奶厂的金地天河公馆、华润天合,以及去年开盘的龙湖天宸原著,均給天河的楼市添了一把好柴。

这其中,龙湖天宸原著自七年11月开盘起至今已网签446套,揽金23亿元。国庆开放样板间吸引三千人到场,别墅开盘即售罄,今年初洋房入市同样火爆,几乎一月一栋,蝉联销冠数月。

天河楼市

天河楼市

天宸原著洋房选房现场

位于东圃的兰亭盛荟则凭借地段优势引得无数购房者的心。据项目销售透露,其120平的户型在开盘前收筹已经造成7人抢一套的情况,后期的对外宣传单张不得不将120平户型隐去,5月27日开盘当天吸引2000人到场,售出超8成,劲销8亿,短短半个月网签金额已经近4亿。

广州买房

兰亭盛会开盘现场

下半年,还将迎来天河星作、远洋天骄、金地天河公馆、华润天合等等,随着这些盘的陆续面市,天河区供应量在今年达到了一个峰值。根据阳光家缘的数据显示,截止至6月1日,天河区可售未售商品房余存7551套,老城区里仅次于荔湾。

广州买房

而在后续的土地供应上,天河却在锐减。今年初广州市国土资源和规划委员会发布的2016广州供地计划中,天河仅有1宗宅地,燕塘地块三,占地面积仅48000平,其余均为商业用地。所以,如果你想在留在天河,今年是不可错过的 时机,过了这个村可能就不再有这个店了。

广州买房

改善客不二之选——天河国际社区天宸原著

龙湖首开·天宸原著

在天河,改善型买家挑选大户型不难(珠江新城千万级大平层一抓一把),但真正改善生活环境不易(谁让处处是超高层)。

奥体牛奶厂板块的天河国际社区诸盘,正是为改善型客户量身定做的。

环境是 的优势。同样是旧厂房改造腾出的土地,前身是华美牛奶厂的天河国际社区,以前就是奶牛住的地方,0污染,0毒土,难得天赋好宅地。牛奶厂的几个项目均是别墅+洋房的组合,但又各有特色。

作为板块内推出的 盘,天宸原著占据着板块的制高点,据楼盘销售说,天气好的时候,从洋房南北通透的窗户和阳台,可以同时北眺白云山、南望小蛮腰。

天河楼市

天河楼市

动态信息:6号楼约95㎡至140㎡非毛坯三四房洋房,均价32000元/平。另尚余8号楼少量尾货,面积约83㎡至97㎡,非毛坯均价约30000元/平。

天河国际社区其他指标楼盘

金地天河公馆

金地天河公馆的关键词是高智能。金地联手华为全球 物联网墅区,是全球 实现集成,智慧家居,智慧安防,智慧门禁,智慧设备,智慧停车场,智慧云商,互联网+,全球通信,云健康,享家服务,十位一体的物联网智慧社区。

项目容积率3.00,绿化率35%。项目采用半合围式布局,由8栋品字形高层洋房及少量双拼别墅组成,预计下半年开盘

华润天合

华润天合的关键词是配套。华润天合是这三个项目里 拥有商业配套的楼盘,规划有118套台地别墅、1160套纯南向观景大宅、323套非毛坯 ,近2万㎡情景街区,幼儿园、小学双名校配套,以及多功能会所和空中泳池等。

广州买房

华润天合此次以“品质”、“文化”为设计理念,样板间以黑白灰三个冷色调为主,有品质又不张扬,展示低调的奢华,极为适合品味高端的城市新贵。

小年轻挤进天河不二之选——天河星作

天河星作地处智慧城,南临金融城。碧桂园联手力迅地产 次进驻中心城区。项目主打58-120㎡二-四房非毛坯刚需户型,小户型低总价非常适合单身或者年轻家庭入手。

项目建有大型主题园林、集中式大堂及星光泳池,泛会所,力求打造精英式社交平台。项目还规划配建商业街,便利店、生活超市一应俱全,并自建幼儿园及小学,业主日常生活吃喝玩乐及教育一步到位。同时,紧邻私立华联大学,周围人文氛围浓郁。

即刻享用配套不二之选——远洋天骄&兰亭盛荟

远洋天骄

远洋天骄的前身是粤隆客车厂地块,东边是天河客运站商圈,项目所在是京溪商圈,与天河北商圈、珠江新城商圈在一条中轴线上,更像是天河北的后花园。在几大商圈的包围下,项目在繁华闹市中取一份安静,是个十分适合居住的区域。

广州买房

项目内配套除了有大型商业综合体,还有小学、幼儿园、商业街、肉菜市场等生活配套。其中,1-5栋首层将打造1900平方米的休闲商业街,计划引进相对中高档品牌特色商业。

主力户型为87-132㎡的三至四房,实用率84%,非常适合首次置业的刚需家庭。

兰亭盛荟

兰亭盛荟的flag是打造超大型公园式社区。建筑面积53万平,是天河中心地带难得的大型楼盘,自带首创6.5万㎡空中运动公园,拥有近10万㎡的绿化园林与文体设施,3500㎡功能会所、私人泳池、绿色跑道、5人足球场、网球场、篮球场等运动设施一应俱全。

广州买房

项目邻近东圃地铁站,4站珠江新城,南临黄埔大道,北至中山大道,交通非常便利,周边配套十分齐全。

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